Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Федорищевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руф Анны Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Руф Павла Евгеньевича к СПК Зыковский, администрации Маганского сельсовета, администрации Березовского района, управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Руф А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Руф П.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Маганского сельсовета, администрации Березовского района, управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, СПК Зыковский о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Свищево, <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что её мать, ФИО3 работала в совхозе «Зыковский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ей как работнику совхоза была выделена квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Свищево, <адрес>. Разрешение на вселение ими было получено от директора СТОО «Зыковское» А.И. Славщика, с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, но на руки, ни ей, ни матери данный договор выдан не был. На сегодняшний день в вышеуказанной квартире проживает истица с матерью – ФИО3, братом – Руф А.В. и несовершеннолетним сыном ФИО2. Никакого другого жилья у них нет. В приватизации истица и её несовершеннолетний сын – ФИО2 никогда не участвовали. ФИО3 и Руф А.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. С момента заселения на протяжении всех лет истица постоянного проживает в спорной квартире, несет расходы по текущему и капитальному ремонту.
Реализовать свое право на жилье во внесудебном порядке истица и её несовершеннолетний сын не имеют возможности, по независящим от них причинам – отсутствие оформленных надлежащим образом документов, подтверждающих нахождение квартиры в федеральной, государственной, либо муниципальной собственности.
В настоящее время конкурсный управляющий СПК Зыковский не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Свищево, <адрес>., о чем выдана справка.
Представители ответчиков – администрации Березовского района Красноярского края, Маганской сельской администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители ответчиков – СПК Зыковский, управления по архитектуре, градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом администрации Березовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Руф А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира была выделена в 1989 году её маме, как работнику совхоза Зыковский. Договор социального найма был заключен, но на руки не выдавался. В настоящее время в спорной квартире вместе с истицей проживает её несовершеннолетний ребенок, мать. Квартирой пользуется, платит все необходимые платежи, осуществляет текущий ремонт.
Третье лицо – Руф Е.А., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что в 1989 году ей с мужем выделили квартиру на всю семью, состоящую из 5 человек, ордер на квартиру не выдавался, заселялись по решению профкома, само решение на руки не выдавался. В настоящее время в квартире проживает она с дочерью и внуком. Споров по квартире нет. Участвовать в приватизации спорной квартиры не желает.
Третье лицо Руф А.В. также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, участвовать в приватизации спорной квартиры также не желает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что Руф Е.А. работала в СПК Зыковский и как работнику ей была предоставлена квартира, в которой она проживает по настоящее время. Споров по квартире нет, конкурсный управляющий не против приватизации.
Выслушав истицу, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Березовское отделение от 05.05.2011 года, объектом спора является <адрес> жилом <адрес>, деревня Свищево, Березовского района Красноярского края, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м.
По вышеуказанному адресу, как следует из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы за период с 1989 года по 2011 год: ФИО3 (мать) с 1989 года, Руф А.В. (сын) с 1989 года, Руф А.В. (дочь) с 2005 года, ФИО2 (внук) с 2006 года.
Из объяснений истицы судом установлено, что первоначально квартира была предоставлена её маме как работнику совхоза, в которой также проживала истица со своим сыном и братом, в которой проживают в настоящее время. Прав истицы и её несовершеннолетнего сына на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передавались. В реестре федерального имущества отсутствует, в реестр государственной, муниципальной собственности не входит, не включена в реестр муниципальной собственности Березовского района, ни в муниципальную собственность поселения Зыковского сельсовета, находится на балансе СПК Зыковский. Данные обстоятельства препятствуют истице и её несовершеннолетнему сыну участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истицы и её несовершеннолетнего сына не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает. ФИО9 от участия в приватизации спорной квартиры отказались, о чем в материалах дела имеется письменный отказ.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Свищево, <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> Березовского отдела не зарегистрировано, ФИО11. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы, ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО3, которая являлась работником совхоза Зыковский, в настоящее время отказалась от участия в приватизации спорной квартиры, проживают в спорной квартире и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. У Руф А.В., ФИО2 имеется право на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истицами права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Руф Анной Владимировной и Руф Павлом Евгеньевичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м. расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова