Дело № 2-498/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июня 2011 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Шахматовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоковой Татьяны Петровны к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Молокова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края (далее администрация сельсовета) о признании за истицей права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру (Лит. А,А1) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв. м., по адресу: Россия<адрес>, перешедшее ей в порядке наследования.
Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 575 кв.м., кадастровый номер №, и двухкомнатной квартиры обшей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., находящихся по адресу: Россия, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Березовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку после смерти отца истицы - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла наследство в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры, принадлежавшей наследодателю, то на день открытия наследства, оставшегося после смерти самой ФИО1, она являлась единоличным собственником данной квартиры, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю квартиры и свидетельством о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, выданного нотариусом г. Сосновоборска ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, на основании постановления администрации Есаульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Березовского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ для возведения к вышеуказанной квартире жилой пристройки размером 5,05 м. х 4,78 м.
После завершения строительства пристройки (лит А1), общая площадь квартиры увеличилась до 61,40 кв.м., в том числе жилая - до 28,1 кв.м. Акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует.
По утверждению истицы она является единственным наследником по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО1
В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Однако нотариусом было выдано только свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В выдаче свидетельства на спорную квартиру нотариус отказал, ввиду отсутствия акта о вводе в эксплуатацию жилого пристроя и отсутствия зарегистрированного права собственности за наследодателем ФИО1 на весь объект недвижимости, то есть квартиру общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м.
В настоящее время Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемой <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенной в доме с жилым пристроем, о чем выдано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатами обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>2.
После смерти ФИО1 истица пользуется квартирой как своей собственной и считает, что наследственное имущество перешло в ее владение, и она фактически приняла его. Также указывает, что, несмотря на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежавшим наследодателю на законных основания, и она не может быть включена в состав наследства, однако, это не лишает наследника, принявшего наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика - администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - нотариус Березовского нотариального округа ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Молокова Т.П. свои требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей ст. 218 ГК РФ предусматривается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 528 ГК РФ, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о браке, свидетельству о рождении, свидетельствам о смерти, ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>) вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супругам присвоена фамилия ФИО1, супруги являются родителями ФИО4,05.07.1954 года рождения, которой в свою очередь после регистрации брака с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО5.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, справке Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 получили в собственность жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом г. Сосновоборска ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в порядке наследования по закону является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок площадью 575+/-84 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.
Из постановления администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес> на праве собственности за плату для эксплуатации жилого дома», договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, и ФИО1, в лице Молоковой Т.П., акта приема-передачи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при жизни ФИО1 являлась собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь: 575 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, наследником данного земельного участка является дочь ФИО1 - Молокова Т.П. Право собственности Молоковой Т.П. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Есаульской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено сделать теплую пристройку к дому по адресу: <адрес>, размером 5 м. х 4 м.
На основании данного постановления Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Березовского района Красноярского края ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству жилой пристройки размером 5,05 м. х 4,78 м. на приусадебном земельном участке <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, справке Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный деревянный жилой дом, в результате строительства жилой пристройки к двухкомнатной <адрес> (лит. А,А1) её общая площадь стала составлять 61,4 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м., количество комнат не изменилось.
Согласно техническому заключению, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ начальником Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома и пристройки по адресу: <адрес>, строительные конструкции <адрес>, расположенной в жилом доме (Лит. А), жилом пристрое (Лит. А1) и холодном пристрое (Лит. а4), находятся в техническом состоянии, характеризующемся как удовлетворительное, работоспособное, дальнейшая эксплуатацию обследуемой <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. возможна.
Согласно справке администрации Есаульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>
Из имеющегося в материалах дела завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ в с. Есаулово и удостоверенного и.о. главы администрации Есаульского сельсовета ФИО10, следует, что ФИО1 завещала домовладение, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Молоковой Т.П.
Из объяснений истицы Молоковой Т.П., показаний свидетелей ФИО5 (сын истицы) и ФИО11 (дочь истицы), судом установлено, что у ФИО2 и ФИО1 (девичья фамилия Шалухина), состоящих в браке с ДД.ММ.ГГГГ, имелось двое детей: сын Анатолий, 1952 года рождения, и дочь Татьяна, 1954 года рождения, которая с 1979 года состоит в браке с ФИО5, сменила фамилию на «Молокова». ФИО12 умер в 1991 году, в браке не состоял, детей не имел. Супруги ФИО1 при жизни проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которую они приватизировали вдвоем в 1993 году. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжила проживать в данной квартире, как пережившая супруга, приняла в порядке наследования по закону в свою собственность 1/2 долю в квартире, принадлежащую ФИО2 Дочь Молокова Т.П. отказалась от принятия наследства в пользу ФИО1 В целях благоустройства квартиры ФИО1 в установленном законом порядке получила в 2005 году разрешение на возведение жилой пристройки размером 5,05 м. х 4,78 м. к принадлежащей ей квартире. Строительством пристройки к квартире фактически занималась истица совместно со своим сыном, поскольку ФИО1, ввиду преклонного возраста, не могла самостоятельно заниматься строительством. В результате строительства пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 61,4 кв.м., в том числе жилая до 28,1 кв.м. После произведенной реконструкции квартиры ФИО1 продолжила проживать в квартире, открыто и добросовестно пользовалась ей как своей собственностью до самой своей смерти. Умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 реконструированная квартира не была введена в эксплуатацию, и право собственности на нее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако незадолго до своей смерти ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, приобрела в собственность земельный участок, общей площадь 575 кв.м., на котором расположена данная квартира. После смерти ФИО1, Молокова Т.П., как единственная наследница по закону первой очереди, приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, открыто и добросовестно пользуется им. Получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство в виде квартиры не представляется возможным, ввиду того, что ФИО1 при жизни не зарегистрировала за собой в установленном законом порядке право собственности на реконструированную квартиру. Споров в семье истицы и с соседями по поводу квартиры никогда не было. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что реконструкция квартиры была произведена на основании полученного в установленном порядке разрешения компетентного органа, в ходе реконструкции квартиры не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Таким образом, единственным признаком самовольной постройки пристроя к квартире является отсутствие акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает Молокову Т.П., принявшую наследство, права требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, так как действие данной статьи распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Молоковой Т.П. право собственности на реконструированный объект, поскольку к истице в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Молоковой Татьяны Петровны к администрации Есаульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Молоковой Татьяной Петровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру обшей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка
<данные изъяты>
<данные изъяты>