Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» февраля 2011 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего Поповой Н.Н.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Виталия Владимировича к Витиной Мильде Альбертовне, Березовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Сергеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Витиной М.А. и Березовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 591 кв. м. и садовый домик, расположенные по адресу: ст. Луговая Березовского района Красноярского края, приобретенные им на основании договора мены от 09. 06. 1994 года и обязать Березовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований ФИО5 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Витиной М.А. был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края, согласно которого он передал Витиной М.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в <адрес> - 117. В свою очередь Витиной М.А. передала ему принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, площадью 591 кв. м., с расположенным на нем садовым домом, по адресу: ст. Луговая, Березовский район, Красноярский край. Указанный земельный участок принадлежал Витиной М.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР-5000-145074 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска. Договор мены был оформлен у нотариуса 09. 06. 1994 года и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно действовавшего на тот момент законодательств, договор должен был быть зарегистрирован в Государственном предприятии технической инвентаризации (БТИ), что истцом сделано не было, поскольку продавец - Витина М.А. уехала на другое место жительства, а куда именно не было известно. К тому же, как указывает истец, ни он, ни Витина М.А. не знали о том, что она должна присутствовать при регистрации перехода права собственности к другому владельцу.
Для регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Регистрационную службу, однако в регистрации перехода права собственности ему было отказано на том основании, что Витиной М.А. не было представлено регистрирующему органу заявление, на основании которого производится регистрация перехода права собственности.
Вместе с тем, с момента приобретения земельного участка истец является членом товарищества садоводов, использует земельный участок по назначению.
Ссылаясь на ст.ст. 165, 551, 567, 570 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 591 кв. м. и садовый дом, расположенные по адресу: ст. Луговая, Березовский район, Красноярский край, приобретенные им на основании договора мены от 09.06. 1994 года и обязать Березовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:789 общей площадью 591 кв. м., согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевым В.В. и Витиной М.А.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен наследник Витиной М.А. - ФИО2
В ходе рассмотрения дела представитель истца Сергеева В.В. – Щетинина Т.И., действующая на основании доверенности от 19. 10. 2010 года уточнила заявленные исковые требования. Просила обязать Березовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок. От остальных заявленных требований отказалась.
Истец Сергеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил, на своем участии в рассмотрении дела не настаивал.
Его интересы в судебном заседании представляет Щетинина Т.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с внесенными уточнениями. Дополнительно суду пояснила, что в 1994 году истец Сергеев В.В. обменял свою квартиру на земельный участок № на пл. Луговая, Березовского района с Витиной М.А., заключив с последней в нотариальной форме договор мены. Когда он обратился в регистрирующий орган, то узнал, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок обязательно должна присутствовать Витина М.А. Однако, Витину М.А. найти тогда не смогли, поскольку она сменила место жительство. В настоящее время Витина М.А. умерла, спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлен, наследники на земельный участок не претендуют, договор мены никем не оспаривается. С момента приобретения в 1994 году земельного участка истец им постоянно пользуется, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества. Просит обязать Березовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок № 60 кадастровый номер 24:04:7705001:789 площадью 591 кв. м., расположенный на пл. Луговая Березовского района Красноярского края в СНТ «Ветеран-2»
Ответчик Витин Э.А. исковые требования признал полностью. Суду пояснил, что является сыном Витиной М.А., умершей в 1997 году. После ее смерти он вступил в наследство на ее имущество, остальные наследники отказались от наследства в его пользу. Ранее у Витиной М.А. на праве собственности был земельный участок № с садовым домом, расположенный в Березовском районе Красноярского края на пл. Луговая в СНТ «Ветеран-2». Поскольку им нужна была квартира, то в 1994 году Витина М.А. обменяла свой земельный участок, с расположенным на нем садовым домом, на квартиру в <адрес>, заключив договор мены с Сергеевым В.В. О том, что для регистрации указанного договора необходимо её присутствие она не знала, думала, что договор заключен надлежащим образом и все оформлено как надо, поскольку договор был зарегистрирован у нотариуса. Претензий к договору мены у него нет, с указанным договором он полностью согласен. Считает, что спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества матери, поскольку был ею отчужден при жизни.
Представитель ответчика - Березовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Об отложении дела не просил, на своем участии в рассмотрении дела не настаивал. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление, с внесенными уточнениями, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
На основании ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 указанного Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Те же правила установлены ст. 567 ГК РФ, согласно которой по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Как установлено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.164 ГК РФ).
Статья 165 ГК РФ определяет, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичные правила определены ст.551 ГК РФ для регистрации перехода права собственности на недвижимость. Указанная статья определяет, что переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) в ст.5 устанавливает, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения части первой ГК РФ в действие, применяется часть первая ГК РФ к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Березовской государственной нотариальной конторой Красноярского края Кривобоковой О.Н., Витина Мильда Альбертовна принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1993 №ККР5000-145074 земельный участок, с расположенным на нем садовым домом, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, ст. Луговая, участок 60, площадью 591 кв.м, меняет на принадлежащую на праве собственности Сергееву Виталию Владимировичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>117. По договору мены в собственность Витиной М.А. переходит квартира, а в собственность Сергеева В.В. переходит земельный участок, с расположенным на нем садовым домом. Договор подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края и в БТИ.
Из свидетельства на право собственности на землю № ККР5000-145074 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Витиной М.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0591 га., находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, ст. Луговая, товарищество «Ветеран-2», <адрес>
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №ЗУ/09-22695-6-5602, свидетельствует о том, что земельный участок, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран-2», платформа Луговая, участок №, имеет кадастровый номер 24:04:7705001:789. Разрешенное использование участка – для ведения садоводства. <адрес> участка составляет 591 кв.м. Собственником участка является Витина М.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № ККР500-145074 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ветеран-2», Сергеев В.В. является членом СНТ «Ветеран-2» и за ним закреплен участок № площадью 591 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти I-БА от 425721, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, Витина Мильда Альбертовна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма нотариуса ФИО8 следует, что у неё имеется наследственное дело на имущество умершей Витиной М.А. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя – ФИО2. Остальные наследники ФИО9 и ФИО10 подали заявление о непринятии наследства. Наследственное имущество состоит из гаража в <адрес>, № «а» стр.1, бокс 44. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ. Другое имущество в состав наследства не заявлено.
Таким образом, судом установлено, что Витина М.А. являлась собственником земельного участка площадью 591 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран-2», платформа Луговая, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между Витиной М.А. и Сергеевым В.В. был заключен договор мены указанного земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>117. Договор был удостоверен нотариусом. Стороны по договору мены передали друг другу оговоренное в договоре имущество. Однако переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время сторона в сделке – Витина М.А. умерла. Споров относительно земельного участка и заключенного 09. 06. 1994 года договора мены нет. Спорному земельному участку присвоен адрес Россия, <адрес>, СНТ «Ветеран-2», платформа Луговая, участок №.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым обязать Березовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Ветеран-2», платформа Луговая, участок № по договору от 09. 06. 1994 года от Витиной М.А. к Сергееву В.В. Иным способом защитить права Сергеева В.В. не представляется возможным, поскольку вторая сторона договора – Витина М.А. умерла.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Березовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности от Витиной Мильды Альбертовны к Сергееву Виталию Владимировичу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:789, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран-2», платформа Луговая, участок №, площадью 591 кв.м. (ранее: Красноярский край, Березовский район, ст. Луговая, участок №).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Попова