Дело № 2-362/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Федорищевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой Татьяны Ивановны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гаврилова Павла Денисовича, Пахомова Михаила Денисовича к администрации Зыковского сельсовета, администрации Березовского района, Управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярского края, СПК Зыковский о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Пахомова Т.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гаврилова П.Д., Пахомова М.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зыковского сельсовета, администрации <адрес>, Управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации <адрес>, агентству по управлению государственным имуществом <адрес>, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, СПК Зыковский о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что её мать, Гаврилова Валентина Ивановна работала в совхозе «Зыковский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей как работнику совхоза была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Разрешение на вселение ими было получено от директора СТОО «Зыковское» А.И. Славщика, с Гавриловой В.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, но на руки, ни ей, ни матери данный договор выдан не был. На сегодняшний день в вышеуказанной квартире проживает истица со своими несовершеннолетними детьми – Гавриловым Павлом Денисовичем и Пахомовым Михаилом Денисовичем. Никакого другого жилья у них нет. В приватизации они никогда не участвовали. С момента заселения на протяжении всех лет истица постоянного проживает в спорной квартире, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, самостоятельно оплачивает расходы.
В 2005 им было дано разрешение прописаться по адресу: <адрес>, до этого момента истице с сыновьями приходилось временно прописываться по разным адресам.
Реализовать свое право на жилье во внесудебном порядке истица и её несовершеннолетние дети не имеют возможности, по независящим от них причинам – отсутствие оформленных надлежащим образом документов, подтверждающих нахождение квартиры в федеральной, государственной, либо муниципальной собственности.
В настоящее время конкурсный управляющий СПК Зыковский не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем выдана справка.
Представители ответчиков – администрации <адрес>, СПК Зыковский, Зыковской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители ответчиков – управления по архитектуре, градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации <адрес>, агентства по управлению государственным имуществом администрации <адрес>, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Пахомова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира была выделена в 1988 году её маме, как работнику совхоза Зыковский. Договор социального найма был заключен, но на руки не выдавался. В настоящее время в спорной квартире вместе с истицей её несовершеннолетние дети. Квартирой пользуется, платит все необходимые платежи, осуществляет текущий ремонт.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с ДД.ММ.ГГГГ) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> Березовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, объектом спора является <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м.
По вышеуказанному адресу, как следует из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы за период с 1990 года по 2011 год: Гаврилова В.И. (мать) с 1990 года, которая в 2009 году снята с регистрационного учета в связи со смертью. Также в квартире зарегистрирована Пахомова Т.И., с 1990 года, её несовершеннолетние дети – Гаврилов П.Д., с 2003 года, Пахомов М.Д., с 2005 года.
Из объяснений истицы судом установлено, что первоначально квартира была предоставлена её маме как работнику совхоза, в которой также проживала истица, после смерти матери истица осталась проживать в спорной квартире совместно со своими несовершеннолетними детьми. Прав истицы и её несовершеннолетних детей на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передавались. В реестре федерального имущества отсутствует, в реестр государственной, муниципальной собственности не входит, не включена в реестр муниципальной собственности <адрес>, ни в муниципальную собственность поселения Зыковского сельсовета, находится на балансе СПК Зыковский. Данные обстоятельства препятствуют истице и её несовершеннолетним детям участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истицы и её несовершеннолетних детей - Гаврилова П.Д., Пахомова М.Д. не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> Березовского отдела не зарегистрировано, Пахомова Т.И., Пахомов М.Д., Гаврилов П.Д. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы, ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с Гавриловой В.И., которая являлась работником совхоза Зыковский, в настоящее время умерла, что подтверждает имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти, истица Пахомова Т.И. и её несовершеннолетние дети: Пахомов М.Д., Гаврилов П.Д. на законных основаниях проживают в спорной квартире и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. У Пахомовой Т.И., Гаврилова П.Д., Пахомова М.Д. имеется право на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истицами права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пахомовой Татьяной Ивановной, Гавриловым Павлом Денисовичем, Пахомовым Михаилом Денисовичем право собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова