Дело № 2-351/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 годап. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующегосудьиРомановой О.А.,
при секретаре:Федорищевой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Татьяны Владимировны, Михалева Ивана Александровича, Григоренко (Кравченко) Елены Владимировны, Григоренко Анастасии Игоревны к администрации поселка Березовка, управлению федеральной регистрационной службы о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру,
установил:
Кравченко Т.В., Михалев И.А., Григоренко (Ковалева) Е.В., Григоренко А.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации поселка Березовка, управлению федеральной регистрационной службы о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцы проживают по адресу: <адрес>, соответственно.
Вышеуказанная квартира предоставлена истцам согласно ордера № от 09 апреля 1994 года выданного на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов принятого 17 мая 1994 года №. Используется данное жилое помещение для проживания с момента получения и по настоящее время. Кроме того, ими проведены самовольные работы, а именно – организован совмещенный санузел на площади туалета № и ванной комнаты № путем демонтажа не несущей гипсовой перегородки между туалетом и ванной, с зашиванием одного проема.
В феврале 2011 года истцы обратились в администрацию поселка Березовка, Красноярского края с вопросом о согласовании самовольной перепланировки квартиры, однако им было отказано, но при этом истца не было предъявлено требование о приведении квартиры в прежнее состояние.
В соответствии с техническим паспортом вышеуказанное жилое помещение является изолированной двухкомнатной квартирой, имеющей отдельный вход, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м.
Согласно технического заключения Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю конструкции и материалы, использованные при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям по качеству и надежности, в связи с чем, истцы просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м.
Кроме того, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы Кравченко Т.В., Михалев И.А., Григоренко (Кравченко) Е.В., Григоренко А.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. Их интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности – Бутенко Александр Викторович, действующий на основании доверенностей (№; № дк-1079; № дк - 1078).
Представитель ответчика – управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Березовский отдел – Михалева С.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представила ходатайство с просьбой рассмотрение дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо – Коростылева (Григоренко) Л.И., в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщила. С ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не обращалась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов – Бутенко А.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истцы проживают в <адрес>, в которой ими была произведена перепланировка, в туалете и ванной комнате снесена перегородка. Согласно заключению проведенной экспертизы, квартира в перепланированном состоянии не представляет угрозы для дальнейшего проживания в нем людей. Однако оформить право собственности на квартиру в перепланированном состоянии во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края – Колегова Галина Михайловна, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Объектом спора, согласно технического паспорта жилого помещения, является жилая двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже в 5-ти этажном кирпичном здании № «б» по <адрес> края, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. Год ввода в эксплуатацию – 1973 год.
Как следует из представленного истцами ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Григоренко Елене Владимировне с семьей из 2-х человек предоставлена <адрес>, жилой площадью 32,7 кв.м. В ордер включены: Григорьева Л.И. – дочь, Кравченко Т.В. – сестра, Михалев И.А. – племянник.
По состоянию на 20 января 2011 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: Коростелева (Григоренко) Людмила Игоревна - дочь, Григоренко Анастасия Игоревна – дочь, Кравченко Татьяна Владимировна – сестра, Михалев Иван Александрович – племянник.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из объяснений представителя истцов судом установлено, что квартира, жилой площадью 32,7, была предоставлена Григоренко Елене Владимировне по ордеру, выданному на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 17 мая 1994 года. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Григоренко Людмила Игоревна – дочь, Кравченко Татьяна Владимировна – сестра и Михалев Иван Александрович – племянник. Истцы используют спорное жилое помещение для проживания с момента его получения и по настоящее время. Кроме того, ими произведены ремонтные работы по улучшению жилищных условий, а именно организован совмещенный санузел на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа не несущей гипсовой перегородки между туалетом и ванной, с зашиванием одного дверного проема. Работы по перепланировке и переустройству жилой <адрес> истцами завершены.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии спорного жилого помещения требованиям пожарных, строительных, санитарных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья, проживающих в нем и других граждан, поэтому суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном состоянии, отраженном в выписке из технического паспорта.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит в состав муниципальной собственности <адрес> и включено в реестр муниципальной собственности <адрес> с 1992 года.
В судебном заседании установлено, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается уведомлениями управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В письменном согласии Коростелева (Григоренко) Людмила Игоревна отказалась от участия в приватизации спорной квартиры.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на основании ордера занимают спорную квартиру, желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с осуществлением ими перепланировки спорной квартиры без ранее выданного на то разрешения.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Кравченко Т.В., Михалевым И.А., Григоренко (Ковалевой) Е.В., Григоренко А.И. права собственности на квартиру. Ответчик каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Григоренко Еленой Владимировной, Григоренко Анастасией Игоревной, Кравченко Татьяной Владимировной, Михалевым Иваном Александровичем право собственности на жилое помещение являющееся двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., подсобная 13,4 кв.м., с определением по ? доле каждому в порядке приватизации.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., и в том числе жилая – 30,1 кв.м., подсобная – 13,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:О.А. Романова