<данные изъяты>
Дело № 2-886/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 годап.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Верхотурова И.И, при секретаре Титаренко Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2010 по иску Власовой Галины Николаевны к Чигириной Наталье Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Власова Г.Н. обратилась в Березовский районный суд с иском к Чигириной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Свои требования истица Власова Г.Н. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Чигириной Н.А. в собственность земельный участок для ведения садоводства и огородничества площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А. Сделка сторонами была исполнена – Чигирина Н.А. передала ей земельный участок, а она приняла его. С этого времени она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, что подтверждается членской книжкой садовода <данные изъяты>
После заключения сделки в установленном законом порядке она своевременно не зарегистрировала право собственности на земельный участок в государственных органах. В <адрес> года она обратилась с заявлением о государственной регистрации сделки в Березовский филиал ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, однако ей было отказано в регистрации по мотиву отсутствия заявления Чигириной Н.А., как одной из сторон по сделке.
Ответчица Чигирина Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако Чигирина Н.А. уклоняется от явки в государственный орган для регистрации сделки, скрывается от неё, на телефонные звонки не отвечает, что является причиной, препятствующей государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к истице права собственности на земельный участок.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер вышеуказанного земельного участка изменен на №, а уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Чигириной Н.А. Березовским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с приведением в соответствие почтового адреса на территории Березовского района, в настоящее время земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Просит зарегистрировать переход права собственности от Чигириной Натальи Александровны к Власовой Галине Николаевне на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истица Власова Г.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, суду дополнительно пояснила, что в настоящее время принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Ответчица Чигирина Н.А. действительно проживает в <адрес> по адресу: <адрес> однако от встреч с истицей и явки в государственный орган для регистрации сделки уклоняется. Просит зарегистрировать переход права собственности от Чигириной Натальи Александровны к ней на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчица Чигирина Н.А., третье лицо - представитель Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, оснований признать причину их неявки уважительной, у суда не имеется.
В соответствие со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Чигириной Н.А., третьего лица - представителя Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в порядке заочного производства, против чего истица Власова Г.Н. не возражает.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Чигирина Н.А. являлась собственником земельного участка для ведения садоводства и огородничества, общей площадью № кв.м., расположенного в садоводческом обществе <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Чигирина Н.А., являясь собственником земельного участка №, расположенного в СНТ <данные изъяты>, право собственности которой зарегистрировано, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продала Власовой Г.Н. за № рублей земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, договор удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А. ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ Власова Г.Н. фактически владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ <данные изъяты>», является членом СНТ «<данные изъяты> ежегодно уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № <данные изъяты> имеет кадастровый номер №, площадь № кв.м., относится к землями сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, собственником земельного участка указана Чигирина Н.А.
В ответе Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указано, что записи о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
Из справки руководителя Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Таким образом, судом установлено, что Чигирина Н.А. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом – земельным участком, путем продажи его Власовой Г.Н., заключив договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А., однако договор не был зарегистрирован, в соответствии с требованиями закона, в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данный договор никем не оспаривается.
При этом, после подписания договора купли-продажи земельного участка, ответчица Чигирина Н.А. уклонилась от его регистрации и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю Власовой Г.Н.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Власовой Н.А. и регистрации перехода права собственности от Чигириной Н.А. к Власовой Г.Н. на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности от Чигириной Натальи Александровны к Власовой Галине Николаевне и право собственности Власовой Галины Николаевны на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Березовского районного судаИ.И.Верхотуров
<данные изъяты>
<данные изъяты>