РЕШЕНИЕ № 2-1137/ 2010г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Березовка 10 декабря 2010г.
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи: Романовой О.А,
С участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края: Шукан А.Н.
При секретаре: Медюк Р.В.
Рассмотрев гражданское дело по иску Кузнецова Дмитрия Сергеевича к Мартыненко Нине Сергеевне, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Мартыненко Яны Николаевны, Мартыненко Евы Николаевны, Мартыненко Николаю Васильевичу о выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов Д.С, обратился в суд с иском к Мартыненко Н. С., действующей также в интересах несовершеннолетней Мартыненко Я.Н., Мартыненко Н.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчицы Мартыненко Нины Сергеевны № долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.Одним из условий договора купли-продажи п.8, было оговорено, что Мартыненко Н.С., Мартыненко Н.В., Мартыненко Я.Н. обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке, сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчики не желают, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд. В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст.35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданинаправа пользования жилым помещением по основаниям, предусмотреннымнастоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или наосновании решения суда данный гражданин обязан освободитьсоответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Еслиданный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права собственности: Мартыненко Нину Сергеевну, Мартыненко Николая Васильевича, Мартыненко Яну Николаевну, и обязать органы занимающие регистрацией граждан, снять их с регистрационного учета.
Впоследствии требования дополнил о выселении и снятии с регистрационного учета Мартыненко Евы Николаевны ДД.ММ.ГГГГгода рождения, являющуюся дочерью Мартыненко Н.С. и Мартыненко Н.В.
В судебном заседании Кузнецов Д.С. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел № долю квартиры, расположенной в <адрес> у своей сестры Мартыненко Н.С.. Согласно пункта 8 договора купли- продажи сестра вместе с мужем и дочерью Яной, прописанной в квартире, обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. За данную долю он заплатил сестре № рублей. Последняя после заключения сделки обещала выехать с семьей, сняться с регистрационного учета. Договоренности о проживании сестры и ее семьи еще в течение № месяцев после выкупа доли у них не было. После получения денежных средств Мартыненко Н.С. сказала ему, что выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета она не собирается, т.к. ей негде жить. Также сказала, что оплачивать за квартиру не будет, т.к. у нее на это нет денег. Он является собственником № доли вышеуказанной квартиры. Их мать З., их брат- К. являются собственниками по № доле каждый данной квартиры. В квартире фактически проживает он и семья ответчиков. Согласия на постоянную прописку мужа сестры Мартыненко Н.В. он не давал, и дать не мог, т.к. на тот период был в армии. Сестра подписалась за него сама. Семья сестры, проживая в спорной квартире, препятствуют ему как собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Просит выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей, т.к. членами его семьи, а также семьи его матери- З. и семьи его брата- К. последние не являются, снять их с регистрационного учета.
Ответчица Мартыненко Н.С., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Мартыненко Я.Н,, Мартыненко Е.Н,, исковые требования не признала, пояснила, что согласно договора приватизации являлась собственницей № доли спорной квартиры. В данной квартире она с семьей стала проживать ДД.ММ.ГГГГ. После того как брат Кузнецов Д.С, вернулся из армии ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, родственники ей стали говорить, чтобы она выезжала из квартиры, что здесь будет жить брат. Она не возражала. Договорилась с братом о продаже ему своей доли. В ДД.ММ.ГГГГ. свою долю продала брату Кузнецову Д.С.. Но у них была устная договоренность о том, что она с семьей еще № месяца после продажи будет проживать в квартире, пока не оформит ипотеку. В связи с чем заключила договор купли- продажи, в котором указано о снятии с регистрации ее, мужа и дочери Яны пояснить не может. Так как с оформлением ипотеки у них пока не получается, то она не может сняться с регистрационного учета и выселиться, т.к. другого жилья у них с мужем нет, снимать квартиру им не на что, необходим первоначальный внос по ипотеке. А в случае снятия с регистрационного учета у них не будет вообще возможности взять ипотеку и приобрести себе жилье. Она прописывала мужа – Мартыненко Н.В. мать, брат К., не возражали, подписали заявление. Подписывал ли заявление брат Кузнецов Д.С. не помнит, на тот момент он действительно был в армии. Против прописки дочери Яны мать, братья не возражали. Ее младшая дочь Ева, ДД.ММ.ГГГГ проживает совместно с ними в данной квартире, но не прописана. Членами семьи брата Кузнецова Д.С., матери- З., брата- К. ни она, ни муж, ни ее дочери не являются, у них своя семья. У них разный бюджет с матерью, братьями, какого-либо совместного хозяйства они не ведут, живут своей семьей. Она продала свою долю в квартире, т.к. необходимы были деньги на первоначальный взнос на ипотеку. Просит в иске отказать, т.к. сейчас зимнее время, другого жилья у них нет, идти им с детьми некуда.
Ответчик Мартыненко Н.В. с иском не согласен, пояснил, о том, что жена продала свою долю брату, ему было известно. Хотя в договоре купли- продажи и было оговорено, что они должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но потом между женой и ее братом Кузнецовым Д.С. была достигнута устная договоренность, что они поживут еще и не будут сниматься с регистрационного учета в течение № месяцев пока не оформят ипотеку для приобретения жилья. Жена продала свою долю брату, чтобы у них были средства внести первоначальный взнос по ипотеке. Потом между ними и родственниками жены произошла ссора из-за оплаты за квартиру. Они согласны были оплачивать за квартиру только за свою семью, за № прописанных человек, остальное должны были платить прописанные в квартире родственники жены, но последние требовали, чтобы они полностью платили за квартиру, в связи с чем, и возникло данное дело. В квартире он прописан постоянно с согласия родственников жены. Членами семьи Кузнецова Д.С., З., К. они не являются, у них своя семья. Другого жилья у них нет, снимать квартиру им не на что, в зимнее время полагает они выселению с несовершеннолетними детьми не подлежат.
Третье лицо З. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что дочь продала свою долю в квартире сыну и обязалась с семьей сняться с регистрационного учета и выехать, но до настоящего времени не исполняет своих обязательств. Ни выезжать из данной квартиры, ни оплачивать за квартиру не собирается. Своего мужа Мартыненко Н.В. ее дочь Мартыненко Н.С. прописала обманным путем. Она просила ее дать согласие на временную прописку для трудоустройства Мартыненко Н.В. Просила ее и сына К. подписать чистые листы, что потом оформит заявление от их имени. Впоследствии она узнала, что Мартыненко Н.В. был прописан постоянно. Согласие на прописку от имени Кузнецова Д.С. было написано и подписано самой Мартыненко Н.С., т.к. на тот период с ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов Д.С, был в армии и не мог дать согласие на прописку Мартыненко Н.В., который прописан ДД.ММ.ГГГГ. Мартыненко Н.С. хоть и является ее дочерью, но членом ее семьи не является, также не являются членами ее семьи зять Мартыненко Н.В. и внучки Марыненко Я.Н., Мартыненко Е.Н. Семья дочери проживает отдельно, она проживает отдельно, совместного хозяйства они не ведут, какой либо помощи, поддержки друг другу не оказывают. Не возражает против выселения семьи дочери из квартиры, снятии ответчиков с регистрационного учета, т.к. было решено, что в этой квартире будет жить сын Кузнецов Д.С. Дочь Мартыненко Н.С. не возражала, что квартира будет принадлежать ее брату Кузнецову Д.С,, продала ему свою долю за № рублей. Сын продал машину, отдал им деньги, а они сейчас не хотят ни сниматься с регистрационного учета, ни выезжать из квартиры, постоянно пытаются затеять скандал с сыном. Просит заявленные требования удовлетворить.
Третье лицо К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. … В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. …
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко Н.С, продала № долю квартиры, расположенной в <адрес> <адрес> своему брату- Кузнецову Д.С. за № рублей.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение № рублей Мартыненко Н.С. от У.
Достоверных доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о их проживании еще в течение № месяцев в спорной квартире последними не представлено.
В пункте 8 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Мартыненко Н.С., Мартыненко Н.В., Мартыненко Я.Н., в связи с продажей доли в спорной квартире, обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в данной квартире.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указано, что Кузнецов Д.С, является собственником № доли квартиры, расположенной в <адрес>.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., З. являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес> по № доле каждый.
Из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире, расположенной в <адрес> <адрес> прописаны Мартыненко Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, З., с ДД.ММ.ГГГГ, Мартыненко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мартыненко Я.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов Д.С, с ДД.ММ.ГГГГ
Из справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мартыненко Н.С., Мартыненко Н.В. имеют дочь Мартыненко Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено и это не отрицается ответчиками, что членами семьи Кузнецова Д.С., З., К. ответчики и их малолетние дети не являются.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников…
На момент регистрации Мартыненко Н.В. на постоянное место жительства по адресу : <адрес> согласие Кузнецова Д.С. на регистрацию Мартыненко Н.В. получено не было. Доказательств обратного, ответчиками не представлено.
На момент прописки Мартыненко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ ( согласно выписке из домовой книги) собственниками спорной квартиры были Мартыненко Н.С., З., К., Кузнецов Д.С. по № доле каждый. Так как собственность в квартире долевая Мартыненко Н.С., прописывая своего мужа Мартыненко Н.В, должна была получить согласие остальных собственников. Согласие на прописку Мартыненко Н.В. от Кузнецова Д.С. не могло быть получено, т.к. на тот момент последний находился в армии.
Факт того, что на момент прописки Мартыненко Н.В. Кузнецов Д.С. находился в армии, ответчиками не отрицается, ничем не опровергнут.
При таких обстоятельствах регистрация Мартыненко Н.В. по адресу: <адрес> произведена с нарушением закона.
Судом установлено, что в квартире, расположенной в <адрес> <адрес> в настоящее время проживают Мартыненко Н.С., Мартыненко Н.В., Мартыненко Е.Н., Мартыненко Е.Н., Кузнецов Д.С.
В связи с тем, что Мартыненко Н.С. произвела отчуждение своей доли Кузнецову Д.С., последняя утратила право пользования спорной квартирой. Так как членами семьи Кузнецова Д.С., З., К. Мартыненко Н.С., Мартыненко Н.В., Мартыненко Я.Н., Мартыненко Е.Н. не являются, а Кузнецов Д.С. предъявил требование о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета, З., К. не возражают против заявленных исковых требований, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. В связи с тем, что Мартыненко Е.Н. не состоит на регистрационном учете в спорной квартире, требование о снятии ее с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова Дмитрия Сергеевича удовлетворить частично.
Выселить Мартыненко Нину Сергеевну, Мартыненко Николая Васильевича, Мартыненко Яну Николаевну, Мартыненко Еву Николаевну из <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> Мартыненко Нину Сергеевну, Мартыненко Николая Васильевича, Мартыненко Яну Николаевну.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.А.Романова