Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка «05» сентября 2011 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каленых Галины Николаевны к Коротковой Октябрине Степановне о переходе права собственности по сделке купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Каленых Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Коротковой О.С. о переходе права собственности на жилой дом, общей площадью 20,30 кв.м., в том числе жилой 12,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Коротковой Октябрины Степановны к ФИО2 по сделке купли-продажи состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Каленых Г.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20.30 кв.м., в том числе жилой 12.20 кв.м. с надворными постройками и сооружениями.
Указанный жилой дом, принадлежал Коротковой Октябрине Степановне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА №, выданного межрайонным филиалом Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
После заключения договора купли продажи Каленых Г.Н. были переданы продавцу указанные денежные средства на сумму 4000 рублей за приобретенный жилой дом.
Своевременно переход права на указанный жилой дом истицей зарегистрирован не был, так как после оформления договора купли-продажи у нотариуса, Короткова О.С. выехала на другое постоянное место жительства, которое мне не известно.
Обратившись для регистрации перехода права на жилой дом, истице было рекомендовано пригласить в регистрационную палату продавца жилого дома, или обратиться с заявлением в суд.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
В настоящее время, место жительства Коротковой О.С. Каленых Г.Н. не известно. Самостоятельные поиски результатов не дали.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорного жилого дома являются Короткова Октябрина Степановна. На протяжении 11 лет истица фактически владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным.
Каленых Г.Н. просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 20,30 кв.м., в том числе жилой 12,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Коротковой Октябриной Степановной и Каленых Галиной Николаевной.
В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования, просила вынести решение о переходе права собственности на жилой дом, общей площадью 20,30 кв.м., в том числе жилой, 12,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Коротковой Октябрины Степановны к ФИО2, по сделке купли-продажи состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Каленых Г.Н. не явилась, её интересы представляет Волков А.Ю., действующий на основании доверенности.
Ответчица Короткова О.С. также не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснение на исковое заявление, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истицы Волков А.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Каленых Г.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу частей 1, 3, 4, 5, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Кроме того, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Кроме того статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ….В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа ФИО7, следует, что Каленых Галина Николаевна приобрела у ФИО4, действующей от имени Коротковой Октябрины Степановны жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 20,30 кв.м., в том числе жилая 12,20 кв.м. с надворными постройками и сооружениями. Данная сделка совершена в надлежащей форме.
Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании Коротковой Октябрины Степановны, согласно справки администрации поселка Березовка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Жилой дом принадлежит Коротковой Октябрине Степановне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7,
Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Короткова Октябрина Степановна действительно продала Каленых Галине Николаевне принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа ФИО7, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, в соответствии с требованиями закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в настоящее время данный договор ни кем не оспаривается, Короткова О.С. проживает в селе Агинское, расположенное в <адрес>, явиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора купли-продажи не может, суд считает возможным вынести решение о перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каленых Галины Николаевны к Коротковой Октябрине Степановне о переходе права собственности по сделке купли-продажи удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 20,30 кв.м., в том числе жилой 12,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Коротковой Октябрины Степановны к Каленых Галине Николаевне по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, с подачей жалобы через Березовский районный суд, в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья: О.А. Романова