№ 2-3/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» мая 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Гончаровой Е.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шань-Дюнь Вячеслава Александровича к Давыдовой Любовь Васильевне о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома, земельного участка и перехода права собственности,
встречному исковому заявлению Давыдовой Любовь Васильевны к Шань-Дюнь Вячеславу Александровичу о признании оспоримой сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Шань-Дюнь В.А. обратился в суд с иском к Давыдовой Любови Васильевне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и перехода права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчицей Давыдовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
В двухсторонней сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка продавцом является Давыдова Любовь Васильевна, покупателем – ФИО8 (Шань-Дюнь) Вячеслав Александрович.
Сделка сторонами исполнена. Жилой дом и земельный участок переданы истцу в соответствии с п. 3 ч. 2 договора купли-продажи, где стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи приобретает силу и значение акта приема-передачи.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены были полностью до подписания договора купли-продажи и подачи документов для регистрации в Березовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
Необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи, перехода и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были поданы истцом и ответчиком и приняты ДД.ММ.ГГГГ вх. №, вх. № и вх. № государственным регистратором ФИО7 Согласно выданным распискам истец должен был получить документы ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомления о приостановке государственной регистрации по следующим причинам. ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Любовь Васильевна обратилась в Березовский отдел Управления государственной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Ссылаясь на абзац 2 п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи, перехода и права собственности на объекты недвижимости постановлена на месяц до 24 сентября 2009 года.
Истцу уведомлениями предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации договора купли-продажи, права, перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в противном случае регистратор будет обязан отказать заявителю в государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель принял меры к отказу ее государственной регистрации, его действия следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 19 августа 2009 года, заключенного между Меркушевым (Шань-Дюнь) Вячеславом Александровичем и Давыдовой Любовью Васильевной.
В ходе рассмотрения дела истцом Шань-Дюнь (Меркушев) Вячеславом Александровичем заявленные исковые требования были уточнены.
В заявлении указано, что истец просит принять решение о проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1284 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, расположенных по адресу: Россия, <адрес> от Давыдовой Любови Васильевны к Шань-Дюнь (Меркушеву) Вячеславу Александровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ответчиком Давыдовой Любовью Васильевной предъявлено встречное исковое заявление к Меркушеву (Шань-Дюнь) Вячеславу Васильевичу о признании оспоримой сделки недействительной.
Заявленные требования обоснованы тем, что истцом Меркушевым В.А. подано заявление в суд об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Давыдова Л.В. считает указанную сделку недействительной в силу ст. 179 ГК РФ, как совершенная под влиянием обмана. Между ней и Меркушевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене сделки 1700000 рублей, из которых 700000 рублей стоимость жилого дома и 1000000 рублей стоимость земельного участка.
Меркушев В.А. действуя обманом, до сделки и сдачи документов в Регистрационную службу, приехал ко мне в дом, где показал деньги в пакете и попросил их пересчитать. Давыдова и ее сын совместно с Меркушевым В.А. пересчитали деньги в сумме 1070000 рублей, после чего Меркушев В.А. положил деньги опять в пакет, взял его себе в руки и они поехали в Росрегистрацию для сдачи договора на регистрацию.
Находясь в регистрационной службе Меркушев В.А. неоднократно выходил из здания, поменяв при выходе деньги в пакете на бумажки.
После оформления всех документов в Росрегистрации, они поехали к Давыдовой домой и зашли в дом. Находясь в доме Меркушев В.А. заявил, что он уже отдал ей деньги и попросил освободить дом. Она и ее сын пытались забрать пакет с деньгами у Меркушева В.А. и не выпускали его из дома. Меркушев оставил пакет, выбежал на улицу где его схватила милиция. При осмотре пакета в нем была обнаружена коробка с бумагой.
Кроме того, в силу ст. 410 ГК РФ Меркушев В.А. не подготовил и не передал ей какого либо уведомления о проведении зачета, хотя говорил, что он ей простит задолженность в сумме 600000 рублей. Указанные обстоятельства установлены органами внутренних дел.
Таким образом, действия Меркушева В.А. были направлены на обман Давыдовой, путем совершения цепочки обманных действий, направленных на совершение сделки без оплаты.
На основании изложенного Давыдова Л.В. просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец-ответчик Шань-Дюнь (Меркушев) Вячеслав Александрович и его представитель Водопьянова Наталья Александровна, действующая на основании доверенности от 18.01.2011 года, заявленные исковые требования с учетом уточненных ими исковых требований поддержали в полном объеме, исковые требования Давыдовой Л.В. не признали в полном объеме, просили в удовлетворении ее требований отказать в полном объеме, дополнительно пояснить ничего не пожелали.
Ответчик-истец Давыдова Любовь Васильевна и ее представитель по устному ходатайству Малаховский Александр Викторович в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования Шань-Дюнь (Меркушева) В.А. с учетом уточненных исковых требований не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснить ничего не пожелали.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Березовский отдел) в судебное заседание не явились, представили пояснения по иску, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования с учетом уточненных требований, заявленные Шань-Дюнь (Меркушевым) Вячеславом Александровичем подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Давыдовой Любови Васильевны удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента ее регистрации.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ «договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Пунктом 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ».
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Давыдова Любовь Васильевна продала ФИО8 (Шань-Дюнь) Вячеславу Александровичу жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес> пгт. Березовка <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ под № 24-24-05/002/2008-220 (свидетельство о государственной регистрации <адрес>) и земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес> пгт. Березовка <адрес>, общей площадью 1284,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации <адрес>).
Согласно п.1 указанного договора, Давыдова Л.В. продала, а Меркушев (Шань-Дюнь) В.А. купил вышеуказанный дом с земельным участком.
В соответствии с п. 2 указанное имущество продано за 1700000 рублей.
В соответствии с п.6 договора, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, согласно представленным материалам дела, в соответствии со ст.9,13,17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных Давыдовой документов.
Однако в силу ст. 16,19 указанного закона сделка перехода права и права собственности была приостановлена.
Представленные доказательства продажи Шань-Дюнь (Меркушеву) Вячеславу Александровичу Давыдовой Любовью Васильевной спорного недвижимого имущества сомнений у суда не вызывают.
Суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд не может согласиться с доводами Давыдовой Л.В. о признании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ст. 179 ГК РФ, поскольку они не подтверждаются материалами дела, и не основаны на законе.
Ссылка Давыдовой Л.В. о том, что Меркушевым (Шань-Дюнь) В.А. были совершены действия мошеннического характера, направленные на обман при совершении сделки без оплаты не нашли своего подтверждения.
Из исследованных судом материалов уголовного дела №, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту покушения на хищение имущества принадлежащего Давыдовой Л.В., а именно протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ и расписки, имеются обстоятельства, где Давыдова Л.В. получила от Меркушева В.А. (Шань-Дюнь) денежные средства за спорный жилой дом и земельный участок в сумме 1700000 рублей.
Так, материалами указанного уголовного дела вина Меркушева (Шань-Дюнь) В.А. не установлена.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования Давыдовой Л.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шань-Дюнь Вячеслава Александровича о государственной регистрации сделки и перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), и жилого дома общей площадью 46,1 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, от Давыдовой Любовь Васильевны к Шань-Дюнь Вячеславу Александровичу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований Давыдовой Любовь Васильевны о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным - отказать.
После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска – снять арест с
- жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,
- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Иншаков