Дело № 2-745/2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» июля 2010 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой Марины Николаевны, Горевой Ирины Николаевны, действующей за себя и в интересах недееспособной Горевой Валентины Николаевны, к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение, возникшее в порядке приватизации и в порядке наследования,
установил:
Горева М.Н., Горева И.Н., действующая за себя и интересах в недееспособной Горевой В.Н., и обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в котором просили:
1) признать за Горевой М.Н., Горевой И.Н. и Горевой В.Н. право собственности на 1/4 долю, за каждой, в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., по адресу: ..., возникшее у них в порядке приватизации на основании заключенного хх.хх.хх года между Березовским районным бюро технической инвентаризации и Горевой В.Н., Горевым Н.И., Горевой И.Н. и Горевой М.Н. договора на передачу квартиры в собственность граждан, что подтверждается справкой от хх.хх.хх года nnn
2) признать за Горевой М.Н., Горевой И.Н. и Горевой В.Н. право собственности на 1/12 долю, за каждой, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, возникшее у них в порядке наследования в равных долях 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащей при жизни Гореву Николаю Ивановичу также на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хх года, умершему хх.хх.хх года.
Свои требования обосновали тем, что Горева И.Н., Горева В.Н. и Горева М.Н. проживают в вышеуказанной квартире.
хх.хх.хх года между Березовским районным бюро технической инвентаризации и Горевым Н.И., Горевой М.Н., Горевой И.Н., Горевой В.Н. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому указанные лица в порядке приватизации получили безвозмездно в равнодолевую собственность спорную квартиру, то есть по 1/4 доле в праве собственности каждый.
В момент заключения договора от хх.хх.хх года истицы являлись несовершеннолетними, и оформлением всех документов на квартиру занимались их родители - Горев Н.И. и Горева В.Н. В связи с чем, Горева И.Н. и Горева М.Н. полагали, что их права на квартиру зарегистрированы должным образом.
хх.хх.хх года скончался Горев Н.И. В установленном законом порядке истицы обратились к нотариусу Березовского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о принятии наследства по закону было отказано в связи с тем, что право собственности наследодателя Горева Н.И. на квартиру в установленном законом порядке не оформлено. Поскольку Горева М.Н., Горева И.Н. и Горева В.Н. фактически проживают в спорной квартире с момента смерти наследодателя Горева Н.И., оплачивают коммунальные услуги, сохраняют имущество, других наследников первой очереди не имеется, они полагают, что фактически приняли наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, оставшееся после смерти Горева Н.И. в равных долях - по 1/12 доле каждый.
Истицы приняли решение распорядиться своими долями в квартире, для чего обратились в регистрирующий орган, где им пояснили, что произвести отчуждение долей они не могут, в связи с тем, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано и за ними тоже.
Поскольку один из собственников квартиры - Горев Н.И., умер, то зарегистрировать договор от хх.хх.хх года и право собственности на квартиру, как возникшее в порядке приватизации, так и в порядке наследования, во внесудебном порядке невозможно.
В судебное заседание представители ответчиков - администрации Березовского района Красноярского края, управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Березовский отдел, Березовское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», не явились о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
От представителей обоих третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по существу иска не имеют.
От обоих ответчиков каких-либо заявлений, в том числе об отложении рассмотрения дела, не поступало, равно как и возражений по существу иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании каждая из истиц - Горева М.Н. и Горева И.Н., действующая за себя и в интересах опекаемой Горевой В.Н., а также представитель истиц Горевой И.Н., Горевой М.Н. - Роговенко О.А., действующая на основании доверенности от 11.09.2009 года, поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного закона (в редакции, действовавшей во время заключения договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).
Согласно ст. 7 Закона в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N54-ФЗ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1146 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из справки Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, договора nnn на передачу квартиры в собственность граждан, хх.хх.хх года Березовское районного бюро технической инвентаризации передало на основании указанного договора в равных долях Горевой Валентине Николаевне, 1961 года рождения, Гореву Николаю Ивановичу, 1959 года рождения, Горевой Ирине Николавне, хх.хх.хх года рождения, Горевой Марине Николаевне, хх.хх.хх года рождения, в равных долях в собственность безвозмездно жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ..., ..., ..., кв. ... .... Согласно п. 2 указанного договора указанные граждане приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в БТИ. В случае смерти одного из граждан все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 3 договора). Как видно из п. 8 договора, он составлен в трех экземплярах, один выдается на руки гражданам, два экземпляра хранятся в БТИ. Технические характеристики квартиры подтверждены выпиской nnn из единого государственного реестра объектов капитального строительства от хх.хх.хх года, согласно которой год постройки дома - 1975.
Согласно справке ОУМИ администрации Березовского района Красноярского края, дом, в котором расположена спорная квартира, включен в реестр муниципальной собственности Березовского района в 1998 году.
Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Березовский отдел, права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
Несмотря на то, что спорная квартира передавалась в собственность граждан на основании договора приватизации именно Березовским БТИ, в нарушение п. 2 договора БТИ не произвело регистрацию договора в БТИ, что подтверждается справкой Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.07.2010 года.
Согласно свидетельству о заключении брака, свидетельствам о рождении, свидетельству о смерти, Горев Николай Иванович (умер хх.хх.хх года в ... района Красноярского края) и Евсеева Валентина Николаевна заключили брак хх.хх.хх года, после заключения брака супругам присвоена фамилия Горевы, супруги являются родителями Горевой Марины Николаевны, родившейся хх.хх.хх года, Горевой Ирины Николаевны, хх.хх.хх года рождения.
Как видно из копии трудовой книжки на имя Горева Н.И., он с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года работал в овощеводческом совхозе «Красноярский», откуда уволился по собственному желанию.
Согласно вступившему в законную силу решению Березовского районного суда Красноярского края от хх.хх.хх года, постановлению администрации Березовского района Красноярского края от хх.хх.хх года, Горева Валентина Николаевна, хх.хх.хх года рождения, признана недееспособной, и Горева Ирина Николаевна назначена ее опекуном.
Согласно выписке из домовой книги от хх.хх.хх года, в спорной квартире стоят на регистрационном учете по месту жительства: с хх.хх.хх года Горева В.Н., с хх.хх.хх года Горева И.Н., с хх.хх.хх года Горева М.Н., ране до дня смерти (хх.хх.хх года) в квартире с хх.хх.хх года стоял на регистрационном учете Горев Н.И.
Согласно счетам-квитанциям ООО «УК «Заказчик ЖКУ»», задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не имеется.
Как следует из квитанций за 2006,2007,2008,2009 года, истицы оплачивали имущественный налог на спорную квартиру.
Согласно имеющемуся в материалах дела ответу нотариуса Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО3, в её производстве имеется наследственное дело на имущество Горева Н.И., умершего хх.хх.хх года, проживавшего до дня смерти по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились дети наследодателя: Горева И.Н. и Горева М.Н., согласно их заявлениям наследниками являются: супруга - Горева В.Н., дочь - Горева И.Н. и дочь - Горева М.Н.; наследственное имущество состоит из: 1/4 доли в праве собственности на квартиру, где проживал Горев Н.И., и автомобиля марки «М-412». В качестве правоустанавливающего документа на квартиру представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хх года за nnn, который не зарегистрирован в установленном порядке. В этой связи выдать свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на квартиру не представляется возможным.
Из пояснений истиц Горевой И.Н., Горевой М.Н., показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что во время работы Горева Н.И. в овощеводческом совхозе «Красноярский» ему и членам его семьи - супруге Горевой В.Н. и дочерям - Горевой И.Н. и Горевой М.Н. в 1995 года была предоставлена для проживания относящаяся к ведомственному жилищному фонду совхоза трехкомнатная квартира общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в которую они вселились всей семьей. Горев Н.И. проживал в квартире до своей смерти, а Горева М.Н., Горева И.Н. и Горева В.Н. проживают в квартире со времени вселения и по настоящее время. В 1998 году между Березовским БТИ и семьей Горевых был заключен договор приватизации, на основании которого Горев Н.И., Горева В.Н., Горева И.Н. и Горева М.Н. считали себя сособственниками спорной квартиры в равных долях (по 1/4 доле каждый). С указанного времени семья Горевых уплачивает не только предоставленные коммунальные услуги, производит текущий ремонт, но уплачивает имущественный налог на спорную квартиру. От права собственности на квартиру никто из членов семьи Горевых никогда не отказывался. После смерти Горева Н.И. дочери совместно с матерью решили оформить свои наследственные права на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти Горева Н.И. В связи с чем, Горева И.Н. и Горева М.Н. обратились с соответствующим заявлением к нотариусу. При обращении к нотариусу выяснилось, что в нарушение п. 2 договора приватизации БТИ, как регистрирующий орган, не произвело регистрацию данного договора, несмотря на то, что квартира передавалась в собственность граждан именно на основании договора, заключенного с БТИ. Восполнить данный недостаток во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным поскольку умер Горев Н.И. Наследниками первой очереди наследодателя являются пережившая супруга и две дочери. Завещания Горев Н.И. не составлял. Иных наследников не имеется. После смерти Горева Н.И. его наследники - Горева М.Н., Горева И.Н. и Горева В.Н. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти Горева Н.И. - продолжили проживать в квартире и нести все необходимые расходы по ее содержанию. Каких-либо споров по квартире не имеется, третьи лица на квартиру не претендуют.
Из пояснений истиц Горевой И.Н., Горевой М.Н., показаний свидетеля ФИО6, а также отчета Березовского БТИ о передаче гражданам в личную собственность квартир в домах государственного фонда установлено, что на основании договора от хх.хх.хх года, заключенного между овощеводческим совхозом «Красноярский» и Березовским БТИ, договоры от имени совхоза «Красноярский» на передачу граждан жилья в порядке приватизации заключало Березовское БТИ.
Таким образом, судом установлено, что с 1998 года по настоящее время Горева М.Н., Горева И.Н. и Горева В.Н., а Горев Н.И. с 1998 года и по день своей смерти - хх.хх.хх года на основании договора от хх.хх.хх года открыто и добросовестно, как собственники, фактически владеют спорной квартирой, в том числе оплачивают налог на имущество, однако государственная регистрация договора приватизации и прав собственности членов семьи Горевых произведена не была по независящим от них обстоятельствам - Березовское БТИ, являясь стороной договора приватизации, и одновременно, являясь в 1998 году органом, осуществляющим государственную регистрацию договоров приватизации, не произвело регистрацию договора, как было предусмотрено п. 2 договора приватизации от хх.хх.хх года.
В настоящее время осуществить регистрацию прав членов семьи Горевых на спорную квартиру во внесудебном порядке в органах БТИ не представляется возможным по причине смерти Горева Н.И. и передачи полномочий по осуществлению государственной регистрации прав Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
При этом права членов семьи Горевых на квартиру никем и никогда не оспаривались, в том числе после смерти Горева Н.И.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Горевой М.Н., Горевой И.Н. и Горевой В.Н., за каждой, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру, возникшее у них в порядке приватизации.
Право на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации также возникло и у Горева Н.И. при его жизни, в связи с чем, в силу ст. 1112 ГК РФ, указанная доля входит в состав наследства, оставшегося после смерти Горева Н.И.
Поскольку судом установлено, что Горева М.Н., Горева И.Н. и Горева В.Н. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти Горева Н.И., то в силу ст.ст. 218,1112,1141,1142,1152 ГК РФ, у Горевой М.Н., Горевой И.Н. и Горевой В.Н., каждой, в порядке наследования по закону возникло право собственности на 1/12 долю в праве собственности на спорную квартиру (1/4 : 3 = 1/12).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Горевой Марины Николаевны, Горевой Ирины Николаевны, действующей за себя и в интересах недееспособной Горевой Валентины Николаевны, к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение, возникшее в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.
Признать за
Горевой Ириной Николаевной,
Горевой Валентиной Николаевной,
Горевой Мариной Николаевной, каждой,
право собственности на 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу:
Россия, Красноярский край, Берёзовский район,
п. Березовка, ул. Дружбы д. 1 кв. 51,
возникшее у них в порядке приватизации.
Признать за
Горевой Ириной Николаевной,
Горевой Валентиной Николаевной,
Горевой Мариной Николаевной, кажой,
право собственности на 1/12 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу:
Россия, Красноярский край, Берёзовский район,
п. Березовка, ул. Дружбы д. 1 кв. 51,
возникшее у них в порядке наследования после смерти Горева Николая Ивановича, умершего хх.хх.хх года.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка
...
...