Дело № 2-827/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июля 2010 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Шот Фаины Ефиновны к Данилову Юрию Валерьевичу о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Шот Ф.Е. обратился в суд с иском к Данлову Ю.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 39,20 кв.м., в том числе жилой 26,10 кв.м., по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником указаной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
24.05.2007 года в вышеуказанной квартире истица по своему письменному заявлению зарегистрировала ответчика Данилова Ю.В. с целью его трудоустройства. В свою очередь, ответчик заверил собственника жилья - Шот Ф.Е., что после выхода на работу снимется с регистрационного учета.
Вместе с тем, ответчик в спорную квартиру для проживания ни когда не заселялся, не оплачивал за коммунальные услуги и электроэнергию, в родственных отношениях с истицей не состоял и не состоит, членом семьи истицы не является, на основании чего Шот Ф.Е. полагает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением. Место нахождения ответчика истице не известно. Поскольку истица несет неоправданные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, она желает снять Данилова Ю.В. с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик Данилов Ю.В. не явился, о рассмотрении дела извещен по месту регистрации. Поскольку фактическое место жительства ответчика не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Шмелева Ю.Ю., действующая на основании ордера № 349 от 21.07.2010 года, которая исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представила. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отделения УФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания от начальника отделения ОУФМС поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Шот Ф.Е. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск Шот Ф.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 292 ГК РФ граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,. .., с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта жилого повешения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Шот Ф.Е. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,20 кв.м., в том числе жилой 26,10 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, в которой помимо её самой (зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ стоит на регистрационном учете Данилов Ю.В., на которого начисляются коммунальные платежи за спорную квартиру (счет-квитанция ООО «УК «Заказчик ЖКУ»), также в квартире на временном регистрационном учете состоит ФИО6, срок регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению ст. участкового уполномоченного милиции ОВД по <адрес> лейтенанта милиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, Данилов Ю.В. не проживает в спорной квартире, что подтвердили жильцы спорной квартиры, а также соседи.
Как видно из дела на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Шот Ф.Е. и Шот О.А. стали сособственниками квартиры по адресу: <адрес> (по 1/2 доли каждая). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шот Ф.Е. подарила принадлежащую ей долю в указанной квартире Шот О.А. и в настоящее время Шот О.А. является единоличной собственницей данной квартиры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).
Из пояснений истицы Шот Ф.Е., показаний свидетелей Шот О.А. (внучка истицы), ФИО6, ФИО8 (оснований не доверять которым у суда не имеется) судом установлено, что Шот Ф.Е. с малолетнего возраста воспитывает дочь своего сына Шот А.А. (умер в 2001 году) - Шот О.А., оставшуюся без попечения родителей. В 2000 году Шот Ф.Е. приобрела квартиру по адресу: <адрес>. В 2001 году Шот Ф.Е. вселилась для проживания в квартиру по адресу: <адрес>, в которой ей принадлежала 1/2 доля в праве. Собственницей второй 1/2 доли являлась Шот О.А. (В 2003 году Шот Ф.Е. подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру Шот О.А.). Квартиру на <адрес> истица предоставила для проживания семье своей дочери - Шот Г.А. (супруг ФИО9 и двое детей), где Шот Г.А. совместно с детьми и проживает по настоящее время. После расторжения брака между Шот Г.А. и ФИО9, последний выехал из спорной квартиры в 2007 году. С 2009 года Шот Г.А. сожительствует с ФИО6, и он с согласия Шот Ф.Е. проживает в спорной квартире, а также стоит на временном регистрационном учете в ней. С 2007 года Шот О.А. сожительствовала с Даниловым Ю.В., который проживал совместно с ней и Шот Ф.Е. в квартире на <адрес>. В целях трудоустройства Данилова Ю.В. с согласия Шот Ф.Е. он был зарегистрирован в принадлежащей ей квартире на <адрес>, поскольку сам прибыл на постоянное место жительства в <адрес> из <адрес> и собственного жилья не имел, равно как и его мать, которая постоянно снимала различное жилье в <адрес>. Фактически в спорную квартиру Данилов Ю.В. никогда не вселялся, вещей в нее своих не ввозил, на проживание в квартире не претендовал, расходов по ее содержанию не нес. От совместно проживания с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Шот О.А. родила дочь - Шот Ольгу. Семейные отношения с Даниловым Ю.В. были прекращены, и он выехал из квартиры на <адрес> в начале 2009 года, последний раз был на день рожденья дочери - ДД.ММ.ГГГГ и более не появлялся, сменил номер телефона, какое-либо общение с Шот О.А. и Шот Ф.Е. прекратил. Стал скрываться, поскольку у него образовалась задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора имеется в материалах дела), поручителем по которому являлась Шоф Ф.Е. В связи с отсутствием заемщика - Данилова Ю.В. истица была вынуждена сама погасить задолженность по договору. После выезда из квартиры ответчик каких-либо отношений ни с истицей, ни с Шот О.А. не поддерживает, на проживание в квартирах ни на <адрес>, ни на <адрес> не претендует, какой-либо материальной помощи Шот Ф.Е. и Шот О.А. не оказывает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, не смотря на регистрацию ответчика с согласия истицы в принадлежащей ей на праве собственности квартире, Данилов Ю.В. не приобрел права пользования жилым помещением по месту регистрации, поскольку, ответчик никогда в спорной квартире не проживал. Каких-либо других правовых оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
При таких обстоятельствах дела оснований для признания возникновения у ответчика права пользования спорной квартирой судом не усматривается, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение заявленных собственником жилого помещения исковых требований не зависит от наличия либо отсутствия у ответчика другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчика, наличия либо отсутствия у него места работы, а также наличия у него возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований собственника, равно как и то обстоятельство, что ранее Данилов Ю.В. сожительствовал с Шот О.А. и проживал совместно с ней и Шот Ф.Е. в квартире на <адрес>
Сам факт регистрации ответчика в спорной квартире не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Непризнание иска представителем ответчика не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своей позиции адвокатом не представлено, в том числе, что не проживание ответчика в квартире носит вынужденный или временный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шот Фаины Ефиновны к Данилову Юрию Валерьевичу о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Данилова Юрия Валерьевича не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка
<данные изъяты>
<данные изъяты>