Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.Н.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс № в районе гаражей <адрес>», <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением исполнительного комитета Емельяновского района Совета народных депутатов ФИО1 был выделен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража в северо-восточной части <адрес>, размером 3, 3 х 6 метров. На данном участке ФИО5 возвел капитальный гараж площадью 29 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 указанный гараж, заключив в письменной форме договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. 05. 11. 2009 года по материалам межевания истцу выдан кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 29 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, район гаражей №», бокс №. В октябре 2007 года истец обратился в администрацию <адрес> для заключения договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом. Но администрацией <адрес> без объяснения причин ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка.
Истец утверждает, что в установленном законом порядке он не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным - хранит автомобиль, огородный инвентарь, в подвале гаража хранит овощи, поэтому считает, что приобрел право собственности на гараж в силу закона. Имеется техническое заключение о состоянии технических конструкций гаражного бокса и о возможности его дальнейшей эксплуатации, выданное Березовским отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, истец ФИО2 просит признать за ними право собственности на гараж площадью №,0 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район гаражей «<адрес>», бокс № в силу приобретательной давности.
Определением от 13. 01. 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: ФИО1 и гаражное общество «<адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил. На своем участии в рассмотрении дела не настаивал. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности от 12.08.2010 года представляет ФИО6, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1980 году ФИО2 приобрел гараж, расположенный в <адрес> в районе гаражей <адрес>» у ФИО1 Сделка была оформлена в письменной форме и заверена нотариусом. С 1980 года ФИО7 свободно открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. В гараже он хранит автомобиль, садоводческий инвентарь, овощи. Истец несет расходы по содержанию гаража, проводил там ремонт, оплачивает расходы по электроэнергии. За этот период времени о своих правах на гараж никто не заявлял. Истец произвел межевание земли под гаражом, получил кадастровый паспорт на земельный участок. Имеется технический паспорт на сам гараж. Кроме того, по заявлению истца было сделано техническое заключение по результатам технического состояния конструкций гаража, из которого видно, что возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью №0 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район гаражей «<адрес>», бокс №.
Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности №2 от 11.01.2010 года, пояснила, что иск ФИО2 признает. Из представленных документов видно, что ФИО1, которому был выделен земельный участок под строительство гаража, продал гараж истцу, не оформив на него в установленном порядке право собственности, и с 1980 года ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Никто другой о своих правах на спорное имущество не заявлял и не заявляет. Считает, что заявленные ФИО7 исковые требования о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика – Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в зал суда не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просила, на своем участии в рассмотрении дела не настаивала. До начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица – ФИО1, представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ФИО1 – по последнему известному суду месту жительства. Ходатайств об отложении дела не представил, на своем участии в рассмотрении дела не настаивали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из представленных документов видно, что на основании решения исполнительного комитета Емельяновского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок размерами 3,3х6 м. в северо-восточной части п. Березовка передан в аренду под строительство индивидуального гаража ФИО1.
Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, свидетельствует о том, что ФИО2 приобрел гараж у ФИО3.
Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Березовское отделение от 19.05.2010 года, технического паспорта помещения, по состоянию на 19.05.2010 года, гаражный бокс № в районе гаражей «<адрес>», <адрес> выполнен из кирпича, имеет общую площадью №0 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 03.11.2009 года № 234У/09-359099, по адресу: <адрес> в районе гаражей № №, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью №8 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации гаража.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, дополняя друг друга, пояснили суду, что имеют гаражи в гаражном обществе «Искра», которые находятся по соседству с гаражом ФИО2 Истец ФИО2 владеет и пользуется гаражом номер 161 примерно с 1980 года. Этот гараж ФИО2 купил у ФИО1 Он хранит в нем свой автомобиль, какие-то вещи, в подвале гаража хранит овощи, несет расходы по его содержанию, оплачивает расходы по электроэнергии. Больше никто другой этим гаражом не пользовался и не пользуется. Им не известно о том, чтобы кто-то другой заявлял о своих правах на этот гараж.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – боксом № в районе гаражей «<адрес>», <адрес>.
Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2010 года и 12.08.2010 года свидетельствуют о том, что в указанном реестре отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес>, в районе гаражей «<адрес>», №.
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в районе гаражей «<адрес>» № не является государственной собственностью, не имеет других собственников, свои права на спорный гаражный бокс никто не заявлял.
Постановлением администрации Березовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, отведенного ФИО1 решением исполнительного комитета Емельяновского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, в районе гаражей «<адрес>», №.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» № 120/10 - ОТС от 18.10.2010 года в целом строительные конструкции обследуемого гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гаражей «<адрес>», №, находятся в техническом состоянии характеризующие работоспособное. Отсутствие дефектов и деформаций свидетельствует об удовлетворительной несущей способности. Гаражный бокс является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФГУП «Ростехинвентаризация» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, общей площадью – <данные изъяты>,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе гаражей «<адрес>», №.
Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражным боксом № в районе гаражей <адрес> <адрес>, которым владеет на законных основаниях, и приобрел права собственности на вышеуказанный бокс в порядке приобретательной давности. Никто другой его право не оспаривает и о своих правах на указанный гаражный бокс не заявляет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж площадью 29,0 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район гаражей «<адрес>», бокс №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форма.
Председательствующий: Н.Н. Попова