Дело № 2-1015/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» октября 2010 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндяковой Инги Сергеевны, Саломатиной Владлены Александровны, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Саломатиной Ольги Тимуровны, Саломатиной Устиньи Тимуровны, к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Киндякова И.С., Саломатина В.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей: Саломатиной О.Т., хх.хх.хх года рождения, Саломатиной У.Т., хх.хх.хх года рождения, обратились в суд с иском к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СПК «Зыковский» о признании за Киндяковой И.С., Саломатиной О.Т., Саломатиной У.Т. в порядке приватизации в равных долях (по 1/3 доле за каждой) права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., по адресу: ...
В обоснование требований ссылаются на то, что в указанную квартиру, которую получил ФИО5 как работник совхоза «Зыковский» (работал в совхозе с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года), в 1986 году заселились следующем составом: ФИО5 - отец, Саломатина Лариса Александровна - мать, ее дочь - Саломатина Владлена Александровна, совместные дети: Киндякова Инга Сергеевна и Киндякова Любовь Сергеевна. Также в квартире с рождения проживают несовершеннолетние дети Саломатиной В.А. - Саломатина Ольга и Саломатина Устинья.
После вселения в спорную квартиру члены семьи истцов постоянно проживают в ней, хранят там свои вещи, оплачивают все расходы по содержанию квартиры. В настоящее время Киндякова И.С., а также несовершеннолетние Саломатина О.Т., Саломатина У.Т., в лице своего законного представителя Саломатиной В.А., хотели бы приобрести в собственность спорную квартиру, однако фактически они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию по независящим от них причинам - спорная квартира, построенная совхозом «Зыковский» в 1962 году, за счет государственных средств, не зарегистрирована в реестре ни государственной, ни муниципальной собственности. При этом квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
В судебное заседание истица Киндякова И.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - Киндякова Л.С., представители всех ответчиков, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
От истицы Киндяковой И.С. каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не поступало. Интересы Киндяковой И.С. представляет Саломатина Л.А. на основании доверенности от 13.04.2010 года.
От третьего лица Киндяковой Л.С., представителей ответчиков - администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СПК «Зыковский» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
От представителей ответчиков - управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не поступало, равно как и возражений по существу иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании Саломатина В.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей - Саломатиной О.Т., Саломатиной У.Т., а также Саломатина Л.А., как представитель истицы Киндяковой И.С., одновременно сами являющиеся третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснили, что сами на участие в приватизации квартиры не претендуют, равно как и не явившееся третье лицо - Киндякова Л.С., о чем в деле имеются соответствующие заявления.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69, действующего с 01.03.2005 года ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно свидетельствам о рождении, свидетельству о смерти, родителями Киндяковой Инги Сергеевны, родившейся хх.хх.хх года, Киндяковой Любови Сергеевны, родившейся хх.хх.хх года, являются ФИО5 (умер хх.хх.хх года) и Саломатина Лариса Александровна.
Как следует из свидетельств о рождении, Саломатина Лариса Александровна является матерью Саломатиной Владлены Александровны, родившейся хх.хх.хх года, которая в свою очередь является матерью Саломатиной Ольги Тимуровны, родившейся хх.хх.хх года, и Саломатиной Устиньи Тимуровны, родившейся хх.хх.хх года.
Как видно из копии трудовой книжки на имя ФИО5, хх.хх.хх года рождения, он хх.хх.хх года был принят учеником слесаря в ... совхоза «Зыковский», хх.хх.хх года переведен трактористом в этом же отделении, хх.хх.хх года уволен по собственному желанию.
Согласно справке СПК «Зыковский», совхоз «Зыковский» реорганизован в СТОО «Зыковское» на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № 40 от 28.01.1993 года, СТОО «Зыковское» реорганизовано в СПК «Зыковский» на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № 606 от 06.09.1999 года. Решением арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13313/2007 от 20.05.2008 года в отношении СПК «Зыковский» введена процедура конкурсного производства. Определением того же суда от 16.06.2009 года срок конкурсного производства в отношении СПК «Зыковский» продлен до 15.12.2009 года, определением то гоже суда от 19.01.2010 года, срок конкурсного производства в отношении СПК «Зыковский» продлен до 15.05.2010 года, определением то гоже суда от 19.01.2010 года, срок конкурсного производства в отношении СПК «Зыковский» продлен до 15.11.2010 года.
Как видно из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянии на хх.хх.хх года, кадастрового паспорта помещения nnn от хх.хх.хх года, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, информации по объекту жилищного фонда для приватизации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, предметом спора является расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса, 1960 года постройки, трехкомнатная квартира, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., по адресу: ...
Из ордера nnn от хх.хх.хх года, выданного исполнительным комитетом Маганского сельского Совета народных депутатов, следует, что ФИО5 с семьей, состоящей из 5 человек, имеет право на занятие жилого помещения - квартиры nnn дома nnn по ... в ... ..., в качестве членов семьи ФИО5 в ордер включены: Саломатина Л.А. - жена, Саломатина В.А. - дочь, Киндякова И.С. - дочь, Киндякова Л.С. - дочь.
Согласно справкам СПК «Зыковский», спорная квартира стоит на балансе СПК «Зыковский», в ней проживает Саломатина Л.А., задолженности по квартплате не имеет.
Согласно выпискам из домовых книг, выданных администрацией Маганского сельсовета Красноярского края от хх.хх.хх года, от хх.хх.хх года, от хх.хх.хх года, копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, выданных СПК «Зыковский», копии паспорта на имя Саломатиной В.А., Саломатиной Л.А., Киндяковой И.С., Киндяковой Л.С., в спорной квартире на регистрационном учете состоят: с хх.хх.хх года Саломатина Л.А., с хх.хх.хх года Саломатина В.А., с рождения (с хх.хх.хх года) Саломатина У.Т. и с рождения (хх.хх.хх года) Саломатина О.Т., с хх.хх.хх года Киндякова И.С., с хх.хх.хх года Киндякова Л.С., также до дня смерти (хх.хх.хх года) в спорной квартире был зарегистрирован ФИО5
Из объяснений истицы - третьего лица Саломатиной В.А., представителя истицы Киндяковой И.С. - третьего лица Саломатиной Л.А., показаний свидетелей ФИО8, ФИО7, судом установлено, что с 1986 года Саломатина Л.А., имеющая дочь Саломатину Владлену, nnn года рождения, стала проживать гражданским браком с ФИО5, который с nnn года по nnn год работал в совхозе «Зыковский» (в 1993 году совхоз реорганизован в СТОО «Зыковское», а в 1999 году СТОО реорганизовано в СПК «Зыковоский»). От совместного проживания с ФИО5 у Саломатиной Л.А. имеется двое дочерей: Киндякова Любовь, nnn года рождения, и Киндякова Инга, nnn года рождения. Первоначально семья проживала в д. ... Красноярского края в доме родителей ФИО5, затем с разрешения руководства совхоза - в совхозной квартире по ... в ..., предназначенной для фельдшера, во время проживания в которой родилась Киндякова И.С. После принятия на работу фельдшера семье ФИО5 совхозом была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ..., в которую они вселились всей семьей (супруги и трое детей). Ордер на квартиру был выдан позднее - в nnn году. ФИО5 проживал в квартире до смерти, умер хх.хх.хх года. Саломатина Л.А. и трое ее дочерей проживают в квартире со времени вселения по настоящее время, никуда из нее не выезжая. Также во время проживания в квартире у Саломатиной В.А. вне брака родилось двое дочерей - Саломатина Ольга, хх.хх.хх года рождения, и Саломатина Устинья, хх.хх.хх года рождения, которые также с рождения проживают в спорной квартире. Отцом детей является гражданин респ. Таджикистана ФИО6, который совместно с Саломатиной В.А. не проживает и в спорной квартире на регистрационном учете никогда не состоял. Дом, в котором находится спорная квартира, построен за счет государственных средств в 1960 году совхозом «Зыковский» (совхоз строил дома и распределял их для своих работников). Члены семьи Саломатиной Л.А. несут расходы по содержанию квартиры, они вносят плату за квартиру в СПК «Зыковский», оплачивают электроэнергию. Прав семьи ФИО5 на квартиру никто и никогда не оспаривал, в том числе во время реорганизаций совхоза в СТОО и СТОО в СПК, после увольнения ФИО5 из совхоза, после смерти ФИО5, а также в период банкротства СПК. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, при реорганизации совхоза в муниципальную собственность не передавались. В реестре государственной собственности также не значатся. Документов, подтверждающих право собственности у СПК «Зыковский» на квартиру и дом, тоже не имеется. Данные обстоятельства препятствуют Киндяковой И.С., а также несовершеннолетним Саломатиной О.Т., Саломатиной У.Т., в лице их законного представителя Саломатиной В.А., реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, в том числе внутри семьи Саломатиных-Киндяковых, никто на квартиру кроме указанных лиц не претендует и право их проживания в квартире не оспаривает. Саломатина Л.А., Саломатина В.А., Киндякова Л.С. отказались от участия в приватизации квартиры в пользу вышеуказанных лиц, которые ранее участия в приватизации не принимали, другого жилья не имеют. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания членов семьи Саломатиных-Киндяковых в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как видно из справок администрации Маганского сельсовета Берёзовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни Березовского района Красноярского края, ни Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, квартира не включена в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований.
Не зарегистрирована данная квартира и в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Красноярского края, что подтверждается соответствующими письмами территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.
Из справок Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, следует, что права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, Киндякова И.С., Саломатина О.Т., Саломатина У.Т. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Киндякова И.С., Саломатина О.Т., Саломатина У.Т., ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на условиях социального найма занимают спорную квартиру, которая находилась в хозяйственном ведении госпредприятия - совхоз «Зыковский» (после реорганизации СПК «Зыковский»), и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у данных лиц права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Третьи лица - Саломатина Л.А., Саломатина В.А., Киндякова Л.С. дали согласие на приобретение Киндяковой И.С., Саломатиной О.Т., Саломатиной У.Т. спорной квартиры в собственность в порядке приватизации (в деле имеются соответствующие заявления). Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у указанных лиц права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от их не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Киндяковой И.С., Саломатиной О.Т., Саломатиной У.Т. права равнодолевой собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.
Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили, в том числе доказательств, подтверждающих принадлежность спорного жилого помещения СПК «Зыковский».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за
Киндяковой Ингой Сергеевной, родившейся хх.хх.хх года
...
Саломатиной Ольгой Тимуровной, родившейся хх.хх.хх года
...,
Саломатиной Устиньей Тимуровной, родившейся хх.хх.хх года
... ...,
право каждой на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса
по адресу:
...
...
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка