Дело № 2-800/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Березовка
Красноярский край 07 октября 2011 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Шарабаевой Е.В.,
при секретаре Шахматовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Водмонтаж» к Архипову Олегу Владимировичу, Архиповой Олесе Федоровне о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ОАО «Водмонтаж», являясь Управляющей компанией (далее - Компания), обратилось в суд с исковым заявлением к Архипову Олегу Владимировичу, Архиповой Олесе Федоровне о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что компания с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла уставные функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.
На регистрационном учете паспортно-визовой службы состоят: Архипова Олеся Федоровна, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые являются собственниками данного жилого помещения и Архипов Олег Владимирович.
Согласно пункту № договора управления многоквартирным домом исполнитель, ОАО «Водмонтаж», поставляет услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, а ответчики оплачивают поставленную услугу не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. В соответствии с пунктом 3 договора, и размера платы за жилищно-коммунальные услуги на 2010 год, утвержденные отделом экономического развития <адрес>, стоимость услуги за месяц составляет: с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ: содержание и текущий ремонт- 19,01 руб. за 1кв. м., вывоз ТБО- 1,85 за 1кв. м.жилой площади.
С ДД.ММ.ГГГГ содержание и текущий ремонт - 13,87 руб. за кв. м., содержание и ремонт в домах с централизованным газоснабжения - 14,59 руб. за кв.м., вывоз ТБО- 1,31 за кв. м.
С ДД.ММ.ГГГГ: капитальный ремонт - 4,14 руб. за кв. м., отопление - 28,81 руб. за 1 кв. м., водоотведение - 16,49 руб. за 1 куб. м., холодное водоснабжение - 9,60 руб. за 1 куб. м., горячее водоснабжение 66,70 руб. за 1 куб. м. исходя из нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг.
С ДД.ММ.ГГГГ: содержание и текущий ремонт - 15,67 руб. за кв. м., содержание и ремонт в домах с централизованным газоснабжением - 16,95 руб. за кв.м, вывоз ТБО- 1,48 за кв. м. жилой площади, капитальный ремонт - 4,29 руб. за кв. м, отопление - 31,34 руб. за 1 кв. м., водоотведение - 16,26 руб. за 1 куб. м., холодное водоснабжение - 11,23 руб. за 1 куб. м., горячее водоснабжение 74,42 руб. за 1 куб. м, газ- 149,63 на 1 человека.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у Ответчика с момента заключения договора.
В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения, а также члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату:
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
за коммунальные услуги (см. разд. VII ЖК РФ; п. 19 Правил пользования жилыми помещениями).
Часть 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает обязанности собственника:
поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
соблюдать права и законные интересы соседей;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями);
соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).
С января 2010 года Ответчики производили оплату за жилищно - коммунальные услуги частично. В соответствии с п.5 Договора управления многоквартирным домом, Истец начал процедуру судебного урегулирования спора, так как срок просрочки оплаты Ответчиками поставленных им жилищно - коммунальных услуг составил более 12 месяцев.
До начала судебного порядка урегулирования спора, Истец направлял в адрес Ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате коммунальных услуг.
Таким образом, Ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчики обязаны уплатить жилищно-коммунальные услуги.
Истец произвел расчет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку Ответчики с января 2010 года не производили оплату предоставляемых им услуг, они обязаны уплатить Истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 528 руб. 41 коп., а также пени за каждый день просрочки в размере 4 088 руб. 26 коп.
Истец просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Водмонтаж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65528 рублей 41 копейку, пени в размере 4088 рублей 26 копеек, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 2288 рублей 50 копеек.
Представитель истца Яковлев В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики не погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики Архипов О.В., Архипова О.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, письменных возражений в суд не представили.
На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Как видно из представленного в деле договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему ОАО "Водмонтаж" является исполнителем функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
То есть обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчиков перед истцом с момента заключения договора.
В соответствии с п. 2.3.3 Договора Собственник квартиры обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом и квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: Архипова Олеся Федоровна, Архипов Олег Владимирович, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел собственниками квартиры являются Архипова О.Ф., ФИО2
Согласно представленным в деле квитанциям об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляла 65528,41 рублей. Данную сумму задолженности надлежит взыскать в солидарном порядке с ответчиков.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не выполняют свою обязанность по оплате истцу предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку оплаты потребленных услуг, поскольку в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При расчете пени истец взял ставку рефинансирования в размере 8,25 %, действующую на момент подачи иска в суд.
В соответствии с расчетом пени, правильность которого проверена судом, общий размер пени за указанный период составляет 4088 рублей 26 копеек. Данную сумму пени надлежит взыскать в солидарном порядке с ответчиков.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке также подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска с суммы исковых требований. Общая сумма иска составляет 69616,67 рублей. Госпошлина с данной суммы в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2288,50 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования открытого акционерного общества «Водмонтаж» к Архипову Олегу Владимировичу, Архиповой Олесе Федоровне о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Архипова Олега Владимировича, Архиповой Олеси Федоровны в пользу открытого акционерного общества «Водмонтаж» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с марта 2010 года по август 2011 года включительно в сумме 65528 рублей 41 копейку, пеню за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4088 рублей 26 копеек, а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2288 рублей 50 копеек, а всего 71905 рублей 17 копеек.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Шарабаева Е.В.