Дело № 2-295/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамоновой Людмилы Валерьевны к управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношением администрации Березовского района Красноярского края, Вознесенской сельской администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом администрации Березовского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Мамонова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношением администрации Березовского района Красноярского края, Вознесенской сельской администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом администрации Березовского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что в 2002 году брату истицы - ФИО2, была предоставлена <адрес> края на основании ордера №, выданного Вознесенской сельской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году ФИО4 решил уехать в другой населенный пункт и дал Мамоновой Л.В. нотариальное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры без включения его в число собственников.
В данной квартире Мамонова Людмила Валерьевна проживает с рождения до настоящего времени и зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Вознесенской сельской администрацией.
На дом имеется технический паспорт, выданный Березовским БТИ. Вышеуказанная квартира находится в жилом одноэтажном двухквартирном деревянном доме, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь- 41,2 кв.м., жилую- 23,7 кв.м.
Истица регулярно оплачивает электроэнергию и налоги на землю, производит текущий и капитальный ремонт в данной квартире. Участие в приватизации Мамонова Людмила Валерьевна, не принимала. Споров по поводу квартиры со стороны третьих лиц не имеется. Согласно справке выданной управлением АГЗ и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, данная квартира не входит в состав муниципальной собственности Березовского района, в реестр муниципальной собственности не включена, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована, в реестре федерального имущества записи о регистрации отсутствуют. В ЕГРП записи о регистрации прав на эту квартиру отсутствует. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
При обращении истицы в управление АГЗ и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, для приватизации квартиры, ей было отказано и предложено обратиться в суд для признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем истица просит признать за ней, Мамоновой Людмилой Валерьевной, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>.
Представители ответчиков - Вознесенской сельской администрации Березовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители ответчиков – управления по архитектуре, градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. причину не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Третье лицо – ФИО4 так же не явился в судебное заседание. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Мамонова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена бабушке и дедушке истицы как работникам колхоза. В квартире проживали родители истицы. Когда родители умерли ФИО2 забрали в интернат. По достижению ФИО4 совершеннолетия ему был выдан ордер на спорную квартиру, однако брат уехал из квартиры на другое постоянное место жительства, а квартира осталась Мамоновой Людмиле Валерьевне, которую в настоящее время истица желает приватизировать. Брат – ФИО4 против приватизации спорной квартиры не возражает, так как имеет в собственности другое жилье.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании постановления Вознесенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о выдаче ордера на ранее закрепленное жилое помещение, расположенное по адресу: д.Лопатино, <адрес> был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.
Согласно кадастрового паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом спора является <адрес> жилом <адрес>, деревни Лопатино, <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе 23,7 кв.м.
По вышеуказанному адресу, как следует из представленной архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги, по вышеуказанному адресу зарегистрированы за период с 1989 года по 2011 год: Мамонова Людмила Валерьевна, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета, однако ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрирована по месту жительства. Кроме Мамоновой Л.В. в спорной квартире зарегистрирован ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истицы судом установлено, что первоначально квартира была предоставлена её дедушке и бабушке как работникам колхоза, в которой также проживали родители истицы, но после их смерти брата Мамоновой Л.В. – Анатолия Валерьевича забрали в интернат, а позднее, после достижения им совершеннолетнего возраста был получен ордер на вышеуказанную квартиру. Однако, в настоящее время брат истицы – ФИО4, в спорной квартире не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, от участия в приватизации <адрес> края отказался, о чем в материалах дела имеется нотариально заверенное соглашение. Прав истицы на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передавались. В реестре федерального имущества отсутствует, в реестр государственной, муниципальной собственности не входит, не включена в реестр муниципальной собственности Березовского района, ни в муниципальную собственность поселения Вознесенского сельсовета. Данные обстоятельства препятствуют истице участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истицы не претендует и право её проживания в квартире никто не оспаривает. ФИО4 отказался от участия в приватизации спорной квартиры. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания Мамоновой Л.В. в спорном жилом помещении, поскольку её вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Лопатино, <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовского отдела не зарегистрировано, Мамонова Л.В. ранее в приватизации участия не принимала, другого имущества в собственности не имеет.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Мамонова Л.В. ранее не принимавшая участия в приватизации, на законных основаниях на основании ордера занимает спорную квартиру, истица Мамонова Л.В. желает приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у неё права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Третье лицо – ФИО4 дал согласие на приобретение истицей спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, о чем в материалах дела имеется соглашение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Мамоновой Л.В. права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке она не может по причинам от неё не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Мамоновой Л.В. права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мамоновой Людмилой Валерьевной право собственности на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, д.Лопатино, <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова