Дело № 2-305/08
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» августа 2008 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Абдрахмановой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина Ивана Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский», отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Берёзовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельского совета Берёзовского района Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Вершинин И.Н. обратился в суд с иском к СПК «Зыковский», ОУМИ администрации Берёзовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельского совета Берёзовского района Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании за ним права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ....
В обоснование заявленных требований Вершинин Н.Н. ссылается на то, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире, в которую заселился в 1985 году как работник совхоза « Зыковский» с разрешения директора совхоза «Зыковский», поскольку он работал в совхозе (период работы с 1976 по 1992 год). Ордер на квартиру получил хх.хх.хх года. В настоящее время в квартире проживает с дочерьми ФИО5 и ФИО4, которые не возражают против приватизации им данной квартиры, другого жилья он не имеет, участия в приватизации не принимал.
Истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако реализовать свое право во внесудебном порядке (заключить договор приватизации) не имеет возможности по независящим от него причинам - отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Спорная квартира состоит на балансе СПК «Зыковский». Квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, также не является служебным жилым помещением. Никаких споров по квартире нет. На квартиру никто не претендует. Право Вершинина И.Н. на проживание в указанной квартире никем не оспаривается.
Представители ответчиков - ОУМИ администрации Берёзовского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков - ОУМИ администрации Берёзовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельского совета Берёзовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО4. Вершинин Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В суде истец Вершинин И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, суду пояснил, что с 1985 года проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., которую получил по месту работы в совхозе «Зыковский» (дом построен совхозом в 1960-е годы, типовой, двухквартирный, строился для работников совхоза), который в последствии был реорганизован в 1993 году в СТОО «Зыковское», затем в 1999 году в СПК «Зыковское». На момент получения квартиры и в настоящее время проживает с дочерьми ФИО5 и ФИО4, которые не возражают против приватизации им данной квартиры. С момента вселения в квартиру и по настоящее время постоянно проживает в квартире, никуда из нее не выезжал, несет расходы по ее содержанию, никто на квартиру не претендует, споров по квартире нет, квартира находится в состоянии пригодном для проживания, за квартиру платит в СПК «Зыковский».
Представитель СПК « Зыковский» Шарыпова Т.В., действующая по доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, последний с 1985г. проживает в данной квартире с разрешения директора совхоза « Зыковский», ордер выдан поздно, более 10 лет отработал в совхозе, имеет право на приватизацию, споров по квартире нет. Квартира состоит на балансе СПК « Зыковский»,т.к. строилось на средства совхоза, который в настоящее время находится в состоянии банкротства, право собственности за СПК на данную квартиру не зарегистрировано.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Предметом спора является трехкомнатная квартира, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенная в двух квартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, ..., ..., ..., ....
Из трудовой книжки следует, что истец работал в Зыковском молочно- овощном совхозе с хх.хх.ххг. по хх.хх.ххг. аппаратчиком в молочном цехе, с хх.хх.ххг. по 16.06. 1999г. работал в Зыковском совхозе шофером.
Согласно ордера от хх.хх.хх года Вершинин И.Н. имеет право на занятие жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в ... по ... ..., ....
Согласно выписке из финансово-лицевого счёта, копии паспорта гражданина России Вершинин И.Н. проживает в с. Зыково Берёзовского района Красноярского края по ... ... ..., зарегистрирован по указанному адресу с хх.хх.хх года на основании ордера. Кроме него в жилом помещении больше никто не зарегистрирован.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истца в спорном жилом помещении, поскольку он был вселен в квартиру в качестве квартиросъемщика в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, право истца на проживание в указанной квартире никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от хх.хх.хх года nnn граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из справки СПК « Зыковский» nnn от хх.хх.ххг. квартира nnn по ... в ... числится на балансе СПК «Зыковский»
В выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от хх.хх.хх года, указано, что в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., расположена квартира nnn общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. Год ввода дома в эксплуатацию, постройки - 1984,
Как видно из справки администрации Зыковского сельсовета Берёзовского района Красноярского края от хх.хх.хх года, справки ОУМИ администрации Берёзовского района Красноярского края от хх.хх.хх года, спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни Березовского района, ни Зыковского сельсовета, дом не включен в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований.
Не зарегистрирована данная квартира и в реестре государственного имущества Красноярского края, что подтверждается соответствующим письмом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от хх.хх.хх года,сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.034.2008г.
Истец ранее в приватизации участия не принимал, другого недвижимого имущества в собственности не имеет, что подтверждается справками Берёзовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», ОУМИ администрации Берёзовского района Красноярского края и Берёзовского отдела УФРС по Красноярскому краю.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец на законных основаниях на условиях социального найма занимает спорную квартиру, которая ранее находилась в хозяйственном ведении госпредприятия - совхоз «Зыковский» (после реорганизации СПК «Зыковский»), истец, ранее не принимавший участия в приватизации, желает приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке истец не может по причинам от него независящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцом права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Вершининым Иваном Николаевичем хх.хх.хх года рождения, уроженкой д... Красноярского края право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м по адресу: Россия, ..., Берёзовский район, ..., ..., дом nnn, квартира nnn.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий
судья: О.А.Романова