Дело № 2-691/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Федорищевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазовского Сергея Александровича, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский», администрации Маганского сельсовета, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Лазовский С.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК Зыковский, администрации Маганского сельсовета, администрации <адрес>, управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации <адрес>, агентству по управлению государственным имуществом <адрес>, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, д.Свищево, <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 2001 году он, Лазовский С.А. устроился на работу в СПК Зыковский механизатором, и ему, как работнику совхоза была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Свищево, <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой: 17,5 кв.м. Разрешение на вселение им было получено от директора СТОО «Зыковское». С Лазовским С.А. был заключен договор найма жилого помещения, но на руки ему ни подлинника, ни копии данного договора выдано не было. На сегодняшний день в квартире проживают: Лазовский С.А. и его супруга, Лазовская С.П.. Никакого другого у них жилья нет, в приватизации ранее не участвовали. С того времени на протяжении этих лет истец и его супруга постоянно проживают по данному адресу, несут расходы по текущему и капитальному ремонту.
Разрешение на прописку Лазовскому С.А. не давали, в связи с чем, ему приходилось регистрироваться у родственников. Лазовская Светлана Павловна от приватизации спорной квартиры отказалась.
Реализовать свое право на жилье во внесудебном порядке Лазовский С.А. не имеет возможности, по независящим от него причинам – отсутствуют оформленные надлежащим образом документы, подтверждающие нахождение квартиры в федеральной, государственной, либо муниципальной собственности.
В настоящее время конкурсный управляющий СПК «Зыковский» не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Свищево, <адрес>, о чем выдан официальный документ справка.
Представители ответчиков – СПК Зыковский, управления по архитектуре, градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации <адрес>, администрации <адрес>, агентства по управлению государственным имуществом администрации <адрес>, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Представитель ответчика – Маганской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Лазовский С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что работал трактористом в совхозе с 2001 года до его закрытия. Квартира была предоставлена на всех членов семьи: на него и супругу – Лазовскую С.П.. В настоящее время ему необходимо приватизировать спорную квартиру, но во внесудебном порядке сделать это невозможно, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие нахождение спорной квартиры в муниципальной, федеральной, либо государственной собственности. Супруга Лазовская С.П. от участия в приватизации спорной квартиры отказалась. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Лазовская С.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена её супругу – Лазовскому Сергею Александровичу. Документы на квартиру не выдавались, вселялись с разрешения директора СПК Зыковский. В настоящее время споров по квартире нет. Конкурсный управляющий СПК Зыковский не возражает против приватизации спорной квартиры.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с ДД.ММ.ГГГГ) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> Березовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, объектом спора является <адрес> жилом <адрес>, деревня Свищево, <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.
По вышеуказанному адресу, как следует из выписки домовой книги зарегистрированы: Лазовский Сергей Александрович, Лазовская Светлана Павловна.
Из объяснений истца, третьего лица судом установлено, что первоначально квартира была предоставлена Лазовскому Сергею Александровичу как работнику совхоза, в которой также проживала его супруга – Лазовская Светлана Павловна. В настоящее время истец и его супруга остаются проживать в спорной квартире. Прав истца на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передавались. В реестре федерального имущества отсутствует, в реестр государственной, муниципальной собственности не входит, не включена в реестр муниципальной собственности <адрес>, ни в муниципальную собственность поселения Зыковского сельсовета, состоит на балансе СПК «Зыковский». Данные обстоятельства препятствуют истцу участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истца не претендует и право его проживания в квартире никто не оспаривает. Лазовская С.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказалась, о чем в материалах дела имеется письменный отказ.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истца в спорном жилом помещении, поскольку его вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Свищево, <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> Березовского отдела не зарегистрировано, Лазовский С.А. ранее в приватизации участия не принимал, другого имущества в собственности не имеет.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец, ранее не принимавший участия в приватизации, на законных основаниях на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с Лазовским С.А., который являлся работником совхоза Зыковский, в настоящее время проживает в спорной квартире и желает приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у него права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. У Лазовского С.А. имеется право на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке он не может по причинам от него не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, федеральной либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцом права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лазовским Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д.Свищево, <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: О.А. Романова