№ 2-342/2011г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Березовка31 марта 2011г.
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи: Романовой О.А,
При секретаре: Федорищевой Ж.С.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Красевич Лидии Тихоновны к Майстренко Ивану Александровичу, Коленко Дмитрию Сергеевичу, Коленко Ирине Сергеевне, Коленко Юлии Сергеевне, Коленко Владимиру Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Красевич Л.Т. обратилась в суд с иском к Майстренко И.А., Коленко Д.С., Коленко И.С., Коленко Ю.С., Коленко В.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Красевич Л.Т. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На момент приобретения квартиры по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Майстренко Иван Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Дмитрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Ирина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Юлия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коленко Владимир Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Майстренко И.А. являлся продавцом и собственником квартиры по адресу: <адрес>. В момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Майстренко И.А. была написана расписка о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
О людях, зарегистрированных в принадлежащей ранее ему квартире, он поясняет, что квартира ему досталась после смерти его родителей, умерших в 2000-2001 году.
Ранее до своей смерти, в указанном жилом помещении родителями Майстренко были зарегистрированы Коленко Д.С. и Коленко И.С. В дальнейшем, при рождении детей Коленко Ю.С. и Коленко В.А. они автоматически были зарегистрированы по месту прописки матери Коленко Ирины Сергеевны.
Всех вышеперечисленных граждан Майстренко Иван Александрович никогда не видел, его родственниками они не являются и кто эти люди он не знает.
В настоящее время на основании выписки из домовой книги, выданной паспортистом ООО УК «Заказчик ЖКУ» по адресу: <адрес> остаются зарегистрированными ответчики.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе истице отказали.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае. ... признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Граждане, указанные выше по данному адресу не проживают. Об этом свидетельствует справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ УУМ ОВД по Березовскому району старшим лейтенантом милиции Лейманом А.О., а также акт о не проживании, подписанный соседями, проживающими с истицей в одном подъезде и утвержденный паспортистом ООО УК «Заказчик ЖКУ».
Местонахождение в настоящее время ответчиков Красевич Л.Т. неизвестно, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи Красевич Л.Т. ответчики никогда не являлись, не являются в настоящее время.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
До настоящего времени в выписке из лицевого счета ответчики числятся зарегистрированными по месту жительства истицы, на них производится начисление коммунальных платежей и квартирной платы. В соответствии с выданной ООО УК «Заказчик ЖКУ» счет - квитанцией долг за коммунальные и прочие услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 998,02 рублей.
Истица просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица Красевич Л.Т. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании её интересы представляет Шлапак М.Э., действующая на основании доверенности от 15 марта 2011 года.
Представитель третьего лица ОУФМС Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражает.
В судебное заседание ответчики – Майстренко И.А., Коленко Д.С,, Коленко И.С., Коленко Ю.С., Коленко В.А. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, письменных возражений в суд не представили. Ответчик Майстренко представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истица не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании представитель истицы Красевич Л.Т. – Шлапак Марина Эдуардовна, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенном, дополнительно пояснила, что Красевич Лидией Тихоновной у Майстренко Ивана Александровича ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире на момент её продажи были зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время остаются состоящими на регистрационном учете. Сам продавец Майстренко И.А. написавший расписку о том, что в срок до 25 марта 2011 года снимется с регистрационного учета, так же не выполнил своего обещания. В настоящее время Майстренко находится под следствием в СИЗО-1 г.Красноярска. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе истице отказали. Ответчики в квартире не проживают, местонахождение ответчиков ( кроме Майстренко ) не известно, на них производится начисление коммунальных платежей и квартирной платы, в настоящее время долг за коммунальные услуги составляет 188 998,02 рублей, в связи с чем, истица просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что с истицей познакомилась после приобретения ею квартиры, которая расположена рядом с квартирой, где проживает свидетель. Ответчиков ранее в квартире она никогда не видела, в настоящее время квартира находится в аварийном состоянии, нет воды, разбит туалет.
Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Красевич Лидия Тихоновна приобрела у Майстренко Ивана Александровича <адрес>, расположенную в <адрес> края, общей площадью 36,5 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права (<адрес> на имя Красевич Лидии Тихоновны.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>9 при покупке истицей квартиры на регистрационном учете состояли: Майстренко И.А., Коленко Д.С., Коленко И.С., Коленко Ю.С., Коленко В.А.
Как установлено в судебном заседании Майстренко И.А. являясь собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность (1/3 доли) и на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону (2/3 доли) продал вышеуказанную квартиру Красевич Л.Т. В момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Майстренко И.А. была написана расписка о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом пояснил, что при жизни его родителями в указанном жилом помещении были зарегистрированы Коленко Д.С. и Коленко И.С. В дальнейшем, при рождении детей Коленко Ю.С. и Коленко В.А. они автоматически были зарегистрированы по месту прописки матери Коленко Ирины Сергеевны, однако указанных лиц Майстренко И.А. никогда не видел, его родственниками они не являются и кто эти люди он не знает.
Согласно имеющейся в материалах дела справки УУМ ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Коленко Дмитрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Ирина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Юлия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коленко Владимир Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Майстренко Иван Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают по адресу: <адрес>9, о чем также свидетельствует акт о не проживании ответчиков, удостоверенный подписями соседями.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании из представленных доказательств, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании установлено, что ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире не проживают, общего хозяйства с истицей не ведут, право пользования жилым помещением не имеют, вещей ответчиков в квартире истицы не имеется, доказательств того, что истица препятствует в пользовании жилым помещением ответчиками не представлено. В настоящее время истице не известно о судьбе указанных граждан, их фактическое место жительства ей не известно, поэтому, несмотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, последние утратили право пользования жилым помещением по месту регистрации.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков, утратившими право пользования спорным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у них другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истцов о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Также сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Майстренко Ивана Александровича, Коленко Дмитрия Сергеевича, Коленко Ирину Сергеевну, Коленко Юлию Сергеевну, Коленко Владимира Андреевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> края, снять Майстренко Ивана Александровича, Коленко Дмитрия Сергеевича, Коленко Ирину Сергеевну, Коленко Юлию Сергеевну, Коленко Владимира Андреевича с регистрационного учета по данному адресу.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:О.А.Романова