Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 годап. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиИншакова О.А.,
при секретареКурасовой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поморцева Леонида Владимировича к Зыковской сельской администрации Березовского района Красноярского края, Никитину Сергею Степановичу о признании права собственности на ? долю дома,
У С Т А Н О В И Л :
Поморцев Леонид Владимирович обратился в суд с иском к Зыковской сельской администрации Березовского района Красноярского края, Никитину Сергею Степановичу о признании права собственности на ? долю дома, ссылаясь на то, что 17 сентября 1999 г. он заключил договор купли-продажи 1/2 доли двухквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>1 с Никитиным Сергеем Степановичем. Однако соответствующим образом данный договор в государственном порядке не зарегистрировал.
С сентября 1999 г. он с семьей постоянно проживает и пользуется 1/2 долей указанного жилого дома, оплачивает его содержание, производит ремонт. По данному адресу он зарегистрировался сам, и зарегистрировались все члены его семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги. Кроме того, он оплачивает все налоги за данную долю в жилом доме.
Однако сразу после приобретения данного жилья, не зарегистрировав свое право собственности, он произвел пристрой в данной доле жилья, в связи с чем площадь жилья увеличилась, а именно стала общая площадь 82,4 м2, в том числе жилая 43,6 м2.
Другая 1/2 доля данного дома в Красноярском крае, Березовском районе, с. Зыково, ул. Свободы, 28-2 принадлежит Диденко Татьяне Александровне, которая его право собственности на 1/2 долю домовладения не оспаривает.
Другого жилья у него и у членов его семьи, кроме данной 1/2 доли дома, нет.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в Красноярском крае Березовском районе с. Зыково ул. Свободы, 28-1 в измененном виде общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Поморцева Л.В. – Шмелева Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснить ни чего не пожелала.
В судебное заседание представитель ответчика Зыковской сельской администрации Березовского района Красноярского края Гончарова Е.Б. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Никитин Сергей Степанович не явился, представил суду заявление о признании исковых требований истца Поморцева Л.В. в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Диденко Татьяна Алексеевна не явилась, представила заявление о признании исковых требований Поморцева Л.В. в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по существу иска не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли, также не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка и на ее создание были получены необходимые документы.
Из технического паспорта от 07.04.2010 года видно, что по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково, ул. Свободы, 28-1, расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. (л.д. 15-19).
Согласно выписки из домовой книги Поморцев Л.В. с 1999 года со всеми членами своей семьи зарегистрирован по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково ул. Свободы, 28-1 (л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту № 243У/09-369879 от 14.11.2009 года, ? доля указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501005:617 общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащему на праве собственности Никитину С.С. (л.д. 30).
Из справки Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником ? жилого дома является Диденко Татьяна Алексеевна, собственником другой ? части жилого дома является Никитин Сергей Степанович (л.д. 29).
Согласно договора купли-продажи от 17.09.1999 года Никитин Сергей Степанович продал Поморцеву Леониду Владимировичу ? часть жилого дома в Березовском районе с. Зыково ул. Свободы, 28-1 (л.д. 11-12).
Как видно из справки Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», по имеющимся данным о домовладении расположенном по адресу: Красноярский край Березовский район, с. Зыково, ул. свободы, 28, площади дома изменились в связи с постройкой жилых пристроев лит А1 и шпалы к квартире № 1 общей площадью -28,4 кв.м, общая площадь жилого дома лит АА1-96,6 кв.м, жилая 67,0 кв.м. (л.д. 28).
Как видно из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от апреля 1994 года, Никитину С.С. передано в личное пользование 0,15 га земли по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Свободы, 28-1 (л.д. 31).
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома и жилой пристройки, по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково ул. Свободы, 28 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), что возможно для дальнейшей эксплуатации жилого дома расположенного в Красноярском крае Березовском районе с. Зыково ул. Свободы, 28 кв. 1 (лит. А), жилой пристройки (Лит.А1), террасы (лит. а3) общей площадью – 82,4 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о возможности признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в Красноярском крае Березовском районе с. Зыково ул. Свободы, 28-1 в измененном виде общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. за Поморцевым Леонидом Владимировичем в измененном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поморцевым Леонидом Владимировичем право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Свободы, 28-1, в измененном виде, общей площадью 82,4 кв. м, в том числе жилой 43,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:О.А. Иншаков
Решение составлено в окончательной форме 13.09.2010 года.
<адрес>
<адрес>