Дело № 2-1056/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2011 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Ольги Ивановны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 Яны ФИО5 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский», администрации Зыковского сельского совета, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ефремова О.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский», администрации Зыковского сельского совета, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что её матери ФИО2 была выделена спорная квартира как работнику совхоза «Зыковский» в котором она проработала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на вселение в вышеуказанную квартиру было получено от директора СТОО «Зыковское» ФИО7, в 1990 году с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, но на руки: ни подлинника, ни копии данного договора выдано не было. Никакого другого жилья у истцов нет, в приватизации они никогда не участвовали, постоянно проживают по данному адресу, хранят свои личные вещи, несут расходы по текущему и капитальному ремонту.
Реализовать свое право на жилье во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, по независящим от них причинам – отсутствуют оформленные надлежащим образом документы, подтверждающие нахождение квартиры в федеральной, государственной, либо муниципальной собственности.
В настоящее время конкурсный управляющий СПК «Зыковский» не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> чем выдан официальный документ (справка).
Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли каждому в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков – СПК «Зыковский, администрации Зыковского сельсовета, администрации Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре градостроительству, имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления Федерального агентства по управлении государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С ходатайством об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена её матери как работнику СПК «Зыковский», был заключен договор найма, но на руки не выдавался. В настоящее время в спорной квартире проживают Ефремова Ольга Ивановна с несовершеннолетней дочерью ФИО4 Яной ФИО5. В браке истица никогда не состояла, дочь воспитывает одна. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она желает приватизировать квартиру, но отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие нахождение квартиры в государственной, федеральной либо муниципальной собственности. Споров по квартире нет.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно, справки Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на 04 марта 011 года объектом спора является <адрес> в кирпичном четырех квартирном жилом доме <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м в том числе жилой 19,5 кв.м..
По вышеуказанному адресу, как следует из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована истица и её несовершеннолетняя дочь ФИО4.
В настоящее время, как установлено в судебном заседании истцы остаются проживать в спорной квартире, их прав на квартиру никто и никогда не оспаривал. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре федерального имущества отсутствует, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована, а также данное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включена в Реестр муниципальной собственности Березовского района, что подтверждается представленными материалами дела. Данные обстоятельства препятствуют истцам участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истцов не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовского отдела не зарегистрировано, Ефремова О.И., ФИО4 ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы, ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, которая являлась работником совхоза Зыковский, которая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица и её дочь проживают в спорной квартире и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной, федеральной либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцами права собственности на квартиру. Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ефремовой Ольгой Ивановной, ФИО4 Яной ФИО5 право собственности по ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова