Дело № 2-992/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 годап.Березовка
Березовский районный суд Красноярского в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Гончаровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2010 по иску Иванова Николая Григорьевича, Иванова Александра Григорьевича к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов Н.Г., Иванов А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю жилого дома.
Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2010г., выданного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Кривобоковой О.Н., Иванов Н.Г., Иванов А.Г. являются наследниками по 1/2 доли каждый на следующее имущество:
? доли в праве собственности на жилой дом из бревна и бруса, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, <адрес> общей площадью 92,00 кв.м., в том числе жилой - 68,90 кв.м.
земельного участка с кадастровым номером 24:04:65 01 003:0050, находящегося по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, <адрес>
Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, <адрес> является Дмитриева Татьяна Ивановна.
В результате перепланировки была увеличена общая полезная площадь дома на 12 кв.м. Ранее общая площадь дома составляла 92,00 кв.м., в том числе жилой площадью 68,90 кв.м. В настоящее время, согласно техническому паспорту от 11.06.2010г. общая полезная площадь всего дома с холодными помещениями составляет 127,4 кв.м., в том числе общей полезной 104,0 кв.м. Из нее жилой - 84,0, подсобной - 20,0 кв.м. Кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд составляет 23,4 кв.м.
Перепланировка дома заключалась в увеличении жилой площади путем преобразования холодных сеней в кухню и два подсобных помещения, в результате чего ранее существовавшая кухня была переоборудована под жилую площадь.
Согласие от Дмитриевой на проведение перепланировки в доме было получено. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью другим собственникам.
Согласно заключению Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края от 10.08.2010г. за № 2250, в результате выполненной перепланировки основания и несущие конструкции жилой пристройки не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационный свойства конструкций или жилой пристройки в целом.
В настоящее время, для регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на дом, истцам необходимо в регистрирующий орган предоставить надлежащим образом оформленные документы на дом с учетом произведенной перепланировки.
Просят признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом из бревна и бруса, находящийся по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> общей полезной площадью с холодными помещениями 127,4 кв.м., в том числе общей полезной 104,0 кв.м., из нее жилой – 84,0 кв.м, подсобной – 20,0 кв.м. по ? за Ивановым Николаем Григорьевичем, Ивановым Александром Григорьевичем.
В судебном заседании истец Иванов А.Г. свои требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнительно ни чего пояснить не пожелал.
В судебном заседании представитель истца Иванова А.Г. по устному ходатайству – Иванова Т.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что при перепланировке несущие конструкции не были изменены. Пристрой соответствует всем требованиям.
Истец Иванов Н.Г. в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Березовского района Красноярского края А.М. Нестулиев в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо Дмитриева Т.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно, каких либо ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Березовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, каких либо ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июня 2010 года наследниками имущества Иванова Григория Прокопьевича, умершего 10 мая 2004 года, в ? доле каждый из истцов в праве собственности на жилой дом из бревна и бруса, находящийся по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> Свидетельство удостоверено нотариусом Березовского нотариального округа в Красноярском крае О.Н. Кривобоковой.
Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке истцами не зарегистрировано, по причине увеличения его площади, произведенного ими пристроя.
Согласно технического паспорта от 22.12.1993 года жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> составлял общую площадь 92,0 кв.м., в том числе жилой 68,90 кв.м.
Согласно технического паспорта от 11.06.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> Литера АА1А2 в измененном виде составил общую площадь 127,4 кв.м., общей полезной 104,0 кв.м., в том числе жилой 84,0 кв.м.
Как следует из заключения Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от 10 августа 2010 года № 2250, жилой пристройка Лит А 2 общей площадью 12,6 кв.м., выполнена в брусчатом исполнении, фундамент бетонный ленточный, перекрытие деревянное утепленное, полы – дощатые. Основания и несущие конструкции жилой пристройки, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилой пристрой в целом. Возможность дальнейшей эксплуатации указанного жилого дома не вызывает сомнений.
Таким образом, судом установлено, что при возведении истцами Ивановым Н.Г., Ивановым А.Г. самовольной пристройки к ? жилого дома по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, самовольная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, зоны жилой застройки иных видов.
Статьей 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков… Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства…
В силу пунктов 1, 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым… Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (пункт 5 статьи 85 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, учитывая вышеизложенные положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес> кадастровый номер <адрес>, входящий в состав земель населенного пункта с. Зыково, отнесен к жилой зоне, которая может предназначаться как для индивидуальной жилой застройки, так и малоэтажной, среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком самовольного пристроя является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а сохранение самовольного пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истцов о признании права собственности на жилой дом из бревна и бруса, находящийся по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями 127,4 кв.м., в том числе общей полезной 104,0 кв.м., из нее жилой – 84,0 кв.м, подсобной – 20,0 кв.м. по ?, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом из бревна и бруса, находящийся по адресу: Красноярский край Березовский район с. Зыково <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями 127,4 кв.м., в том числе общей полезной 104,0 кв.м., из нее жилой – 84,0 кв.м, подсобной – 20,0 кв.м. по ? за Ивановым Николаем Григорьевичем, Ивановым Александром Григорьевичем.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Березовского районного судаО.А. Иншаков
<адрес>
<адрес>