Дело № 2-1273/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 годап. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиРомановой О.А.,
при секретареМедюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой Ольги Алексеевны, Яншиной Ирины Владимировны, действующей в интересах Яншина Ивана Александровича к администрации Зыковского сельсовета, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Зуева О.А., Яншина И.В., действующая в интересах Яншина И.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Зыковского сельсовета, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1993 году в связи с трудоустройством в совхоз «Зыковский», где Зуев Владимир Иванович в целом проработал более 15 лет (период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ему и его семье, на условиях социального найма (договор социального найма на руки выдан не был) была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую в этом году, Зуев В.И. вселился вместе со своей семьей: Зуевой Ольгой Алексеевной – супругой, Зуевой (после замужества Яншиной) Ириной Владимировной – дочерью, Зуевым Андреем Владимировичем – сыном. В августе 1993 года на имя Зуева В.И. был выдан ордер исполнительным комитетом Зыковского сельского совета народных депутатов, из которого следовало, что Зуев В.И. вместе с членами своей семьи имеют право на занятие спорной квартиры. Однако только в 1995 году семье Зуева В.И. разрешили зарегистрироваться в указанной квартире. Все вышеуказанные члены семьи Зуева В.И., в том числе и он сам в настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире, однако фактически проживают в ней с 1993 года.
Просят признать за Зуевой Ольгой Алексеевной, Яншиным Иваном Александровичем право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков: Управления по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, территориального управления государственным имуществом Красноярского края, СПК «Зыковский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, каких-либо заявлений, в том числе об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Представитель ответчика администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, третьи лица, на стороне истцов, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Зуев В.И., Зуев А.В., Яншина И.В., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. До начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Зуева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, её супругу Зуеву Владимиру Ивановичу как работнику совхоза «Зыковский» в 1993 году была предоставлена квартира по адресу: <адрес> на всех членов семьи, договор социального найма на руки не выдавался, в настоящее время истица желает приватизировать квартиру на себя и на внука, другие члены семьи не претендуют на спорную квартиру.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из трудовой книжки на имя Зуева В.И. последний работал в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в должности тракториста.
В период работы Зуева В.И. в совхозе «Зыковский» на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Зуеву Владимиру Ивановичу была предоставлена <адрес> в <адрес>. В ордер включены: Зуева Ольга Алексеевна, Зуев Андрей Владимирович, Зуева Ирина Владимировна.
Согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» реорганизован в СТОО «Зыковское» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, СТОО «Зыковское» реорганизовано в СПК «Зыковский» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13313/2007 от 20.05.2009 года в отношении СПК «Зыковский» введена процедура конкурсного производства.
Определением арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13913/20077 от 05 июля 2010 года в отношении СПК «Зыковский» конкурсное производство продлено до 15 ноября 2010 года.
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы: Зуев Владимир Иванович, с 1995 года, Зуева Ольга Алексеевна, с 1995 года, Зуева Ирина Владимировна с 1995 года, Зуев Андрей Владимирович с 1995 года, Яншин Иван Александрович с апреля 2010 года.
Согласно свидетельств о рождении, о браке Зуева Ольга Алексеевна является супругой Зуева Владимира Ивановича, которые от брака имеют детей: Зуева Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зуеву Ирину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в последующем зарегистрировала брак с Яншиным Александром Юрьевичем, после чего ей присвоена фамилия – Яншина. После регистрации брака Яншина Ирина Владимировна имеет сына – Яншина Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как видно из кадастрового паспорта от № ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом спора является квартира, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, Берёзовский район, <адрес>.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу части 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Таким образом, из пояснений истицы, следует, что с момента вселения в квартиру истица и ее члены семьи проживали в ней постоянно, никуда из неё не выезжая, зарегистрированы в данной квартире.
Истица несет расходы по содержанию квартиры, вносит плату за квартиру в СПК «Зыковский», оплачивает электроэнергию. Прав Зуевой О.А., Яншина И.А. на квартиру никто и никогда не оспаривал, в том числе во время реорганизаций совхоза в СТОО и СТОО в СПК. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, при реорганизации совхоза в муниципальную собственность не передавались. В реестре государственной собственности также не значатся. Документов, подтверждающих право собственности у СПК «Зыковский» на квартиру и дом, тоже не имеется. Данные обстоятельства препятствуют Зуевой О.А., Яншину И.А. реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, в свою очередь Яншина Ирина Владимировна, Зуев Владимир Иванович, Зуев Андрей Владимирович, выразили согласие на отказ от участия в приватизации квартиры по адресу <адрес>.
Истцы ранее участия в приватизации не принимали, другого жилья не имеют.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их заселение в дом было осуществлено в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, их право на проживание в указанном доме никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно справкам Берёзовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, справки СПК «Зыковский» права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущество ни за кем не зарегистрированы, год ввода дома в эксплуатацию - 1953.
Как видно из сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения администрации Зыковского сельсовета Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав муниципальной собственности Зыковского сельсовета, Березовского района, и не включена ни в реестр муниципальной собственности Березовского района, ни в реестр государственной собственности Красноярского края.
Из сообщения федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует.
Зуева О.А., Яншин И.А. ранее в приватизации участия не принимали, жилья в собственности не имеют, что подтверждается справками Берёзовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Зуева О.А., Яншин И.А. на законных основаниях, на условиях социального найма занимают спорную квартиру, которая находилась в хозяйственном ведении госпредприятия – совхоз «Зыковский» (после реорганизации СПК «Зыковский»), указанные лица, ранее не принимавшие участия в приватизации, желают приобрести это помещение в собственность. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Зуевой О.А., Яншиным И.А. права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке истцы не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение дома в государственной либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Зуевой О.А., Яншиным И.А. права общей долевой собственности на квартиру.
Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили, в том числе доказательств, подтверждающих принадлежность спорного жилого помещения СПК «Зыковский».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Зуевой Ольгой Алексеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
Яншиным Иваном Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>,
право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, Берёзовский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяО.А. Романова