Дело № 2-192/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянкина Владимира Владимировича, Деревянкина Тимура Владимировича к администрации Зыковского сельского совета Березовского района Красноярского края, управлению архитектуры, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СПК « Зыковский», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Деревянкин В.В., Деревянкин Т.В.обратились в суд с исковым заявлением к администрации Зыковского сельского совета Березовского района Красноярского края, управлению архитектуры, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СПК « Зыковский», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Деревянкин Владимир Владимирович проживает и зарегистрирован но адресу: <адрес>. В данной квартире проживает со своими детьми : Деревянкиным Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГг.р., Д. ДД.ММ.ГГГГ,р., Деревянкиным Тимуром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. В данную квартиру семья заселилась в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> получил Деревянкин В.В., как работник совхоза «Зыковский»,отработав на данном предприятии № лет, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вселения семья Деревянкиных постоянно проживает в данной квартире, хранит в ней свои вещи, оплачивает все расходы по содержанию квартиры. В настоящее время хотели бы приобрести в собственность квартиру, в которой проживают по адресу : <адрес>, согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ.». Граждане РФ, занимающие жилые помещения, в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом. Фактически истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию по независящим от них причинам. Данная квартира построена совхозом «Зыковский» за счет государственных средств, не зарегистрирована ни в одном муниципальном предприятии, а также за данной квартирой не зарегистрирован собственник. Квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
Согласно статьи 4 РФ Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также жилых служебных помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд социальных учреждений социальной защиты населения, иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Просят признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Деревянкиным Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деревянкиным Тимуром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения по № доле каждому.
В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Представители ответчиков администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, управления архитектуры, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СПК « Зыковский», третье лицо Д. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представители СПК « Зыковский», территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, третье лицо Д. представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Деревянкин В.В, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данную квартиру на свою семью получал в ДД.ММ.ГГГГ году от совхоза Зыковский, работал там механизатором. Споров по квартире нет. Просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> за ним - Деревянкиным Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его сыном - Деревянкиным Тимуром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения по № доле каждому. Сыновья Деревянкин В.В., Д., не желают участвовать в приватизации данной квартиры.
Истец Деревянкин Т.В. пояснил, что квартиру получал отец, работая в совхозе Зыковский. Он и отец решили приватизировать квартиру, братья не возражают.
Третье лицо Деревянкин В.В. пояснил, что квартиру получал отец, работая в совхозе Зыковский. Отец и младший брат решили приватизировать квартиру, он и брат Дмитрий не возражают.
Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно трудовой книжке № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Деревянкина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе « Зыковский» ( впоследствии преобразованном в СПК « Зыковский» ) в должности рабочего ( <данные изъяты> ).
Согласно паспорта № Деревянкин В.В. прописан в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
В паспорте № на имя Деревянкина Т.В., ДД.ММ.ГГГГг.р. указано, что последний прописан в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> значатся прописанными : Деревянкин В.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деревянкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.,, ДД.ММ.ГГГГ.р., Деревянкин Т.В., ДД.ММ.ГГГГр.
Свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Е., является сыном Деревянкина В.В.
Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., жилой- № кв.м., из них подсобная № кв.м., площадь всех частей объекта № кв.м., площадь вспомогательного использования №.м.
Согласно справке СПК « Зыковский» № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ Деревянкин В.В. задолженности по оплате занимаемого жилья по адресу : <адрес> не имеет.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовского отдела не зарегистрировано.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы несут расходы по содержанию спорной квартиры. Прав истцов на квартиру никто и никогда не оспаривал, в том числе, после увольнения Деревянкина В.В. из СПК Зыковский. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передавались. В реестре государственной собственности также не значатся. Данные обстоятельства препятствуют истцам участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истцов не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает. Деревянкин В.В, ДД.ММ.ГГГГг.р., Д. ДД.ММ.ГГГГг.р. отказались от участия в приватизации спорной квартиры. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания Деревянкина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его семьи в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как видно из справок администрации Зыковского сельсовета Берёзовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни Березовского района Красноярского края, ни Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, квартира не включена в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований.
Согласно сообщения агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № б/н от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности не зарегистрирована.
Из справок Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, следует, что права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, Деревянкин В.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деревянкин Т.В, ДД.ММ.ГГГГ.р. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Деревянкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деревянкин Т.В,, ДД.ММ.ГГГГ.р. ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на условиях социального найма занимают спорную квартиру и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Третьи лица – Деревянкин В.В,, ДД.ММ.ГГГГ.р., Д. ДД.ММ.ГГГГ.р. дали согласие на приобретение истцами спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, о чем в материалах дела имеется соглашение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Деревянкиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деревянкиным Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.
Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Деревянкиным Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деревянкиным Тимуром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на № долю каждого в праве собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова