№ 2-711/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Березовка 12 октября 2011г.
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи: Романовой О.А,
При секретаре: Соловьевой С.А.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Наумова Ильи Николаевича к Семенову Николаю Назаровичу, Семенову Юрию Назаровичу, Семеновой Анастасии Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Наумов Илья Николаевич обратился в суд с иском к Семенову Николаю Назаровичу, Семенову Юрию Назаровичу, Семеновой Анастасии Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета на регистрационном учете состоят ответчики.
На основании ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку ответчики в данной квартире не проживают, но в добровольном порядке выписываться не желают, решить вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства можно только в судебном порядке.
После приобретения спорного дома истцом, ответчики в нем никогда не проживали, родственниками нынешнего собственника квартиры они не приходятся, совместно с ним никогда не проживали, общего хозяйства не вели, вещей ответчиков в спорном доме нет, расходов по содержанию дома не несут, вселиться не пытались, каких-либо требований по поводу пользования домом не предъявляли, соглашений о пользовании домом ответчики с новым собственником не заключали, однако, сниматься с регистрационного учета в доме не желают. Фактическое место жительства каждого из ответчиков истцу, не известно.
Из вышеизложенного следует, что, несмотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении Семенов Н.Н., Семенов Ю.Н., Семенова А.Ю., после того как собственником спорного дома стал истец, утратили право пользования им, оснований к сохранению регистрации в спорном доме у ответчиков не имеется.
Впоследствии представитель истца Данисевич И.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил иск, просил признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и снять с регистрационного учета: Семенова Н.Н., Семенова Ю.Н., Семенову А.Ю.
Представитель третьего лица ОУФМС Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не представил.
В судебное заседание ответчики – Семенов Н.Н., Семенов Ю.Н., Семенова А.Ю., не явились, о рассмотрении дела извещены судом по месту регистрации, поскольку фактическое место жительства ответчиков не известно в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков Семенова Н.Н., Семенова Ю.Н., Семеновой А.Ю., представляет адвокат Шмелева Ю.Ю., действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, которая уточненные исковые требования не признала.
В судебном заседании представитель истца Данисевич И.А., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, пояснил, что 2011 году он, приобрел в собственность жилой дом на основании договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчики в данном доме не проживают, но в добровольном порядке выписываться не желают, решить вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства можно только в судебном порядке. По указанным выше основаниям представитель истца просит признать ответчиков Семенова Н.Н., Семенова Ю.Н., Семенову А.Ю., утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Адвокат Шмелева Ю.Ю., действующая на основании ордера, представляющая интересы ответчиков Семенова Н.Н., Семенова Ю.Н., Семеновой А.Ю., исковые требования не признала, пояснила, что мнение ответчиков ей не известно, доказательства о наличии, либо отсутствие у ответчиков иного жилого помещения истцом не представлено.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Наумовым И.Н., приобрел в собственность жилой дом, расположенный в <адрес> по улице <адрес>, общей площадью 44,1
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на имя Наумова Ильи Николаевича, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при покупке истцом жилого дома на регистрационном учете состояли: ФИО8, Семенов Н.Н., Семенов Ю.Н., Семенова А.Ю.,
Как установлено в судебном заседании после продажи жилого дома сразу после совершения сделки купли-продажи ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании из представленных доказательств, установлено, что истец Наумов И.Н., в 2011 году приобрел право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома ответчики, в доме никогда не проживали, и не проживают, общего хозяйства с истцом никогда не вели, право пользования жилым помещением не имеют, вещей ответчиков в жилом доме истца не имеется, доказательств того, что истец препятствует в пользовании жилым помещением ответчиками не представлено. В настоящее время истцу не известно о судьбе указанных граждан, их фактическое место жительства ему не известно, поэтому, несмотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, последние утратили право пользования жилым помещением по месту регистрации.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков, утратившими право пользования спорным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у них другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Также сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Семенова Николая Назаровича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Семенова Юрия Назаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семеновой Анастасии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять с их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А.Романова