Дело № 2-927/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.
при секретаре Медюк Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края к Патрушевой Алене Васильевне о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, утратившей право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Зыковского сельского совета Березовского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Патрушевой А.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, утратившей право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в преамбуле договора № 21, стороны ссылаются на решение (без номера) жилищной комиссии Зыковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации Зыковского сельсовета № 89 от ДД.ММ.ГГГГ, однако фамилия Патрушевой А.В. данном протоколе отсутствует, что свидетельствует о том, что заявление Патрушевой А.В. на данном заседании жилищной комиссии не рассматривалось и решение в отношении гражданки Патрушевой А.В. не принималось. Постановление главы администрации № 89 от ДД.ММ.ГГГГ вовсе отсутствует.
Представитель истца – администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края Сафариев Д.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик – Патрушева А.В. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие не подавала, письменных возражений в суд не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.208 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Подпункты 5,6, пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма».
В соответствии с п.2 ст.50, подпункт 3 п.1 ст.154 ЖК РФ норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обязанности жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, и других факторов.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.
Абзацем 3 т.678 ГК РФ предусмотрено, что если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Патрушева А.В. и администрация Зыковского сельского Совета 2а (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) заключило договор найма жилого помещения в здании муниципального общежития, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на неопределенный срок.
В вышеуказанном договоре отражено, что основанием его заключения явилось решение жилищной комиссии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации Зыковского сельсовета, однако согласно представленного протокола № 1 заседания Жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, с принятым решением в отношении ряда граждан, о признании их нуждающимися в жилье и заключении с ними договора найма жилья, фамилия гражданки Патрушевой А.В. в данном протоколе отсутствует, что свидетельствует о том, что заявление гражданки Патрушевой А.В. на данном заседании жилищной комиссии не рассматривалось и решения в отношении гражданки Патрушевой А.В. не принималось.
В судебном заседании представитель истца Сафариев Д.К. суду пояснил, что жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края и гражданкой Патрушевой А.В. был заключен договор № найма жилого помещения в здании муниципального общежития, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Вышеуказанное жилое помещение является собственностью муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес>. Гражданка Патрушева А.В. в указанном жилое помещении не проживает в течение 4 месяцев, не зарегистрирована в данном помещении и имеет задолженность за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Зыковского сельсовета было направлено в её адрес письмо с разъяснением сложившейся ситуации и просьбой, в семидневный срок, дать согласие на расторжение Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в виду нарушения ею норм законодательства России и условий Договора №
Явившись в администрацию Патрушева пояснила, что выезжала из комнаты на 2-3 месяца, в настоящее время вернулась и намерена в ней проживать после того, как сделает в комнате ремонт, обязалась выплатить задолженность по ЖКХ. При этом администрация Зыковского сельсовета предложило ей представить необходимые документы в администрацию сельсовета для решения вопроса о признании или не признании её нуждающейся в жилье, и в случае положительного решения, заключения с ней нового договора найма.Документы Патрушевой были представлены и рассмотрены жилищной комиссией, протоколом ей было отказано в признании нуждающейся, так как размер жилплощади по месту регистрации и жительства (<адрес>) является выше нормы для предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда определенной Решением администрации Зыковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении Патрушева была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время Патрушева в спорном жилом помещении не проживает, ремонт не произведен, задолженность за коммунальные услуги возрос и составляет 22275, 22 рублей, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Изложенные доводы истца подтверждаются представленными материалами дела, а именно заявлением Патрушевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей комнаты в общежитии, как нуждающейся в жилом помещении, уведомлением администрации Зыковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в постановке на учет в качестве нуждающейся в получении жилого помещения на основании ст.54 Жилищного Кодекса; уведомлениями администрации Зыковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация Зыковского сельсовета просит Патрушеву А.В. подписать соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, либо дать письменное согласие на расторжение договора, освободить комнату и передать её администрации Зыковского сельсовета подписав акт приема-передачи.
Задолженность по оплате коммунальных платежей подтверждается справкой ООО «Жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сентябрь 2011 года.
Кроме того, в материалах дела имеется акт проверки факта проживания Патрушевой А.В. в ком. 209 общежития по <адрес> <адрес> <адрес> из которого следует, что в ходе проверки установлено, что, не смотря на заверения данные ранее администрации сельсовета о возвращении и проживании по вышеуказанному адресу, и начале погашения задолженности за коммунальные услуги, гражданка Патрушева А.В. задолженность и текущие счета ЖКХ не оплачивает, в вышеуказанной комнате не проживает, что говорит о том, что в соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, а также п.4.4. договора № 21 от ДД.ММ.ГГГГ последний подлежит расторжению, поскольку в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности, последние свидетельствуют о том, что ответчица Патрушева А.В. являясь стороной по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не соблюдала правила пользования жилым помещением, не исполняла обязанности, предусмотренные договором, а именно своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, а вторая сторона договора в соответствии с п.4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ может обратиться в суд о расторжении вышеуказанного договора в случае неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, суд считает требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчика, утратившим право пользования спорным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у него другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчика, а также наличия у него возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, поскольку последняя в спорном помещении не проживет, свои вещи в комнату не завозила. Кроме того, решением администрации Зыковского сельсовета Патрушевой А.В. отказало в постановке на учет в качестве нуждающейся в получении жилого помещения на основании ст.54 Жилищного Кодекса РФ, иной договор найма жилого помещения с ней не заключался, таким образом, Патрушеву А.В. следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с п.2.1.1 договора № ДД.ММ.ГГГГ при выезде из жилого помещения на другое место жительства Патрушева А.В. необходимо было произвести косметический ремонт, освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое оборудование по акту, что ею сделано не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края к Патрушевой Алене Васильевне о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение удовлетворить.
Признать Договор № найма жилого помещения в здании муниципального общежития от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зыковского сельсовета и Патрушевой Аленой Васильевной расторгнутым.
Признать Патрушеву Алену Васильевну утратившей право пользования жилым помещением <адрес>, по <адрес> «А» <адрес>.
Обязать Патрушеву Алену Васильевну передать по акту жилое помещение комнату № 209 по <адрес> <адрес> <адрес> администрации Зыковского сельсовета, в течении семи дней после вступления решения суда в законную силу.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.А.Романова