РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-696/ 2011 год
п. Березовка « 27» сентября 2011 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:председательствующего : Романовой О.А.
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Елены Викторовны к Полякову Анатолию Семеновичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Полякову А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что10 августа 2001 года между истцом, Давыдовой Еленой Викторовной, и ответчиком, Поляковым Анатолием Семеновичем, был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым N24:04:0502001:977, площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ « Звезда-2», участок 39.
Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ111 ККР 04 05 N0715918, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного за №, на основании постановления Администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа, Красноярского края О.Н. Кривобоковой и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с Давыдовой Еленой Викторовной, скрываться. Давыдовой Еленой Викторовной сделка исполнена полностью. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи заключенного "10" августа 2001 года между Давыдовой Еленой Викторовной и Поляковым Анатолием Семеновичем в отношении земельного участка с кадастровым N24:04:0502001:977, площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Звезда-2», участок 39, и государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к Давыдовой Елене Викторовне на основании договора купли-продажи от «10» августа 2001 года.
В судебном заседании истица Давыдова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2001 году согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок. Сразу по не знанию не зарегистрировала данный договор надлежащим образом в регистрационной палате. В 2011 году стала искать ответчика, т.к. только по заявлению обеих сторон возможна регистрация перехода права собственности, но по указанному адресу ответчик не проживает, его место жительства ей не известно, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ней на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат Казакова Н.П., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика исковые требования не признала, просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Аналогичные требования содержит ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 165 ПК РФ определяет, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичные правила определены ст. 551 ГК РФ, в которой указано, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость. Указанная статья определяет, что переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова Елена Викторовна купила у Полякова Анатолия Семеновича земельный участок с кадастровым номером 24:04:05:168:0039 площадью 998 кв.м., расположенный в Красноярском крае, Березовском районе, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2». Указанный договор нигде не зарегистрирован.
Так как в вышеуказанном договоре кадастровый номер земельного участка указан 24:04:05:168:0039, площадь земельного участка указана 998 кв.м. требование истицы о государственной регистрации договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Поляковым Анатолием Семеновичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 24: 04: 0502001:977 и площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ
« Звезда-2», участок № и государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 24: 04: 0502001:977, площадью 997 кв.м., не может быть удовлетворено, в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан другой кадастровый номер, другая площадь земельного участка. Между Поляковым А.С. и Давыдовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ не заключалось договора на земельный участок с кадастровым номером 24: 04: 0502001:977 и площадью 997 кв.м. В связи с чем подлежит удовлетворению требование истицы о регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:04:05:168:0039 площадью 998 кв.м., расположенного в Красноярском крае, Березовском районе, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2» участок № заключенного между Поляковым Анатолием Семеновичем и Давыдовой Еленой Викторовной и переход права собственности, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 24:04:05:168:0039 площадью 998 кв.м., расположенный в Красноярском крае, Березовском районе, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2» участок № к Давыдовой Елене Викторовне. Так как истица просит произвести регистрацию сделки по договору купли- продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности по договору купли- продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то требование об указании другого кадастрового номера, другой площади земельного участка, которые указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены.
Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приняла от ответчика земельный участок № расположенный в СНТ « Звезда-2» в Березовском районе. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер 24:04:05:168:0039, площадь 998, 0 кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю ККР 04 05 серии РФ- ХХХ111 № Поляков Анатолий Семенович, являлся собственником земельного участка площадью 998,0 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе « Звезда-2» участок № на основании постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У/ 11-94815, следует, что земельный участок расположенный Красноярский край, Березовский район, СНТ « Звезда-2» участок № кадастровый номер 24: 04: 0502001:977 имеет площадь площадью 997,0 кв.м., правообладатель Поляков А.С., то что ранее данный земельный участок имел кадастровый номер 24:04:05:168:0039 в данном кадастровом паспорте не указано.
Из сообщения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что информация на земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ « Звезда-2», участок № не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что действительно между Давыдовой Е.В. и Поляковым А.С. 10. 08. 2001 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24: 04: 05: 168: 0039, площадью 998,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2», участок №, договор заключен в письменной форме. Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в последующее время он также не прошел государственную регистрацию. В настоящее время место жительства одной стороны в сделке – Полякова А.С. неизвестно, следовательно одна из сторон данного договора не может явиться в государственные органы для регистрации договора купли-продажи, договор купли - продажи, заключенный между истицей и ответчиком никто не оспаривал. Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24: 04: 05: 168: 0039, площадью 998,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район,, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2», участок №, т.е. в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:04:05:168:0039 площадью 998 кв.м., расположенный в Красноярском крае, Березовском районе, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2» участок № заключенный между Поляковым Анатолием Семеновичем и Давыдовой Еленой Викторовной и переход права собственности, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:04:05:168:0039 площадью 998 кв.м., расположенный в Красноярском крае, Березовском районе, в районе д.Кузнецово, садоводческое некоммерческое товарищество « Звезда-2» участок № к Давыдовой Елене Викторовне.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: О.А.Романова