№ 2-537/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Соловьевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Сергея Николаевича к Халембаровой Наталье Юрьевне о признании недействительным договора дарения долей земельного участка и жилого дома, взыскании судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л:
Токарев С.Н. обратился в суд с иском к Халембаровой Наталье Юрьевне о признании недействительными договоров по отчуждению имущества.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Березовский районный суд Красноярского края принял решение о признании за каждым: О., Токаревым Сергеем Николаевичем, Н., М., Д. право собственности на № долю в праве собственности на жилое помещение - № кв. м, в том числе жилой № кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, из бруса по адресу: <адрес>.
После чего право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
За истцом была зарегистрирована № доля в праве общей долевой собственности.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации Березовского района Красноярского края в лице начальника Ананьева Владимира Анатольевича и Халембаровой Натальей Юрьевной, действующей по доверенности от имени О., Токарева Сергея Николаевича, Н., М., Д. был заключен договор купли- продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью №. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится: квартира, общей площадью № кв.м, О., Токареву Сергею Николаевичу, Н., М., Т. на праве общей долевой собственности по № доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ умерла О., проживающая на момент смерти по адресу: <адрес> <адрес>
После смерти О. открылось наследство. Для вступления в наследство по закону Токарев Сергей Николаевич подал заявление нотариусу Березовского нотариального округа- Янукович Ольге Александровне.
На основании закона наследниками по закону наследодателя О. являются:
Токарев Сергей Николаевич- сын,
Н.- дочь,
К.- внук,
А. – внук.
Нотариус потребовала от наследников документы, подтверждающие право собственности на № долю жилого дома и на № долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащих на момент смерти наследодателя О..
При сборе документов для вступления в наследство было установлено, что в настоящее время правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются:
1. Д. – внук наследодателя и наследник по праву представления,
2. М. – внук наследодателя и наследник по праву представления,
3. Халембарова Наталья Юрьевна.
Других участников общей долевой собственности нет.
Правообладателями земельного участка из земель населенных пунктов, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства являются:
- Д.- внук наследодателя и наследник по праву представления,
- М.- внук наследодателя и наследник по праву представления,
- Халембарова Наталья Юрьевна.
Других участников общей долевой собственности нет.
Таким образом, из числа правообладателей жилого дома и земельного участка выбыли:
Токарев Сергей Николаевич- сын наследодателя, Н. – дочь наследодателя.
Каким образом истец выбыл из числа правообладателей, он не знает. Им ( истцом) ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя И. ( в дальнейшем Халембарова), реестр №, нотариусом Ульяновой Л.В. на право оформления документов на приватизацию и регистрацию права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность, реестр №, на имя Халембаровой Натальи Юрьевны по ведению дел в судебных органах.
Доверенности на право отчуждения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Токарев Сергей Николаевич не давал.
У истца имеется на руках соглашение о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что ответчик Халембарова Наталья Юрьевна является собственником № долей земельного участка в общей долевой собственности, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории земель населенных пунктов.
Кроме того, в том же соглашении указано, что ответчику данный участок принадлежит на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец не давал ответчику полномочий на отчуждение имущества и сам данное имущество не отчуждал.
Кроме того, истцом была запрошена информация: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ говорит о том, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются: Д., М., Халембарова Наталья Юрьевна.
Истец не давал ответчику полномочий на отчуждение имущества в виде № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сам данное имущество не отчуждал.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право на владение, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим тцом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной делки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 94 ГПК РФ истец имеет право на возмещение вдержек, связанных с рассмотрением дела.
За изготовление искового заявления истцом было оплачено юристу № рублей, оплачена государственная пошлина в размере № рублей, № рублей за изготовление квитанции.
Общая сумма издержек составляет № рублей.
На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор дарения № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемой по которому является Халембарова Наталья Юрьевна,
признать недействительным договор по отчуждению № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,
взыскать с ответчика в пользу истца издержки. Связанные с рассмотрением дела в размере № рублей.
В судебное заседание истец Токарев Сергей Николаевич не явился, его интересы представляет Токарева Ольга Александровна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, иных доказательств в обоснование своей позиции суду не представила. Просила суд признать недействительным договор дарения № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемой по которому является Халембарова Наталья Юрьевна,
признать недействительным договор по отчуждению № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
взыскать с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела в размере № рублей. Дополнительно пояснила, что истец не знал, что подписывает договор дарения, поскольку слеп и не мог видеть, что подписывает.
Ответчик Халембарова Наталья Юрьевна в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что оформление сделок являлось законным, в присутствии всех лиц, регистратор знакомил лично, а также оглашал каждый документ прежде чем стороны его подписали, поэтому довод истца о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не действительный и был им подписан в условиях заблуждения не состоятелен. Просила суд отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.
Третье лицо – Н. в судебном заседании пояснила, что сделка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась законной, по договору дарения она, истец и О., которая в настоящее время умерла подарили Халембаровой Н.Ю. по № доле каждый земельного участка и жилого дома, а всего № доли спорного земельного участка и № доли спорного жилого дома. С договором дарения до его подписания были ознакомлены лично, а также его в слух зачитывала регистратор. Подписи были поставлены лично, добровольно.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Берёзовского отдела, представитель третьего лица Управления по архитектуре градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела были извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ходатайств об отложении дела суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Токарева Сергея Николаевича не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.ст.128-131 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права: работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; не материальные блага.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Земельные участки относятся к недвижимым вещам. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности и другие права, предусмотренные гражданским кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).
В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, в праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что решением Березовского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за О., Токаревым Сергеем Николаевичем, Н., М., Д. признано право собственности каждому по № доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: Россия, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № №. от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ОУМИ администрации Березовского района Красноярского края на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в общую долевую собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства…» и О., Токаревым Сергеем Николаевичем, Н., М., Д. спорный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> продан в общедолевую собственность по № каждому. О чем составлен акт приема – передачи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно акта расчета цены выкупа земельного участка, его стоимость составила № рублей.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № характеристика земельного участка соответствует данным, приведенным выше, сведения о правах на земельный участок не зарегистрировано.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Березовском районе представлен ответ, что земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ликвидирован путем разделения его на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №.
Из представленных регистрационных дел Управления федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ О., Токарев Сергей Николаевич, Н. передали в дар Халембаровой Наталье Юрьевне каждый по № доли, а всего № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатной квартире общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №, тогда как договор дарения ей был заключен ДД.ММ.ГГГГ при жизни в ее личном присутствии, что подтверждается материалами дела.
Согласно представленного в материалы дела копии наследственного дела № О., умершей ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии в ее собственности спорного имущества не имеется.
Таким образом, суд не может согласится с доводами истца о том, что после смерти О. открылось наследство в виде № доли спорного жилого дома и земельного участка.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Поскольку даритель О., Токарев Сергей Николаевич, Н. лично участвовали в заключении договора дарения, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, то сам по себе факт смерти одного из дарителей О., а также довод истца Токарева С.Н. о том, что при ее заключении он не понимал и не видел что подписывает в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.
В связи с чем, требования истца в части признания недействительным договора дарения № долей спорного жилого дома и спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дарителем Халембаровой Н.Ю. одаряемым М., Д. в лице Н. также не подлежит удовлетворению, поскольку вытекают из первоначального требования.
Согласно ст. 103 ГК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в удовлетворении требований Токарева С.Н в части возмещения расходов связанных с рассмотрением дела также надлежит отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Токарева Сергея Николаевича к Халембаровой Наталье Юрьевне о признании недействительным договора дарения долей земельного участка и жилого дома, взыскании судебных издержек, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Иншаков