Дело № 2-1040/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Березовка 29 ноября 2011 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.
при секретаре Медюк Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибановой Ирины Ивановны к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кибанова И.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пробрела квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. На момент приобретения вышеуказанная квартира была улучшена прежним собственником, однако документов подтверждающих реконструкции квартиры у продавца не было. В результате всей реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 29,60 кв.м. до 46,0 кв.м., однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истица Кибанова И.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации п.Березовка в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица управления федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Кибанова Ирина Ивановна приобрела у ФИО2, ФИО3 квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 29,60 кв.м., в том числе жилой 22,20 кв.м. и приусадебный земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу при доме <адрес> <адрес> площадью 444,6 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (№
Однако из представленного истицей технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по <адрес>, Березовского отделения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по <адрес> в <адрес> составляет – 46,0 кв.м., в том числе жилая – 30,8 кв.м.
В судебном заседании истица Кибанова И.И. суду пояснила, что в феврале 1999 года ею на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в собственность квартира, общей площадью 29,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 444,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации прав на эти объекты. На момент приобретения вышеуказанная квартира была улучшена прежним собственником, а именно возведена жилая одноэтажная пристройка общей площадью 15,7 кв.м., состоящая из прихожей и кабинета, однако документов, подтверждающих законность реконструкции квартиры у продавца не было. В результате всей реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 29,60 кв.м. до 46,0 кв.м., однако оформить право собственности на переустроенную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истица просит удовлетворить исковые требования.
Истицей представлено техническое заключение «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» филиала по Красноярскому краю Березовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме (Лит.АА2) находятся в техническом состоянии характеризующие, согласно таблицы № 1 категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций здания и сооружений по внешним признакам»7, как работоспособное. Физический износ здания Лит.А – 40%, жилой пристройке (Лит.АА2) являются капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.
Обследуемый жилой дом можно отнести в II группе капитальности.
Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Кибановой Ириной Ивановной права собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку, жилой пристрой возведен с соблюдением строительных и иных норм и правил, является безопасным для людей, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кибановой Ириной Ивановной право собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова