Дело № 2-1028/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года п. Березовка
Судья Березовского районного суда Красноярского края Верхотуров И.И., при секретаре Титаренко Г.М., с участием истицы Лашенковой О.А., представителя ответчика Колеговой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2010 по иску Лашенковой Ольги Александровны к администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лашенкова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> <данные изъяты> администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивирует тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ею в порядке приватизации была приобретена в собственность квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, о чем <данные изъяты> БТИ был выдан договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанная квартира была существенным образом улучшена. Холодная пристройка была снесена, а на ее месте возведена одноэтажная пристройка из бруса под литером А1, состоящая из кухни, площадью № кв.м и прихожей, площадью №.м, общей площадью № кв.м, и возведена холодная пристройка под литером а4; а3, площадью № кв.м. Однако документов подтверждающих законность реконструкций квартиры у истицы нет.
В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. (правоустанавливающий документ) до № кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (технический паспорт БТИ).
Вышеуказанные строительные мероприятия не нарушают права соседей, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> расположена на земельном участке, согласно кадастрового паспорта №, принадлежащая собственникам многоквартирного дома. Истица имеет долю в праве, согласно размеру общей площади помещения. Собственником квартир № и № является администрация <адрес>, так как соседи проживают в квартирах согласно договоров найма. Истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о преобразовании и разделе земельного участка с формированием под квартирой Лашенковой О.А., отдельного участка, с учетом фактически сложившихся границ, но истице было отказано.
Соседи К., проживающая в <адрес> в <адрес> и С., проживающая в <адрес> в <адрес> не возражают о признании за истицей собственности на указанную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью, с учетом вспомогательных помещений № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
В судебном заседании истица Лашенкова О.А. свои требования подержала по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> Колегова Г.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истицы Лашенковой О.А. не возражала.
Представитель ответчика - администрации <адрес> Нестулиев А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Перильева Т.А., К., С., представитель третьего лица - Управления <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании по договору на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Агентство по приватизации жилья <адрес>, безвозмездно передало в собственность Лашенковой О.А. жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого помещения, с учетом помещений вспомогательного использования составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений составляет № кв.м.
Как видно из технического заключения технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березовским отделением «<данные изъяты>», строительные конструкции жилого дома и жилой пристройки (Лит. АА), холодной пристройки (Лит. а3,а4) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии. Существующие дефекты и деформации свидетельствуют о снижении несущей способности. Жилой дом (Лит. АА1) является капитальным зданием, для продолжения нормальной эксплуатации и предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан требуется провести ремонт по устранению изношенных конструкций. Березовское отделение филиала ФГУП «<данные изъяты>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного жилого дома с жилой пристройкой, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и холодной пристройкой обшей площадью № кв.м.
Согласно справок из <данные изъяты> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> – <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - отсутствуют.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений).
Таким образом, судом установлено, что при возведении истицей Лашенковой О.А. самовольной пристройки к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, самовольная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком самовольного пристроя является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Лашенкова О.А. предпринимала меры, обращавшись в администрацию <адрес>, а сохранение самовольного пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истицы Лашенковой О.А. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лашенковой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м. (с учетом помещений вспомогательного использования - № кв.м.), в том числе жилой № кв.м., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Березовского районного суда И.И.Верхотуров