Дело № 2-703/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» июня 2010 года п. Березовка Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Яловка С.Г., при секретаре Резановой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безруковой Любови Николаевны, Безруковой Анастасии Валерьевны, Романкевич Оксаны Валерьевны к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Безрукова Л.Н., Безрукова А.В. и Романкевич О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Есаульской сельской администрации Березовского района Красноярского края в котором просили: - признать за каждой из истиц право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., - включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего хх.хх.хх года, недвижимое имущество: - в виде земельного участка с ..., общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, - в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., и признать за Безруковой Л.Н. право собственности на данное имущество, возникшее у нее в порядке наследования. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что хх.хх.хх году умер муж истицы Безруковой Л.Н. - ФИО2. На момент смерти имущество ФИО2 состояло из: - земельного участка общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ..., и 1/4 доли в праве собственности на расположенную на данном земельном участке вышеуказанную квартиру, которая принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры собственность граждан (приватизации) nnn от хх.хх.хх года (общая площадью квартиры 46,6 кв.м., в том числе жилая 33,4 кв.м., также по 1/4 доле в праве собственности на данной квартиру принадлежит каждой из истиц), - земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от хх.хх.хх года, выданного администрацией .... Наследниками по закону имущества ФИО2 являются его супруга - Безрукова Л.Н. и дочери наследодателя - Безрукова А.В. и ФИО11 (ФИО2) О.В. (фамилия изменена с ФИО2 на ФИО11 при заключении брака хх.хх.хх года), которые отказались от наследства в пользу Безруковой Л.Н. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства выяснилось, что технические характеристики квартиры не соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах на нее, поскольку при жизни ФИО2 с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка помещения - увеличена общая площадь и изменена жилая площадь квартиры путем перевода холодной пристройки (Лит. 1) в жилую пристройку (Лит. А1), а также сделан пристрой (Лит. а2) и холодный пристрой (Лит. а3). Из справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, технического паспорта на квартиру видно, что в ... по ... расположен одноэтажный жилой двухквартирный дом (обозначен Лит. А), выполненный из бруса. Квартира nnn в данном доме состоит из четырех жилых комнат, имеет жилой одноэтажный пристрой из бруса (Лит. А1), площадью 13,8 кв.м., самовольно возведенный, одноэтажный пристрой (кочегарка) (Лит. а2), площадью 2,2 кв.м., а также самовольно возведенный одноэтажный холодный пристрой (Лит. а3), площадью 9,8 кв.м. Общая площадь квартиры после произведенных изменений (нового объекта недвижимого имущества) составляет 61,7 кв.м., в том числе жилая - 40,3 кв.м. Несмотря на то, что перепланировка была сделана без согласования с отделом по архитектуре и градостроительству ... Красноярского края, из технического заключения ОАО территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от хх.хх.хх года nnn следует, что жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор, кочегарка) и холодные пристрой (веранда и крыльцо) соответствуют своему функциональному назначению и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в них жильцам, квартира nnn имеет все элементы благоустроенной квартиры, водоснабжение, канализацию, отопление, светлые жилые комнаты и подсобные помещения. Истица Романкевич О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от главы администрации сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений по иску. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании каждая из истиц - Безрукова Л.Н., Безрукова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ст. 246, ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 528 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Согласно свидетельствам о заключении брака, о рождении, ФИО2 и ФИО8 заключили брак хх.хх.хх года, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО2; супруги являются родителями Безруковой Анастасии Валерьевны, родившийся хх.хх.хх года (с хх.хх.хх года состоит в браке с ФИО7, фамилию в браке не меняла), и ФИО6, родившейся хх.хх.хх года, которой после заключения хх.хх.хх года брака с ФИО5 присвоена фамилия ФИО11. Из трудовой книжки на имя ФИО2, хх.хх.хх года рождения, видно, что он хх.хх.хх года был принят на работу в совхоз «Есаульский», который хх.хх.хх года был реорганизован в СПК «Есаульский», откуда ФИО2 уволился хх.хх.хх года по собственному желанию. Из объяснений истиц Безруковой Л.Н. Безруковой А.В., показаний свидетелей ФИО10, ФИО9 судом установлено, что с хх.хх.хх года Безрукова Л.Н. (девичья фамилия Жирякова) сожительствовала с ФИО2, хх.хх.хх года вступила с ним в брак. От совместно проживания имеет двоих дочерей: Оксану, хх.хх.хх года рождения, и Анастасию, хх.хх.хх года рождения. В течение длительного времени - хх.хх.хх годы ФИО2 работал в совхозе «Есаульский» (после реорганизации в 1996 году СПК «Есаульский»). СПК решением Арбитражного суда Красноярского края от хх.хх.хх года был признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. В 1986 году по месту работы в совхозе ФИО2 и членам его семьи была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., которая была приватизирована в 1996 году всеми членами семьи ФИО2 (супруги и двое детей). В 1999 году на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и квартира. Кроме того, ФИО2, как и другим работникам совхоза, вблизи ... в 1993 году был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. под посадку картофеля, которым ФИО2 и члены его семьи пользуются постоянно, в том числе после смерти ФИО2 Право собственности на указанные объекты ни кем и никогда не оспаривалось, от прав на данные объекты ФИО2 и члены его семьи не отказывались. Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Есаульской сельской администрацией ... Красноярского края хх.хх.хх года за ..., ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., площадью 700,0 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору nnn на передачу жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хх года, зарегистрированному в установленном порядке в органах БТИ хх.хх.хх года, справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда от хх.хх.хх года, собственниками объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры (лит. А), общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. (жилые комнаты - 9,6 кв.м., 7,9 кв.м., 15,9 кв.м., кухня 8,0 кв.м., коридор 5,2 кв.м.), расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в равных долях, по 1/4 доле каждый, являются ФИО17. Из объяснений истиц Безруковой Л.Н. Безруковой А.В., показаний свидетелей ФИО10, ФИО9 установлено, что при жизни ФИО2 совместными усилиями собственников квартиры в 2002 году было произведено переоборудование квартиры - утеплена веранда (стала жилым помещением), сделан в доме санузел, увеличена площадь кухни, в результате чего, увеличилась площадь квартиры, как общая, так и жилая, а также были возведены самовольные присторои к квартире - веранда, кочегарка, крыльцо. По поводу самовольных пристроев и переоборудования квартиры у третьих лиц, в том числе соседей, претензий нет. Квартира после ее перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на хх.хх.хх года, в ..., расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом из бруса, в котором находится четырехкомнатная квартира nnn общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м. В Лит. А располагаются кухня 14,5 кв.м., и 3 жилых комнаты площадью 9,6 кв.м., 7,9 кв.м. и 15,9 кв.м., в лит А1 - жилая комната площадью 6,9 кв.м., коридор 2,9 кв.м., санузел 4,0 кв.м. Также в Лит. а2 располагается кочегарка площадью 2,2 кв.м., в Лит. а3 - две нежилых пристройки площадью 6,3 кв.м. и 3,5 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО Территориальный градостроительного института «Красноярскгражданпроект» от хх.хх.хх года, в результате выполненных перепланировочных мероприятий общая площадь спорной квартиры увеличилась с 46,6 кв.м., до 61,7 кв.м., а жилая с 33,4 кв.м., до 10,3 кв.м., при этом жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор, кочегарка) а также холодные пристрои (веранда, крыльцо) соответствуют своему функциональному значению и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в них жильцами, при этом квартира имеет все элементы благоустроенной квартиры, водоснабжение, канализацию, отопление, светлые жилые комнаты и подсобные помещения. В указанной квартире согласно выписке из домовой книги, копии финансово-лицевого счета на регистрационном учете состоят: с хх.хх.хх года Безрукова Л.Н., с хх.хх.хх года Романкевич О.В., ФИО11, с хх.хх.хх года Безрукова А.В., также ранее с хх.хх.хх года по день смерти - хх.хх.хх года был зарегистрирован ФИО2 Как следует из свидетельства о смерти, ФИО2 умер хх.хх.хх года. Из объяснений истиц Безруковой Л.Н., Безруковой А.В., показаний свидетелей ФИО10, ФИО9, судом установлено, что Безрукова Л.Н. и Безрукова А.В. фактически проживают в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... с 1986 года и по настоящее время, ФИО2 также проживал в квартире со времени вселения до своей смерти (умер хх.хх.хх года). Романкевич О.В. не проживает в квартире со времени вступления в брак - 1999 года. Живет в г. Красноярске в квартире мужа, сохраняет лишь регистрацию в квартире. Также в спорной квартире зарегистрирован и ее сын - ФИО11 Никтита, хх.хх.хх года рождения. После смерти ФИО2 наследство приняла его супруга - Безрукова Л.Н. Выделять принадлежащую ей, как пережившей супруге, долю из супружеского имущества - двух земельных, она участков не стала. Дочери отказались от принятия причитающейся им доли наследства в пользу матери, о чем подали соответствующие заявления нотариусу Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО12 (соответствующие заявления от хх.хх.хх года в материалах дела имеются). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО12, Безрукова Л.Н. является наследницей имущества ФИО2, состоящего из земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: Россия, ..., ..., ..., ...1, площадью 700,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного территориальным отделом nnn Управления Роснедвижимости по ... хх.хх.хх года за ... Из объяснений истиц Безруковой Л.Н., Безруковой А.В., показаний свидетелей ФИО10, ФИО9 судом установлено, что оформить во внесудебном порядке наследственные права на долю в праве на квартиру Безрукова Л.Н. не может, поскольку еще при жизни наследодателя спорная квартира была видоизменена (перепланирована и увеличена), однако совладельцы квартиры не оформили надлежащим образом свои права на созданный в результате самовольного пристроя объект. Также не может оформить она и права на земельный участок площадью 2000 кв.м., так как в выданном ФИО2 свидетельстве о праве на землю от хх.хх.хх года ошибочно указано, что участок площадью 2000 кв.м. предоставлен ему не в собственность, а в бессрочное (постоянное) пользование. Из содержания свидетельства nnn от хх.хх.хх года о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Есаульской сельской администрации Березовского района Красноярского края, с учетом акта администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края от хх.хх.хх года о технической ошибке в данном свидетельстве, постановления администрации Есаульского сельсовета ... Красноярского края от хх.хх.хх года nnn, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного территориальным отделом № 13 Управления Роснедвижимости по ... хх.хх.хх года за nnn, следует, что ФИО2 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., адрес объекта: ..., ..., МО «Есаульский сельсовет», ..., от ...ёжная, 450 метров юго-восточнее ..., кадастровый nnn Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права (ст.ст. 222, 245-247 ГК РФ), представленных суду доказательств, в том числе о том, что новый объект недвижимого имущества - квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, ранее принадлежащем ФИО2, а после принятия наследства Безруковой Л.Н., а также принимая во внимание, что между сособственниками квартиры достигнуто соглашение о сохранении размера долей в праве собственности на квартиру после ее перестройки, о чем пояснили истицы в судебном заседании, суд считает возможным признать за каждой из истиц право собственности на 1/4 долю в праве собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., а также включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 1/4 долю в праве собственности на данную квартиру. В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1, (действовал на момент выдачи ФИО2 свидетельства на земельный участок), право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом. Согласно п. 1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 09.03.1992 года, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, площадью 2000 кв.м., данное право ни кем не оспаривалось, следовательно, спорный земельный участок подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 Поскольку Безрукова Л.Н. приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга ФИО2 в виде земельного участка, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от хх.хх.хх года, следовательно, она в силу действующего законодательства (ст. 1152 ГК РФ), признается наследником, принявшим все принадлежащее наследодателю имущество (имущественные права), включая 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру и земельный участок площадью 2000 кв.м. и соответственно является его сособственником со времени открытия наследства. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Безруковой Любови Николаевны, Безруковой Анастасии Валерьевны, Романкевич Оксаны Валерьевны к администрации Есаульского сельсовета ... Красноярского края о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Безруковой Любовью Николаевной, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., Безруковой Анастасией Валерьевной, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., Романкевич Оксаной Валерьевной, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., каждой, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: ... ... Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженца ... ..., умершего хх.хх.хх года, - земельный участок с кадастровым номером nnn, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, - 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: ... ... Признать за Безруковой Любовью Николаевной, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., возникшее в порядке наследования, право собственности на - земельный участок с кадастровым номером nnn, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, - 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме из бруса по адресу: ... ... Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья: С.Г. Яловка ... ...