Дело № 2-876/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годлевского Василия Сергеевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Годлевский В.С. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1979 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.
Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № 102 от 13.03.1979 года Мехколонне № 181 были выделены земли из земель Березовского совхоза (на три года), с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.
По окончании строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники МК-181, СМП№277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.
По окончании строительства предприятия СМП№277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.
Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района. Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.
Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.
Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.
Дома нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах сами заказали технические паспорта на дом, чтобы иметь возможность хотя бы выписывать справки на топливо.
Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у истцов возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дома истцы не могут оформить земельные участки, не имеют право на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений.
В квартире nnn ... по ... истец проживает с ноября 1980 года, в настоящее время проживает один (жена ФИО4 умерла 1993 году). На приусадебном участке истец построил хозяйственные постройки, у него есть небольшой огород, которым он пользуются уже 30 лет. Никакого другого жилья не имеет.
Данный вопрос находится на контроле у Губернатора Красноярского края на очередном совещании при Главе Березовского района от 24.09.2008 года им было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В настоящее время истцы нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество и просит признать за ним право собственности на квартиру 1 ... по ... поселка ... Красноярского края в силу приобретательной давности.
Представители ответчиков - администрации Березовского района Красноярского края, Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание не явились, причины не явки в суд их представителей суду не известны, до начала судебного заседания представили отзывы о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель ответчика - администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины не явки в судебное заседание суду не известны. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Годлевский В.С. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в Механизированной колонне № 181 он работал с ноября 1980 года механизатором бульдозеристом, работал по 1996 год, после чего ушел на пенсию. Спорную квартиру ему выдал профком по его заявлению, в которой он проживает по настоящее время постоянно, непрерывно, открыто владеет квартирой, как своей собственной, производит текущий ремонт, следит за тем, чтобы квартира была в хорошем состоянии, оплачивает электроэнергию и водоснабжение.
С 1980 года истец, как и все остальные жильцы, вносит оплату за коммунальные услуги, свет и воду, налоги платит. Другого жилья, кроме этого, не имеет. Его квартира нигде не зарегистрирована, на неё никто не претендует, споров по этому поводу не имеется. Квартира не представляет опасности для проживания. Истцом получены положительные заключения о соответствии квартиры санитарным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, эксплуатационным требованиям.
Просит признать за ним Годлевским Василием Сергеевичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру nnn дома nnn по ... поселка ... Красноярского края.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как видно из трудовой книжки от хх.хх.хх года на имя Годлевского Василия Сергеевича, последний хх.хх.хх года принят на работу в Мехколонну nnn трест Сибстроймеханизация» на должность машиниста бульдозера шестого разряда. хх.хх.хх года уволен в связи с уходом на пенсию по инвалидности 2 группы. хх.хх.хх года прият временно рабочим 2 разряда.. хх.хх.хх года принят постоянно слесарем 5 разряда.. хх.хх.хх года переведен слесарем сантехником 6 разряда. хх.хх.хх года решением тарифно-квалификационной комиссии присвоен 6 разряд слесаря сантехника. хх.хх.хх года уволен в связи с уходом на пенсию по старости. хх.хх.хх года принят кочегаром водогрейного котла на 5 разряд. хх.хх.хх года переведен слесарем по 6 разряду. хх.хх.хх года уволен по собственному желанию. хх.хх.хх года Принят слесарем по 6 разряду. хх.хх.хх года уволен по собственному желанию. хх.хх.хх года принят слесарем по 6 разряду. хх.хх.хх уволен по собственному желанию. хх.хх.хх года принят слесарем сантехником по 6 разряду. хх.хх.хх года уволен по ст.31 КЗоТ РСФСР.
Выписка из домовой книги от хх.хх.хх года свидетельствуют о том, что Годлевский В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: ... ... ... ...1.
Согласно справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края nnn от хх.хх.хх года право собственности на квартиру 1 расположенную по адресу: ... ... ... ... ни за кем не зарегистрировано.
Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) от хх.хх.хх года, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, свидетельствуют о том, что по адресу: ... ... ... ... в жилом одноэтажном двухквартирном доме из шпалы ... расположена квартира nnn общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилая 32,7. Стоимость квартиры nnn в ценах на 2010 год составляет 201070 рублей.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Годлевский В.С. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой nnn, расположенной по адресу: ... ... ... ..., ..., в которую вселился на законных основаниях.
Из ответа на запрос администрации п.Березовка следует, что ОАО «Сибстроймеханизация» на жилое помещение в котором истец зарегистрирован и проживает, никакими правами не обладает, а также на него не претендует.
Кроме того, ответ на запрос администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от хх.хх.хх года свидетельствует о том, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, также на них не претендует.
Из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны № 181 от 25 августа 1996 года следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов, не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.
В связи с этим начальник мехколонны № 181 обратился к заместителю главы Березовского района Красноярского края с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир (письмо № 66 от 11 сентября 1996 года). При этом комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны № 181 ОАО «Сибстроймеханизация» в п. Березовка Красноярского края с последующей приватизацией квартир проживающими (сообщение № 28-19 от 13.08.1996 годал.д.36).
Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» г.Новосибирская № 7-12 от 11 декабря 1997 года, в которым согласно письма Березовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом № 83 от 25.11.1997 года, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации Березовского района объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.
Кроме этого, имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация», которым он обратился к главе администрации Березовского района для передачи жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района (письмо от 27 мая 1998 года).
Однако вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района разрешен не был. Домам, находящимся в указанном поселке, статус «жилых помещений» присвоен не был.
Согласно сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края № 1361 от 07.05.2010 года, справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае nnn от хх.хх.хх года, справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края nnn от хх.хх.хх года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ... квартира ... не входит в состав муниципальной собственности ... и не включен в реестр федерального имущества и в реестр муниципальной собственности Березовского района, а также не зарегистрирована в реестре государственной собственности Красноярского края и не включена в реестр муниципальной собственности поселка Березовка.
Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх года nnn свидетельствует о том, что запись о регистрации права на объект недвижимого имущества, квартиры, адрес: ... ... ..., ..., ... квартира ... отсутствует.
Таким образом, спорная квартира не является государственной либо муниципальной собственностью, не имеет других собственников, о своих правах на эту квартиру никто не заявлял.
На основании постановления администрации Березовского района Красноярского края nnn от хх.хх.хх года земельный участок общей площадью 11,0 га на котором расположен микрорайон Механизированной колонны nnn в ... района Красноярского края переведен из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земли населенных пунктов.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» № 058-10 - ОТС от 09.04.2010 года в целом строительные конструкции обследуемого одноэтажного двухквартирного жилого дома (Лит.А) находятся в техническом состоянии характеризующие работоспособное. Отсутствие дефектов и деформаций свидетельствуют об удовлетворительной несущей способности. Обследуемый двухквартирный жилой дом (Лит.А) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.
Строительно-монтажные работы и отделочные работы при строительстве одноэтажного дома выполнены с хорошим качеством, в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве.
Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры в двухквартирном жилом доме (Лит.А) с холодной пристройкой (Лит.а), общей площадью - 61,2 кв.м., в том числе жилой - 28,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., пос. Березовка, ..., ... ....
Из заключения федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» nnn от хх.хх.хх года следует, что квартира nnn в жилом доме nnn по ... в ... района Красноярского края для гражданина Годлевского В.С. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно справки администрации поселка Березовка № ... от 22 апреля 2010 года администрация посёлка Березовка не возражает в признании за истцом права собственности на объект недвижимости - квартиру nnn в жилом доме nnn по ... посёлка Березовка, ... Красноярского края.
В случае признания за ним права собственности на данный объект недвижимости, администрация посёлка не возражает в предоставлении ему в собственность придомового земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: ... поселка ... Красноярского края.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что истец проживает в квартире nnn дома nnn по ... в пос.Березовка очень давно, сама она приехала в 1983 году, когда истец уже проживал в своей квартире. Спорный квартиры выдавали по месту работу МК-181, потом мехколонна развалилась, а бывшие работники так и остались проживать в этих домах, дома Комунхозу не передавались, существует только одна прописка, никаких документов на квартиру нет. На квартиру никто не претендует, споров нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что он живет в мехколонне с 1985 года, истец в тот период времени уже проживал в своей квартире, работал в мехколонне, от которой ему и выдали квартиру, в которой он сейчас живет. Ему тоже выдали квартиру, как работнику мехколонны. После распада мехколонны, квартиры остались не чьи. Споров по этим домам нет, на них никто не претендует. Истец постоянно проживает в своей квартире с момента её получения, за этот период благоустроил дом.
Кроме того, истцом представлено сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним nnn - 393 от хх.хх.хх года об отсутствии зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Годлевского В.С.
Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец Годлевский В.С. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой nnn дома nnn по ... ... района Красноярского края, в которую вселился на законных основаниях, и приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Никто другой его право не оспаривает и о своих правах на указанную квартиру не заявляет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Годлевским Василием Сергеевичем право собственности на квартиру nnn расположенную в жилом доме nnn по ... в ... района Красноярского края, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 32,7кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Романова