Дело № 2-712/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сураева Алексея Викторовича, Сураевой Екатерины Геннадьевны, Сураева Сергея Геннадьевича в лице законного представителя Сураева Геннадия Александровича, Сураева Арсения Геннадьевича в лице законного представителя Сураева Геннадия Александровича, Поляковой Татьяны Прохоровны в лице законного представителя Поляковой Олеси Алексеевны к управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Зыковской сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Сураев А.В., Сураева Е.Г., Сураев С.Г. в лице законного представителя Сураева Г.А., Сураева А.Г. в лице законного представителя Сураева Г.А., Полякова Т.П. в лице законного представителя Поляковой О.А. обратились в суд с исковым заявлением к управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Зыковской сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.,
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Сураев Алексей Викторович и Сураева Екатерина Геннадьевна трудились в совхозе «Зыковский» (далее СТОО «Зыковское», затем СПК «Зыковский») о чем свидетельствуют записи в трудовых книжках АТ-1 № и АТ-VI №. (Сураев А.В, с 1980 года по 1995 год, а Сураева Е.Г. с 1986 года по 1995 год). Во время работы в созхозе Сураеву А.В. и Сураевой Е.Г. была предоставлена квартира (в 1994 году) находящаяся по адресу: <адрес>1, общей площадью 30,5 кв.м. (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).
На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирована и проживает вся семья Сураевых. ДД.ММ.ГГГГ Зыковский сельской администрацией был выдан ордер № на данную квартиру.
Права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.№1 не зарегистрированы.В 2007 году Сураев А.В. и Сураева Е.Г. решили приватизировать данную квартиру. Сураев А.В., Сураева Е.Г., Сураев С.Г., Сураев А.Г. Полякова Т.П. в приватизации не участвовали. ФИО8; СураевГ.А., Полякова О.А. от приватизации отказались.
Сураев А.В., Сураева Е.Г., Сураев С.Г., Сураев А.Г., Полякова Т.П. недвижимого имущества не имеют.
Фактически реализовать свое право на приватизацию не представляется возможным, так как жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кВ.№1 в состав муниципальной собственности Зыковского сельсовета муниципальной собственности <адрес> не входит и в реестр муниципальной собственности не включено, в реестре Краевого и Федерального имущества отсутствует. В результате этого нарушены жилищные права Сураева А.В. Сураевой Е.Г., Сураева С.Г., Сураева А.Г., Поляковой Т.П., в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 30,5 кв.м. в <адрес> за Сураевым Алексеем Викторовичем, Сураевой Екатериной Геннадьевной, Сураевым Сергеем Геннадьевичем, Сураевым Арсением Геннадьевичем, Поляковой Татьяной Прохоровной.
Представитель ответчика – управления по архитектуре градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица – агентства по управлению краевым имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Представитель ответчика – Зыковского сельского совета администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц СПК «Зыковский», Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, третьи лица, а также являющие законными представителями истцов – Сураев Г.А., ФИО8, Полякова О.А. не явились в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Истцы – Сураев А.В., Сураева Е.Г., Сураев С.Г., Сураева А.Г., Полякова Т.П. также не явились в судебное заседание. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Интересы истицы Сураевой Е.Г. в судебном заседании представляет Бугров Сергей Владимирович, действующий на основании доверенности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истицы Сураевой Е.Г. – Бугров С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорная квартира была получена Сураевой Екатериной Геннадьевной на всех членов семьи от работодателя СПК Зыковский в 1994 году. В 2004 года был выдан ордер. В настоящее время истцы желают приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, но не могут этого сделать, так как квартире не включена в реестр муниципальной собственности и не является государственной собственностью, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд для признания права собственности за Сураевой Е.Г., Сураевым А.В. и внуками: Сураевым С.Г., Сураевым А.Г., Поляковой Т.П. по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации. Споров по квартире нет.
Выслушав представителя истицы Сураевой Е.Г., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ объектом спора является <адрес> жилом <адрес>, села Зыково, <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.
Из трудовой книжки на имя Сураевой Екатерины Геннадьевны, Сураева Алексея Викторовича, а также ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена Сураевой Екатерине Геннадьевне, как работнику СПК Зыковский на всех членов семьи, состоящих из 4-х человек.
По вышеуказанному адресу, как следует из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: Сураева Екатерина Геннадьевна, Сураев Алексей Викторович, Сураев Геннадий Алексеевич, Полякова Олеся Алексеевна, Сураев Сергей Геннадьевич, ФИО8, Сураев Арсений Геннадьевич, Полякова Татьяна Прохоровна.
В настоящее время, как установлено в судебном заседании истцы остаются проживать в спорной квартире, их прав на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре федерального имущества отсутствует, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована, а также данное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включена в Реестр муниципальной собственности Березовского района. Данные обстоятельства препятствуют истцам участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истцов не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает. Полякова О.А., ФИО8, Сураев Г.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, о чем в материалах дела имеется письменный отказ.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовского отдела не зарегистрировано, Сураев А.В., Сураева Е.Г., Сураев С.Г., Сураев А.Г., Полякова Т.П. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы, ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на основании ордера, выданного Сураевой Екатерине Геннадьевне, которая являлась работником совхоза Зыковский, в настоящее время проживают в спорной квартире и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. У Сураева А.В., Сураевой Е.Г., Сураева С.Г., Сураева А.Г., Поляковой Т.П. имеется право на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, федеральной либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцами права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сураевым Алексеем Викторовичем, Сураевой Екатериной Геннадьевной, Сураевым Сергеем Геннадьевичем, Сураевым Арсением Геннадьевичем, Поляковой Татьяной Прохоровной право собственности на 1/5 долю каждого на квартиру общей площадью 30,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: О.А. Романова