Дело № 2-222/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» февраля 2011 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шарабаевой Е.В.,
при секретаре Шахматовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Александра Дмитриевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Шандеру Андрею Августовичу о признании права собственности на гараж,
установил:
Дмитриев А.Д. обратился в суд с иском к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Шандеру Андрею Августовичу, в котором просил о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, с инвентарным номером 04:205:001:015100670:0001:20754, площадью 21,5 кв.м, расположенный в гаражном массиве «Автомобилист» в п.Березовка.
В обоснование иска Дмитриев А.Д. ссылается на то, что в 1990 году он приобрел у Шандера Андрея Августовича за 8000 рублей земельный участок размером 6 м x 3,3 м, и расположенный на нем недостроенный гараж в районе АТБ-1. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Шандеру Андрею Августовичу на основании Решения исполкома Березовского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи они не заключали, деньги Шандер А.А. по данной сделке взял под расписку. Вскоре после этого Шандер А.А. уехал в Германию на постоянное место жительства и в настоящее время с ним нет никакой связи.
В период с 1990 года по 1995 года своими силами и на свои личные сбережения он достроил гаражный бокс. Документы о признании права собственности на вновь возведенное строение в тот период не оформлял.
В 2010 году он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовский филиал по Красноярскому краю, где ему изготовили технический паспорт и техническое заключение на гаражный бокс.
С 1990 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, а также несет расходы по его содержанию. До настоящего времени право собственности на гараж ни у кого не возникло. Споров и претензий ни у кого не имеется.
Просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Дмитриев А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснил, что использует гараж по назначению с момента его постройки. Прежний владелец гаража и участка под ним уехал в Германию и больше в Россию по его сведениям не приезжал. Связи с Шандером А.А. не имеется. Истец в настоящее время не может оформить право собственности на землю под гаражом в связи с тем, что у него отсутствует право собственности на гараж. Никто, кроме него, на гараж не претендует. Просит удовлетворить его исковые требования.
Представитель ответчика – администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала в полном объеме, более ничего не пояснила.
Представитель ответчика Шандера А.А., место жительства которого не известно, – адвокат Шмелева Ю.Ю., привлеченная к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, от пояснений своей позиции по делу воздержалась.
Представитель ответчика - администрации Березовского района Красноярского края ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как усматривается из представленной в деле архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем управления делами администрации Березовского района Красноярского края, решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Березовского районного Совета народных депутатов Шандеру Андрею Августовичу был отведен земельный участок в аренду на существующей территории общества автолюбителей АТБ-1 в п.Березовка под строительство индивидуальных гаражей размерами 3,3 х 6,0 х 2,5 м.
В дело истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шандер А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от Дмитриева А.Д. 8000 рублей за недостроенный гараж от АТБ-1 в районе «Нефтепровод» в п.Березовка Березовского района Красноярского края.
Постановлением администрации Березовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 19,8 кв.м, отведенному Шандеру А.А. решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, гаражный массив «Автомобилист», участок №.
Как видно из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, данной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, Шандер Андрей Августович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Красноярского края не значится.
Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березовским отделением ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № расположен по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, гаражный массив «Автомобилист». Надземный бокс Лит. В построен в 1991 году, выполнен в один этаж высотой 2,4 м, имеет площадь 21,5 кв.м, внутренние размеры 3,64 х 5,91 х 2,1 м, внешние размеры 4,14 х 6,41 м, застроенная площадь 26,5 кв.м, инвентарный номер 04:205:001:015100670:0001:20754, фундамент железобетонный ленточный, наружные стены кирпичные крупноблочные, перекрытия железобетонные сборные из монолитных плит, полы бетонные, ворота металлические. Инвентаризационная стоимость составляет 73871 рубль.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций бокса, выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Красноярский филиал Березовское отделение, строительные конструкции бокса(Лит.В) находятся в удовлетворительном состоянии. Березовское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража.
Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный гараж не зарегистрированы.
Согласно ответу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, гаражный массив «Автомобилист», участок №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
В выдаче градостроительного заключения Дмитриеву А.Д. главой администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с отсутствием зарегистрированных прав собственности на спорный гараж.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знает Дмитриева А.Д. около 10 лет, как владельца гаража №, познакомился с ним в 2000 году, так как сам является владельцем гаража № в том же массиве гаражей «Автомобилист». С Шандером А.А. знаком не был. Ему известно, что Дмитриев А.Д. достраивал свой гараж, а кто до него строил этот гараж ему не известно. С момента постройки гаража Дмитриев А.Д. использует его по назначению, никто иной на гараж не претендует.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знаком с истцом около 20 лет. Ранее он был председателем гаражного общества «Автомобилист» с 1987 года по 1997 год, так как сам является владельцем одного из гаражей в этом массиве. В настоящее время общество как юридическое лицо не существует. Строить гараж, о признании права собственности на который просит истец, начал Шандер А.А., так как ему был выделен для этих целей земельный участок в обществе. Шандер А.А. построил только стены гаража. В 1990 году к нему (ФИО8) обратился Дмитриев А.Д. с просьбой подыскать ему гараж и он предложил ему купить недостроенный гараж у Шандера А.А., что Дмитриев А.Д. и сделал. После приобретения гаража Дмитриев А.Д. достроил его, провел свет и пользуется гаражом по сей день. Шандер А.А. в 1990-х годах уехал на постоянное место жительства в Германию. Во время существования общества Дмитриев А.Д. исправно платил взносы, вносил плату за электроэнергию. Споров по гаражу с третьими лицами не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Дмитриевым А.Д. на отведенном для строительства гаража земельном участке, имеющем в настоящее время адрес: Россия, Красноярский край, Березовский район, п.Березовка, гаражный массив «Автомобилист», участок №, был построен на личные средства и своими силами в 1991 году спорный гараж, который используется истцом по настоящее время в соответствии с его назначением. То есть истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под ним как своими собственными на протяжении более чем 18 лет. Факт самовольного захвата истцом спорного земельного участка отсутствует.
Срок исковой давности, в течение которого у Дмитриева А.Д. спорный объект недвижимости мог быть истребован из его владения в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ истек.
Поскольку право собственности ни на гараж, ни на земельный участок под ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд находит необходимым удовлетворить требования истца, поскольку представленных суду доказательств, которые сомнений у суда не вызывают, достаточно для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Дмитриева Александра Дмитриевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Шандеру Андрею Августовичу о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Дмитриевым Александром Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный кирпичный надземный гаражный бокс № (Лит. В), площадью 21,5 кв.м, имеющий инвентарный номер: 04:205:001:015100670:0001:20754, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, гаражный массив «Автомобилист». Надземный бокс Лит. В построен в 1991 году, выполнен в один этаж высотой 2,4 м, имеет, внутренние размеры 3,64 х 5,91 х 2,1 м, внешние размеры 4,14 х 6,41 м, застроенная площадь 26,5 кв.м,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Шарабаева Е.В.