Дело № 2-926/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года п.Березовка
Судья Березовского районного суда Красноярского края Верхотуров И.И., при секретаре Титаренко Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2010 по иску Румынина Егора Степановича к администрации <данные изъяты>, Управлению по архитектуре<данные изъяты> о признании права собственности на ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Румынин Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, Управлению по архитектуре, <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли продажи он приобрел в собственность ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., а также приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с тем что, общая площадь купленной половины дома была № кв.м., а жилой № кв.м. истец решил на месте веранды сделать еще помещение, где бы можно было оборудовать санузел, котельную и кухню. В ДД.ММ.ГГГГ годах истец на месте веранды построил помещение, где разместились прихожая № кв.м., котельная № кв.м., санузел № кв.м., кухня № кв.м., всего увеличилась общая площадь ? доли дома на № кв.м. Он заказал технический паспорт на данную пристройку в ДД.ММ.ГГГГ году и в течении года собирал документы, однако в регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем что данная пристройка является самовольной постройкой.
Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Румынин Е.С. свои требования подержал по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что к принадлежащей ему на праве собственности ? доли жилого дома он в ДД.ММ.ГГГГ годах возвел жилой пристрой, утеплив веранду, в связи с чем общая и жилая площадь его половины дома увеличилась.
Представитель ответчика - администрации <адрес> Колегова Г.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что возражает против удовлетворения требования истца, поскольку по утвержденному в июне ДД.ММ.ГГГГ года генеральному плану застройки <адрес>, на территории указанного жилого дома планируется строительство многоэтажных домов. Признать право собственности истцу в силу приобретательной давности так же невозможно, поскольку прошло лишь № лет открытого владения домом. Никаких разрешений на строительство, а также на перепланировку ? доли жилого дома, принадлежащей истцу по указанному адресу, администрация не давала. Указанная жилая пристройка является самовольной постройкой. В иске истцу просит отказать.
Представитель Управления по архитектуре, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Буравова А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, до начала рассмотрения дела представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продал Румынину Е.С. ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, постановления администрации <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <адрес> <адрес> государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности Румынина Е.С. на ? долю дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и земельный участок, категория земель – земли поселений, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находиться жилой одноэтажный двухквартирный дом, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м.: помещение № (лит.№) общей площадью № кв.м, жилой № кв.м.; помещение № (лит.№) общей площадью № кв.м, жилой № кв.м.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно – планировочные и эксплуатационные показатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в пределах нормы. Жилые комнаты и вспомогательные помещения соответствуют своему функциональному назначению и не составляют угрозы здоровью и жизни, проживающим в них жильцам. Жилой дом имеет износ № %, но не включен в категорию ветхих. Возможность дальнейшей эксплуатации указанного жилого дома не вызывает сомнений.
Градостроительным заключением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано Румынину Е.С. в выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого дома, в связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится ? доля жилого дома относится к категории земель – земли населенного пункта и в соответствии с действующим генеральным планом <адрес> относится к зоне застройки многоэтажными домами.
Таким образом, судом установлено, что при возведении истцом Румыниным Е.С. самовольной пристройки к ? жилого дома по адресу: <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, самовольная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Доводы представителя администрации поселка Березовка Колеговой Г.М. о том, что никаких разрешений на строительство, а также на перепланировку ? доли жилого дома, принадлежащего истцу, администрация поселка Березовка не давала, а в соответствии с утвержденным генеральным планом застройки <адрес>, на территории указанного жилого дома планируется строительство многоэтажных домов, суд не может признать обоснованными.
В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, зоны жилой застройки иных видов.
Статьей 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков… Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства…
В силу пунктов 1, 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым… Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (пункт 5 статьи 85 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, учитывая вышеизложенные положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенного пункта <адрес>, отнесен к жилой зоне, которая может предназначаться как для индивидуальной жилой застройки, так и малоэтажной, среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком самовольного пристроя является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Румынин Е.С. предпринимал меры, обращавшись в администрацию <адрес>, а сохранение самовольного пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца Румынина Е.С. о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Румыниным Егором Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Березовского районного суда И.И.Верхотуров