Дело № 2-693/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июля 2010 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Яловка С.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Березовского района
Красноярского края Ковалевой Е.П.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квиткевич Анны Валерьевны к Квиткевичу Валерию Николаевичу, Квиткевичу Анатолию Николаевичу о признании Квиткевича Валерия Николаевича не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Квиткевич А.В. обратилась в суд с иском к Квиткевичу А.Н., Квиткевичу В.Н. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., и выселении его из указанного помещения.
В обосновании своих требований истица ссылается на то, что на основании обменного ордера в декабре 1998 года в спорную квартиру вселились дедушка истицы - ФИО7, бабушка истицы - ФИО6 и их сын - Квиткевич Анатолий Николаевич. После смерти ФИО7, умершего хх.хх.хх года, истица стала проживать вместе с ФИО6 в указанной квартире в качестве члена ее семьи, осуществляла уход за ней. хх.хх.хх года умерла ФИО6 После ее смерти на основании заявления Квиткевича А.Н. истица была зарегистрирована в спорной квартире. При этом сам Квиткевич А.Н. по указанному адресу после смерти родителей не проживал, хотя и остался там зарегистрированным. Его фактическое место жительства истице не известно, предполагает, что проживает в ... района Красноярского края. Квиткевич А.Н. является глухонемым, злоупотребляет спиртными напитками. Истица до февраля 2009 года проживала в указанной квартире одна, несла расходы по ее содержанию, оплачивала коммунальные услуги. В феврале 2009 года после освобождения из мест лишения свободы в квартиру незаконно вселился отец истицы - Квиткевич Валерий Николаевич, который стал препятствовать проживанию Квиткевич А.В. в спорной квартире, а в дальнейшем, просто перестал пускать истицу в квартиру (препятствует истице пользоваться жилым помещением), при этом сам ответчик Квиткевич В.Н., проживая в квартире, коммунальные платежи за квартиру не платит. В настоящее время истица вынуждена снимать жилье. У истицы на иждивении находится дочь - Виктория, хх.хх.хх года рождения. Истица неоднократно просила ответчика освободить занимаемое им жилое помещение, однако в добровольном порядке выселяться из квартиры ответчик не желает.
В судебное заседание ответчики Квиткевич В.Н. и Квиткевич А.Н., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края не явились.
Ответчик Квиткевич В.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие лили об отложении рассмотрения дела не поступало.
Квиткевич А.Н. о рассмотрении дела извещен судом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчика представляет адвокат Гурьянова Н.С., действующая на основании ордера № 212 от 15.07.2010 года, которая до начала судебного заседания представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленный иск не признает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Квиткевич А.В. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, пояснила, что Квиткевич В.Н. до настоящего времени проживает в спорной квартире без ее согласия, выселяться в добровольном порядке из квартиры отказывается.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 2 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельствам о рождении, о браке, о смерти, родителями Квиткевич Валерия Николаевича, родившегося хх.хх.хх года, являются ФИО7 (умер хх.хх.хх года) и ФИО6 (умерла хх.хх.хх года).
Согласно свидетельствам о заключении брака, свидетельству о рождении, Квиткевич Валерий Николаевич и ФИО10 заключили брак хх.хх.хх года, после заключения брака супругам присвоена фамилия Квиткевич, супруги являются родителями Квиткевич Анны Валерьевны, родившейся хх.хх.хх года, в свою очередь Квиткевич А.В. приходится матерью ФИО9, родившейся хх.хх.хх года, которая стоит на временном регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., период регистрации с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года.
Согласно справке администрации Зыковского сельсовета ... Красноярского края от хх.хх.хх года, ФИО11 с 2005 года проживает по адресу: ..., ..., ..., ....
Предметом настоящего правового спора является квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., которая согласно выписке из реестра муниципальной собственности Березовского района от 12.04.2010 года, входит в состав муниципальной собственности Березовского района и включена в реестр муниципальной собственности Березовского района в 1998 году. Согласно справки управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от хх.хх.хх года, права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
Как видно из ордера от хх.хх.хх года nnn, выданного на основании постановления Березовской поселковой администрации от хх.хх.хх года nnn, ФИО7 (квартиросъемщик) и члены его семьи: жена ФИО6, сын Квиткевич А.Н. имели право на занятие спорной квартиры, основание выдачи ордера - обмен.
Согласно выписке из домовой книги, копии паспорта Квиткевич А.В., в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: с хх.хх.хх года Квиткевич А.Н. (основание - ордер), с хх.хх.хх года Квиткевич А.В. (основание - заявление), ранее на основании ордера на регистрационном учете до дня смерти состояли ФИО7 (снят с учета в 2000 году) и ФИО6 (снята с учета в 2001 году).
Из справок Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от хх.хх.хх года, управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от хх.хх.хх года, следует, что Квитикевич А.В. ранее в приватизации участия не принимала, жилых помещений в собственности не имеет.
Из пояснений истицы Квиткевич А.В., показаний свидетелей ФИО11 (мать истицы), ФИО17, материалов дела установлено, что ранее на основании ордера от хх.хх.хх года в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., проживали: дед истицы ФИО7, бабушка истицы - ФИО6, также периодически в квартире проживал их сын - Квиткевич А.Н. После смерти ФИО7 (умер хх.хх.хх года) в квартире в качестве члена семьи ФИО6 стала проживать Квиткевич А.В. (осуществляла уход за бабушкой), которая продолжила проживать в квартире и после смерти ФИО6, умершей хх.хх.хх года. После смерти ФИО6 ответчик Квиткевич А.Н. в спорной квартире не проживал, однако, признавая права истицы на проживание в квартире, дал согласие (написал заявление) на регистрацию истицы в квартире, в связи с чем, она стоит на регистрационном учете в квартире с хх.хх.хх года. Фактическое место жительства Квиткевича А.Н. (глухонемой, злоупотребляет алкоголем) не известно, родственные отношения с Квиткевич А.В. и иными родственниками он не поддерживает в течении длительного времени. До вселения в спорную квартиру Квиткевич А.В. проживала совместно со своими родителями - Квиткевичем В.Н. и ФИО11, а также с сестрами - Оксаной, хх.хх.хх, Валентиной, хх.хх.хх, в доме по адресу: ..., ..., ..., ..., перешедшем в собственность ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО16, умершей хх.хх.хх года (справка Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, выписка из ЕГРП от хх.хх.хх года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх года). После смерти ФИО6 право собственности на дом перешло в порядке наследования по закону к Квиткевичу В.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх года, выписка из ЕГРП от хх.хх.хх года). Фактически брачные отношения между супругами Квиткевич были прекращены в 2004 году (брак не расторгался). По требованию Квиткевича В.Н. ФИО11 с дочерьми была вынуждена выехать из принадлежащего ему дома. В настоящее время ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО15 проживают в доме родителей ФИО11, а ФИО9 (фамилия в браке ФИО19) создала собственную семью и проживает в квартире мужа. Квиткевич В.Н. стал сожительствовать с другой женщиной по имени «Зина» и фактически проживал в .... Принадлежащий ему дом продал в 2006 году (договор купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенный между Квиткевичем В.Н. и ФИО14, выписка из ЕГРП от хх.хх.хх года). В 2008 году Квиткевич В.Н. был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения из мест лишения свободы в феврале 2009 года Квиткевич В.Н. без согласия Квиткевич А.В., ссылаясь на отсутствие жилья и то обстоятельство, что в спорной квартире ранее проживали его родители, вселился в нее и с тех пор проживает в ней. Требования Квиткевич А.В. о выселении игнорирует. Желает зарегистрироваться в спорной квартире, однако не может этого сделать, поскольку имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Сведениями о том, давал ли согласие Квиткевич А.Н. на вселение Квиткевича В.Н. в спорную квартиру истица не располагает, не говорил ей об этом и ответчик Квиткевич В.Н. При этом он перестал пускать Квиткевич А.В. в спорную квартиру практически сразу после вселения в нее, по настоящее время препятствует проживанию истицы в квартире, порядок в квартире не поддерживает, использует квартиру для распития спиртных напитков, не работает, коммунальные платежи не платит (сведения о задолженности по коммунальным услугам МУ служба «Заказчика» ЖКХ и ЖП по состоянию на 01.01.2009 года, на 01.07.2010 года, справка службы от хх.хх.хх года). Квиткевич А.В. до вселения в спорную квартиру Квиткевича В.Н., несмотря на затруднительное материальное положение, частично несла расходы по содержанию квартиры и гасила накопленную еще ее дедушкой и бабушкой задолженность по оплате коммунальных платежей (согласно сведениям МУ служба «Заказчика» ЖКХ и ЖП задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.10.2001 года составляла 2343,74 руб.). Квиткевич А.В. вынуждена проживать в доме родителей своего сожителя ФИО13 по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от которого хх.хх.хх года родила дочь Викторию. Квиткевич А.В. вместе с новорожденной дочерью нуждается в пользовании спорной квартирой. Данная квартира является единственным жильем истицы.
Как следует из сообщения уполномоченного участкового милиции ОВД по Березовскому району лейтенанта милиции ФИО18 от хх.хх.хх года, при проверке квартиры nnn по ..., ..., было установлено, что Квиткевич В.Н. по указанному адресу проживает один, со слов соседей систематически употребляет спиртные напитки. Квиткевич А.Н. по указанному адресу не проживает.
Согласно справке ОВД по Березовскому району Красноярского края от хх.хх.хх года, Квиткевич В.Н. был осужден мировым судьей судебного участка nnn в ... ... от хх.хх.хх года по ст. 70 УК РФ.
Таким образом, из пояснений истицы, показаний свидетелей, материалов дела, судом установлено, что какие-либо правовые основания возникновения у ответчика Квиткевича В.Н. (фактически проживает в спорной квартире, на регистрационном учете в ней не стоит) права пользования спорным жилым помещением и вселения в него (ст. 10 ЖК РФ) отсутствуют. Он вселился в квартиру в нарушение положений ст. 70 ЖК РФ, а именно, без согласия лица, имеющего права пользования квартирой, - Квиткевич А.В. (фактически вселена в спорную квартиру ФИО6, ставшей в силу ст. 88 ЖК РСФСР нанимателем жилого помещения после смерти ФИО7, затем истица была зарегистрирована в квартире на основании заявления Квиткевича А.Н., ставшего в силу ст. 88 ЖК РСФСР нанимателем жилого помещения после смерти ФИО6, в установленном законом порядке истица утратившей право пользования спорной квартирой не признавалась), которая не давала согласия на вселение и проживание Квиткевича В.Н. в спорную квартиру ни в качестве члена своей семьи, ни на ином основании. Следовательно, Квиткевич В.Н. не приобрел право пользования данным помещением, занимает его незаконно и подлежит выселению из него без предоставлению другого жилого помещения.
Отсутствие у ответчика Квиткевича В.Н. другого, принадлежащего ему на основании договора найма либо ином основании жилья, в силу действующего законодательства не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, как установлено судом, ранее Квиткевич В.Н. имел в собственности жилое помещение - дом по ..., однако продал его, то есть добровольно распорядился своими жилищными правами. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, Квиткевич В.Н. до хх.хх.хх года стоял на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с хх.хх.хх года зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ....
Не зависит разрешение возникшего спора также и от материального положения ответчика и его родства с истицей (приходится ей отцом), ответчиком Квиткевичем А.Н. (родной брат Квиткевича В.Н.). Не влияет на разрешение спора и то обстоятельство, что ранее в квартире на основании ордера проживали родители Квиткевича В.Н., поскольку судом установлено, что при их жизни Квиткевич В.Н. своими родителями в качестве члена семьи в спорную квартиру не вселялся и в ней фактически не проживал, вселился в нее лишь в 2009 году.
Непроживание самой истицы в спорной квартире после вселения в нее Квиткевича В.Н. не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований поскольку, ее отсутствие в квартире носит вынужденный характер - Квиткевич В.Н. препятствует проживанию Квиткевич А.В. в спорной квартире.
Не зависит разрешение возникшего спора от наличия либо отсутствия согласия ответчика Квиткевича А.Н. на вселение в квартиру ответчика Квиткевича В.Н., поскольку для его вселения в силу ст. 70 ЖК РФ требуется не только согласие Квиткевича А.Н., но и Квиткевич А.В., которое последняя не давала.
Ответчик Квиткевич В.Н. каких-либо возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил.
Непризнание иска представителем ответчика Квиткевича А.Н. не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своей позиции адвокатом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Квиткевич Анны Валерьевны к Квиткевичу Валерию Николаевичу, Квиткевичу Анатолию Николаевичу о признании Квиткевича Валерия Николаевича не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Квиткевича Валерия Николаевича, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка
...
...