Дело № 2-702/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июня 2010 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Киселева Дмитрия Николаевича к Васильеву Сергею Владимировичу о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Васильеву С.В. с учетом заявления об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 192 200 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером nnn, общей площадью 2291 кв.м., по адресу: ..., а также на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 150 000 рублей.
В обоснование своих требований ссылается на то, что хх.хх.хх года между Киселевым Д.Н., зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и Васильевым С.В. хх.хх.хх года был заключен договор денежного займа с процентами (далее договор займа), согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 руб. сроком возврата не позднее хх.хх.хх года.
В соответствии с п. 2.2. договора займа, на сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 10% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 3.2. договора займа в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, в соответствии со ст.ст. 811,395 ГК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (далее договор залога) от хх.хх.хх года, согласно которому ответчик передал в залог истцу принадлежащее «Залогодателю» на основании Постановления администрации Красноярского края от хх.хх.хх года nnn недвижимое имущество - вышеуказанный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в ... хх.хх.хх года, сделана запись о регистрации права nnn, и выдано свидетельство на право собственности на землю от хх.хх.хх года серии РФ nnn.
Залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка по соглашению залогодателя с залогодержателем определена в размере 150 000 рублей.
Согласно п. 1.4. договора залога, вместе с вышеуказанным земельным участком в залоге находятся полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукция и доходы. При залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения.
Согласно п. 2.4. договора залога залогодержатель вправе без дополнительного согласования с залогодателем обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа, а также потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено договора займа от хх.хх.хх года в случаях, когда залогодатель задерживает выплату процентов на срок более чем на месяц.
По состоянию на хх.хх.хх года ответчик не погасил сумму долга и лишь частично погасил проценты за пользование займом, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом в размере 10 000 руб. ежемесячно, в срок не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим, однако он перечислил деньги лишь один раз хх.хх.хх года, то есть лишь за первый месяц пользования займом.
Неуплаченные проценты за пользование суммой займа за период с хх.хх.хх год по хх.хх.хх год составляют 40 000 рублей (10 000 рублей * 4 месяца).
Согласно п. 3.2. договора займа от хх.хх.хх года истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Так за просрочку выплат первых 10 000 рублей, которые должны быть уплачены до хх.хх.хх года: 10 000 * 3% * 87 дней = 26 100 рублей,
за просрочку выплат вторых 10 000 рублей, которые должны быть уплачены до хх.хх.хх года: 10 000 * 3% * 59 дней = 177000 рублей,
за просрочку выплат третьих 10 000 рублей, которые должны быть уплачены до хх.хх.хх года: 10 000 * 3% * 28 дней = 8 400 рублей,
а всего 52 200 рублей.
Общая сумма задолженности по состоянию на хх.хх.хх года составляет 192 200 руб., из которых 100 000 рублей - сумма основного долга, 40 000 рублей - проценты за пользование суммой займа, 52 200 рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.393 ГК РФ).
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 24 nnn, свидетельства о внесении записи в ЕГРИП серия 24 nnn, выписки из ЕГРПИ от хх.хх.хх года nnn, Киселев Д.Н. является индивидуальным предпринимателем, и основным видом его деятельности является предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества.
Согласно договору займа от хх.хх.хх года, ФИО5 от имени индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича (далее займодавец) заключила с Васильевым Сергеем Владимировичем (далее заемщик) договор денежного займа с процентами, согласно условиям которого, займодавец посредством перечисления на расчетный счет заемщика передал, а заемщик принял денежные средства в размере 100 000 рублей. При этом заемщик обязался возвратить сумму займа в срок не позднее хх.хх.хх года (п. 2.1. договора займа), уплатить проценты за пользование займом в размере 10% в месяц в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2.2 договора займа).
Как следует из п. 3.2. договора займа, в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от хх.хх.хх года между ФИО5, действующей от имени индивидуального предпринимателя Киселева Д.Н., и ответчиком Васильевым С.В. был заключен письменный договор залога от хх.хх.хх года, согласно которому ответчик передал в залог истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером nnn, общей площадью 2291 кв.м. по адресу: ... ..., принадлежащий на праве собственности Васильеву С.В. Залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка, по соглашению залогодателя с залогодержателем определена в размере 150 000 рублей.
Данный договор в соответствии со ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) зарегистрирован хх.хх.хх года в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, номер регистрации nnn.
Принадлежность данного участка ответчику подтверждается свидетельством на право собственности на землю от хх.хх.хх года серии РФ nnn и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного территориальным отделом nnn Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю хх.хх.хх года за nnn.
Согласно п. 1.4. договора залога, вместе с вышеуказанным земельным участком в залоге находятся полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукция и доходы. При залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения.
Как следует из п. 2.4. договора залога залогодержатель вправе без дополнительного согласования с залогодателем обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа, а также потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено договором займа от хх.хх.хх года в случаях, когда залогодатель задерживает выплату процентов на срок более, чем на месяц.
Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля ФИО5, которая от имени истца заключала с ответчиком договор займа и договор залога, судом установлено, что, заключенные между сторонами договоры ответчиком никогда не оспаривались, в том числе по мотиву неполучения им денег либо занижения залоговой стоимости земельного участка, равно как и не оспаривался ответчиком размер образовавшейся задолженности по договору займа. Несмотря на это, до настоящего времени условия договора займа ответчиком не выполнены - сумма займа не возвращена, проценты на сумму займа истцу выплачены лишь в сумме 10 000 рублей. В связи с невыполнением заемщиком обязательств по возврату суммы долга в полном объеме и уклонения его от разрешения возникшего спора во внесудебном порядке (первоначально пытался продать земельный участок с целью погашения долга, в последствии предлагал истцу забрать участок в счет погашения долга, а затем перестал отвечать на телефонные звонки и скрывать свое местонахождение), истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Каких-либо доказательств возврата ответчиком суммы займа и выплате процентов за пользование денежными средствами ответчик суду не представил.
Поскольку сумма займа в добровольном порядке не возвращена, она подлежит взысканию в принудительном порядке в полном размере - 100 000 рублей.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ и в соответствии с договором займа от хх.хх.хх года, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму самого займа в размере 10% в месяц, а также пени в размере 3% от неуплаченной суммы, начисленные за каждый день просрочки, начиная со второго числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, согласно уточненному расчету суммы неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование займом, представленному истцом, и проверенному судом в судебном заседании, сумма задолженности на хх.хх.хх года составляет 192 200 руб., в том числе:
сумма долга - 100 000 рублей,
проценты по договору займа за период с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года: 10 000 * 4 месяца = 40 000 рублей,
пени за указанный период в размере:
за просрочку уплаты процентов за хх.хх.хх года, которые должны быть уплачены не позднее хх.хх.хх года:
10 000 * 3% * 87 дней = 26 100 рублей,
за просрочку уплаты процентов за хх.хх.хх года, которые должны быть уплачены не позднее хх.хх.хх года:
10 000 * 3% * 59 дней = 17 700 рублей,
за просрочку уплаты процентов за хх.хх.хх, которые должны быть уплачены не позднее хх.хх.хх года:
10 000 * 3% * 28 дней = 8 400 рублей,
а всего пени в размере 52 200 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 192 200 руб.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может
осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи», права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Закона об ипотеке).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
На основании ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Поскольку судом установлено, что в день наступления срока исполнения договора займа, обязательство о возвращении суммы основного займа в размере 100 000 рублей и уплате процентов за пользование суммой займа, исполнено не было, не исполнены данные обязательства ответчиком и в настоящее время, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащий на праве собственности Васильеву С.В. вышеуказанный земельный участок с находящимися или возводимыми на этом участке зданиями и сооружениями, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. Закона об ипотеке, судом не установлены.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, заложенный по договору об ипотеке земельный участок подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Учитывая, что при заключении договора стоимость заложенного имущества - земельного участка определена по взаимному согласию сторон в размере 150 000 рублей и сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества согласно условий договора о залоге, то есть в размере 150 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, государственная пошлина в размере 5044 рублей (исчислена по правилам ст. 333.19 НК РФ с цены иска в размере 192 200 рублей), уплаченная истцом при предъявлении иска, также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Киселева Дмитрия Николаевича к Васильеву Сергею Владимировичу о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Васильева Сергея Владимировича в пользу Киселева Дмитрия Николаевича сумму основного долга в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты по договору займа в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 52 200 (пятьдесят две тысячи двести) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 044 рублей, а всего 197 244 (сто девяносто семь тысяч двести сорок четыре) рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером nnn, общей площадью 2291 кв.м. по адресу: ... с находящимися или возводимыми на этом участке зданиями и сооружениями, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения,
определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 150 000 (сто пятьдесят) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка
...
...