Дело № 2-1118/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 годап. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиРомановой О.А.,
с участием помощника прокурора Березовского районаИванковой Ю.В.
при секретареМедюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Татьяны Владимировны, Михалева Ивана Александровича к Григоренко Елене Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней Григоренко Анастасии Игоревны, Коростелевой Людмиле Игоревне, Коростелеву Виктору Сергеевичу, Гришаненко Виталию Викторовичу о вселении, определении порядка пользования квартирой, выселении,
у с т а н о в и л:
КравченкоТ.В., Михалев И.А. обратились в суд с иском к Григоренко Елене Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней Григоренко Анастасии Игоревны, Коростелевой Людмиле Игоревне, Коростелеву Виктору Сергеевичу, Гришаненко Виталию Викторовичу, просят вселить их в жилое помещение - <адрес>, определив порядок пользования, закрепив за истцами право пользования комнатой № жилой площадью 14 кв.м., признав общим право пользования кухней, санузлом, ванной и коридором, а также просят выселить из указанного жилого помещения ответчиков Коростелева Виктора Сергеевича, Гришаненко Виталия Викторовича без предоставления другой жилой площади для проживания.
Свои требования обосновали тем, что 09 апреля 1994 года Исполнительным комитетом Березовской поселковой Администрации ответчице Григоренко Е.В. и ее дочери, Григоренко (Коростелевой) Л.М., а также истцам: Кравченко Т.В., Михалеву И.А. был выдан ордер № на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № на спорное жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Во время проживания происходили конфликтные ситуации, в последние несколько лет, вызванные тем, что ответчица злоупотребляет спиртным и не желает оплачивать квартплату и коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, истцам пришлось временно выехать из спорного жилого помещения по вине ответчицы и которым они не могут пользоваться по настоящее время, так как все комнаты спорного жилого помещения являющимся двухкомнатной квартирой заняты ответчиками и вселиться путем мирного решения данного вопроса не представляется возможным, так как у истцов отсутствуют ключи от входной двери и ответчица не желает обсуждать данный вопрос, в связи с чем истцы решили обратиться для урегулирования данного вопроса в суд.
В 2008 году истцы в процессе переговоров с ответчицей пришли к соглашению о том, что спорное помещение необходимо приватизировать, ответчица дала согласие в устной форме.
При этом истица оплатила образовавшийся долг на тот момент в размере 100 000 рублей, после чего ответчица отказалась от дальнейшей приватизации, пояснив истице о том, что последняя в связи с тем, чтобы не потерять данное спорное помещение и регистрацию в нем, будет постоянно оплачивать долги по квартплате и за коммунальные услуги за себя и за нее и категорически отказалась от дальнейшего общения с истицей о приватизации спорного жилого помещения.
При этом истец, Михалев Иван Александрович является сыном, истицы, указан в ордере и проживает в настоящее время с истицей.
Вселится и пользоваться данным спорным жилым помещением они не могут, желают в законном порядке урегулировать данный вопрос, избежав в дальнейшем конфликтных ситуаций с ответчиками.
Истица неоднократно обращался к ответчице о вселении ее с сыном и определении порядка пользования имуществом, на что ответчица никак не реагирует, продолжая препятствовать им в этом, тем самым ограничивая права истцов предусмотренные действующим законодательством.
Истцы намерены занимать комнату № жилой площадью-14 кв.м., указанную в схеме, приобщенной к исковому заявлению, спорного жилого помещения и установить дверь в занимаемую комнату с внутренним замком.
Кроме того, истцы считают, что полезной жилой площади вышеуказанного спорного жилого помещения, а также количеств комнат достаточно для удовлетворения потребностей всех законно проживающих в нем граждан.
Третье лицо - ООО Управляющая компания «Заказчик ЖКУ», отказывает предоставлять какую либо информацию о наличии договора социального найма на спорное жилое помещение, выписку из домовой книги и финансово лицевой счет, копию ордера, так как ответчица не оплачивает квартплату и коммунальные услуги и имеется долг.
Истцы Кравченко Т.В., Михалев И.А., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. Их интересы в судебном заседании представляет Бутенко А.В., действующий на основании доверенности.
Ответчики Гришаненко В.В., Коростелев В.С., представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Кроме того, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований истцов.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Бутенко А.В., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнительно суду пояснил, что истцы принимали меры к заключению мирового соглашения, однако ответчики выразили свое не согласие решить вопрос в добровольном порядке.
Просит вселить истцов, Кравченко Татьяну Владимировну и ее сына Михалева Ивана Александровича в жилое помещение (квартиру) № <адрес> «Б» по <адрес>, определив порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за истцами право пользования комнатой № жилой площадью 14 кв.м., признав общим право пользования кухней, санузлом, ванной и коридором. Выселить из жилого помещения по <адрес>, ответчиков Гришаненко Виталия Викторовича, Коростелева Виктора Сергеевича как лиц вселившихся против воли истцов, без их письменного согласия, выселить без предоставления другой жилой площади для проживания.
Ответчица Григоренко Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григоренко Анастасии Игоревны в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что согласна с исковыми требования истцов, поскольку истцы имеют законное право на спорную квартиру, против выселения сожителя Гришаненко В.В. не возражает, поскольку он в квартире не проживает, а также у него есть другое жилье, где он сейчас и проживает.
Ответчица Коростелева Л.И. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения предъявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что также не возражает против выселения Коростелева В.С., они будут снимать жилье. Они с мужем согласны освободить комнату, на которую претендуют истцы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в том числе квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме или квартире.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено статьей 304 ГК РФ.
В силу ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя Григоренко Елены Владимировны следует, что Григоренко Е.В. с семьей из четырех человек исполнительный комитет Березовской поселковой Администрации предоставил две комнаты в <адрес>.
Членами семьи являлись: Григоренко Л.И. (дочь), Кравченко Т.В. (сестра), Михалев И.А. (племянник).
Согласно выписке из домовой книги от 23.11.2010 года, в спорной квартире зарегистрированы: Григоренко Анастасия Игоревна, Григоренко Елена Владимировна, Григоренко Людмила Игоревна, Кравченко Татьяна Владимировна, Михалев Иван Александрович.
Из свидетельства о заключении брака выданного 20 августа 2010 года следует, что Григоренко Людмила Игоревна заключила брак с Коростелевым Виктором Сергеевичем. После регистрации брака Григоренко Л.И. присвоена фамилия – Коростелева.
Согласно свидетельства о рождении Михалев Иван Александрович является сыном Кравченко Татьяны Владимировны.
Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости в отношении Кравченко Татьяны Владимировны и Михалева Ивана Александровича.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Т.В. и её сыну Михалеву И.А. во временное пользование за арендную плату в размере 10000 рублей ежемесячно сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира для проживания по адресу: <адрес> «а» <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как следует из пояснений сторон, как представителя истца, так и ответчиц, ответчики Гришаненко В.В., который являлся гражданским супругом Григоренко Е.В. в спорной квартире не проживает, был вселен без согласия всех челнов семьи нанимателя, а именно Кравченко Т.В., Михалева И.А.. Ответчик Коростелев В.С. является супругом ответчицы Коростелевой Л.И., однако, как установлено в судебном заседании, также был вселен без письменного согласия истцов. Со слов ответчицы Коростелевой Л.И. ответчик Коростелев В.С. не возражает против удовлетворения требований истицы в полном объеме.
Таким образом, в квартире имеют право проживать истцы – Кравченко Т.В., Михалев И.А., ответчики Григоренко Е.В. со своей несовершеннолетней дочерью Григоренко А.В., Коростелева Л.И.
Как видно из имеющейся в материалах дела экспликации по <адрес> имеется жилое помещение, состоящее из 2 комнат, которые являются изолированными друг от друга и имеют площади: 14,0 кв.м. и 16,1 кв.м.
размер жилой площади квартиры, приходящийся на одного зарегистрированного жильца, составляет 30,1(14,0 + 16,1) кв.м. : 5 чел. = 6,02 кв.м.
На основании вышеизложенного и исходя из конкретных обстоятельств дела, в том числе количества лиц, имеющих право проживать в спорной квартире, их родственных взаимоотношений, площади и планировки квартиры, в том числе площади жилых комнат, с учетом предложенного порядка пользования квартирой (ответчики занимают изолированную комнату, площадью 16,1 кв.м., а истцы комнату площадью 14,0 кв.м., против чего ответчики также не возражают), суд считает необходимым закрепить в пользование истицы и её сына комнату, общей площадью 14,0 кв.м., за ответчиками: Коростелевой Л.И., Григоренко Е.В. и её несовершеннолетней дочерью Григоренко А.И. комнату, общей площадью 16,1 кв.м. изолированных друг от друга. Отступление от принципа равенства кв.м. жилой площади, приходящегося на каждого зарегистрированного в квартире человека, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнение ответчиков, не возражавших против предложенного порядка пользования истцами, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, не проживание истцов в спорной квартире после вселения в нее ответчиков Коростелева ВС., Гришаненко В.В. не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований поскольку, отсутствие истцов в квартире носит вынужденный характер – проживающие в спорной квартире ответчики препятствуют проживанию в ней истцов.
Не зависит разрешение возникшего спора о выселении ответчиков Коростелева ВС., Гришаненко В.В. от наличия либо отсутствия согласия ответчиков в настоящее время проживающих в спорном жилом помещении, так как на вселение в квартиру ответчиков Коростелева ВС., Гришаненко В.В. в силу ст. 70 ЖК РФ требуется не только согласие Коростелевой Л.И., Григоренко А.В., но и Кравченко Т.В., Михалева И.А., которое последние не давали.
Ответчики Коростелев ВС., Гришаненко В.В. каких-либо возражений по иску и доказательств в их обоснование не представили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кравченко Татьяны Владимировны, Михалева Ивана Александровича удовлетворить.
Вселить Кравченко Татьяну Владимировну, Михалева Ивана Александровича в жилое помещение – квартиру по адресу: Россия, Красноярский край, Берёзовский район, <адрес> определить следующий порядок пользования квартирой:
закрепить в пользование Кравченко Татьяны Владимировны, Михалева Ивана Александровича изолированную комнату площадью 14,0 кв.м.,
в пользование Коростелевой Людмилы Игоревны, Григоренко Елены Владимировны, Григоренко Анастасии Игоревны изолированную комнату площадью 16,1 кв.м., определив общим право пользования кухней, санузлом, ванной и коридором.
Выселить из жилого помещения по <адрес> Гришаненко Виталия Викторовича, Коростелева Виктора Сергеевича без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяО.А. Романова