Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.Н.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткиной Людмилы Анатольевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Открытому акционерному обществу «Сибмост» о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Вяткина Л.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на <адрес> п. Березовка, Березовского района Красноярского края.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана Механизированная колонна – 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.
Для строительства временного поселка Исполкомом Емельяновского районного Совета народных депутатов были выделены земли из земель Березовского совхоза, с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры. Однако, по окончанию строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск - Восточный. Работники Мостоотряда-7, МК-181, СМП №277 были задействованы и на этом строительстве, работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства. По окончанию строительства предприятие Мостоотряд-7 часть своих работников переселило в квартиры, но квартиры были предоставлены не всем.
В 1995 году администрация АООТ «Сибстроймеханизация» решила передать данный посёлок в муниципальную собственность Березовского района. Так как дома в поселке маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района. Однако, согласно статье 7 ЖК РФ определение статуса являлось компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведенной проверки вынесла решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. Администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать посёлок в муниципальную собственность. Оставшиеся в поселке дома нигде не числятся: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дома, чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.
Истица Вяткина Л.А. - бывший работник Мостоотряда № 7. В доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. <адрес> она проживает с 1987 года по настоящее время. Указанная квартира была ей выделена как работнику Мостоотряда № 7. Так как ее соседи, проживающие <адрес> и увезли свою квартиру, то в доме осталась только ее квартира, что подтверждается справкой об уточнении адреса. На приусадебном участке она выстроила хозяйственные постройки, садит огород, платит коммунальные платежи. Другого жилья она не имеет. Просит признать за ней право собственности <адрес> поселка Березовка Березовского района Красноярского края в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Мостоотряд № 7 Красноярского филиала ОАО «Сибмост».
В судебном заседании истица Вяткина Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска на землях Березовского района построили временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога. В поселке строили дома для своих работников Механизированная колонна – 181 Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277. Людям обещали, что по окончании строительства они будут переселены в квартиры. По окончании строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники указанных предприятий, в том числе Мостоотряда №7, были задействованы и на этом строительстве. Люди работали и продолжали проживать в поселке. Документы на представленные жилые помещения никому не выдавались, просто людей регистрировали по месту проживания. После окончания строительства часть проживавших во временном поселке людей была расселена, а остальные остались проживать в поселке. Поселок все бросили, дома в нем нигде на балансе не стоят и никому не принадлежат и вообще нигде не значатся. Жители поселка в настоящее время самостоятельно оформляют документы на свои дома.
Она сама получила квартиру <адрес>, как работник Мостоотряда №7. Она работала в Мостоотряде №7 рабочей в ЖКО с 1986 года по 1988 год, а также кочегаром с 1990 года по 1996 год. Квартиру ей выделили по решению профкома и администрации предприятия. С этого времени она постоянно проживает в указанной квартире, пользуется земельным участком около дома, платит коммунальные платежи. Ордер на квартиру никогда не выдавался, но она была зарегистрирована по месту жительства в этой квартире. Соседи, проживавшие в квартире №1 её дома, разобрали и увезли свою квартиру, после чего <адрес> п. Березовка стал состоять только из её квартиры, и ей была выдана справка об уточнении адреса. Претензий по поводу её проживания в спорном доме никто никогда не предъявлял, хотя домом она владеет открыто, и все об этом знают. Дом соответствует государственным санитарно-эпидемилогическим правилам и нормам, для проживания он безопасен. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> п. Березовка Березовского района Красноярского края в порядке приобретательной давности.
Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Мостоотряда № 7 Красноярского филиала ОАО «Сибмост». представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представили отзывы о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу Вяткину Л.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как видно из трудовой книжки от 27 июля 1982 года, Вяткина Людмила Ивановна, 1962 года рождения, с 02 июля 1987 года принята в Мостостроительный отряда №7 Мостостроя-2 Министерства транспортного строительства СССР рабочей 2 разряда в ЖКО, с 01 сентября 1986 года переведена на должность коменданта. 04 июля 1988 года уволена по собственному желанию. 31 августа 1990 года принята кочегаром в Мостостроительный отряда №7 Мостостроя-2 Министерства транспортного строительства СССР. 22 октября 1996 года уволена в связи с сокращением численности работников.
Выписка из домовой книги, копия паспорта истицы Вяткиной Л.А. свидетельствуют о том, что она зарегистрирована и проживает с 11 сентября 1987 года по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> Кроме нее в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что сведений о правах Вяткиной Л.А. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, в котором зарегистрирована Вяткина Л.А. расположен по адресу: <адрес>.
Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Березовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является одноэтажным, сборно-щитовом домом по <адрес> имеет общую площадь с холодными помещениями 57,7 кв.м., общая площадь (Лит. А) 42,0 кв.м., в том числе жилую 29,0 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Саверзянова Л.П., Гродович Л.А. дополняя друг друга, пояснили суду, что знакомы с Вяткиной Л.А. с 1986 - 1987 года, живут по соседству, вместе работали в Мостоотряд №7. Вяткина Л.А. работала рабочей в ЖКО Мостоотряд №7. В 1987 году Вяткиной Л.А., так как она работала в Мостоотряде №, выделили квартиру в доме по <адрес> для проживания. Ей, как и другим работникам предприятия, квартиру выделили от Мостоотряда № по решению профкома, с этого времени она проживает в указанной квартире, проживает там постоянно, никуда не уезжала. Документов на квартиры никому не выдавали, только прописывали по месту жительства. Затем предприятие выделила своим работникам квартиры в благоустроенных домах, а Вяткина Л.А. осталась проживать в указанном доме. Сейчас так же она проживает в своем доме, насколько известно свидетелям к истице никто претензий по поводу жилья не предъявлял. Дом у нее хороший, ухоженный, она содержит его в порядке, сажает огород.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Вяткина Л.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом №, расположенного по адресу: <адрес>, в который вселилась на законных основаниях.
В материалах дела имеется ответ на обращение группы граждан, проживающих в домах в п. Березовка Березовского района Красноярского края в микрорайоне МК-181, Мостоотряд №7, из которого видно, что Мостоотряд №7 Красноярский филиал ОАО «Сибмост» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181, Мостоотряд №7 никакими правами не обладает, а также на них не претендует.
Согласно справке Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № 06-5867/9825 от 14 июля 2010 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае № 06-10581/16838 от 11. 08. 2010 года, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края № 1033 от 07.04.2010 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован, в состав муниципального имущества Березовского района не входит.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2010 года, справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.07.2010 года свидетельствуют о том, что в указанных реестрах отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка№
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по ул. <адрес> п. Березовка Березовского района Красноярского края не является государственной собственностью, не имеет других собственников, свои права на спорный дом никто не заявлял.
На основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № 973 от 10 октября 2008 года, земельный участок общей площадью 11,0 га на котором расположен микрорайон Механизированной колонны № 181 в п. Березовка Березовского района Красноярского края переведен из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земли населенных пунктов.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» № 077/10 - ОТС от 07.07.2010 года, в целом строительные конструкции обследуемого жилого дома и пристройки, расположенного по адресу: Красноярский край Березовский район п. Березовка, <адрес> находятся в техническом состоянии характеризующем работоспособное. Отсутствие дефектов и деформаций свидетельствует об удовлетворительной несущей способности. Жилой дом и пристройка является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, общей площадью (Лит.А и Лит. а)– 57,7 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 8239 от 15.10.2010 года следует, что жилой <адрес> в п. Березовка Березовского района Красноярского края для истицы соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно справки администрации посёлка Березовка Березовского района Красноярского края от 22.04.2010 года № 652, в случае признания права собственности на данный объект недвижимости, администрация посёлка не возражает в предоставлении в собственность приусадебного земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истица Вяткина Л.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № п. Березовка, Березовского района, Красноярского края, в который вселилась на законных основаниях, и приобрела права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности. Никто другой ее право не оспаривает и о своих правах на указанный жилой дом не заявляет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вяткиной Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом <адрес> поселка Березовка Березовского района Красноярского края, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форма.
Председательствующий: Н.Н. Попова