№ 2-144/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирдяева Владимира Александровича к Воронцовой Ларисе Юрьевне о взыскании суммы,
у с т а н о в и л:
Кирдяев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Воронцовой Л.Ю., в котором просит: взыскать с Воронцовой Ларисы Юрьевны в его пользу денежные средства в сумме 37000 рублей за аренду его квартиры – 30340 рублей, неустойка за просрочку внесения арендной платы – 17573 рубля долг по коммунальным платежам и электроэнергии, 5000 за наклейку обоев, за обои и обойный клей 3702 рубля, за дверь и дверную коробку 1200 рублей, за унитаз 2474 и его установку 500 рублей, за доверенность 800 рублей, госпошлину в сумме 3119 рублей, за составление иска 3000 рубля, за представительство в суде 15000 рублей, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Воронцовой Ларисой Юрьевной был заключен договор аренды жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору аренды была установлена в сумме 6000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца. Кроме того в обязанность арендатора согласно п.3.3 договора аренды коммунальные платежи и плату за электроэнергию Арендатор оплачивает самостоятельно, путем внесения данных платежей в кассу ТСЖ. Оплата коммунальных услуг и электроэнергии не входит в размер арендной платы. Ответчица полгода прожила в арендуемой квартире и за эти полгода не заплатила истцу арендные платежи, не оплачивала коммунальные услуги и электроэнергию, кроме того по причине ее небрежного обращения с имуществом (поврежден сливной бачок, оборваны обои, сломана дверь туалетная) в связи с чем истцу причинен материальный ущерб.
Согласно расписки, собственноручно написанной ответчицей ДД.ММ.ГГГГ она обязалась оплатить арендную плату за квартиру в сумме 37000 рублей, ее долг по коммунальным платежам и электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме17573 рубля, и произведенный ремонт. На ремонт истцом оплачено 12 376 рублей. Данная сумма складывается из 5000 рублей, которые он заплатил ФИО2 за снятие ободранных обоев и поклейка новых обоев), что подтверждается распиской, за обои и обойный клей истец заплатил 3702 рубля, за дверь заплатил 1100 рублей, за короб к двери заплатил 100 рублей, за унитаз – 2474 рубля и за его установку – 500 рублей, что подтверждается чеками. Несмотря на то, что с момента составления расписки прошло более двух лет до настоящего времени ответчица с истцом не рассчиталась, поэтому он вынужден обратиться с суд.
Истец Кирдяев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представляет Рыбкина Елена Алексеевна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Воронцова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Суд считает причину её не явки в судебное заседание не уважительной.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства, против чего представитель истца Рыбкина Е.А. не возражает.
Выслушав представителя истца Рыбкину Е.А., исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу статьи 606, ч.1, 2 ст.611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч.1 ст.614, ч.1,3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Как установлено в судебном заседании Кирдяев Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 25,5 кв.м.
По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ последний предоставил ответчице Воронцовой Ларисе Юрьевне вышеуказанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Л.Ю. приняла в аренду жилое помещение и его оборудование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
В соответствии с п.3.1., 3.2, 3.3 Договора за пользование указанным в п.1.1 настоящего договора жилым помещение арендатор ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца вносит арендную плату. Ставка арендной платы определяется в размере платы за наем, которая устанавливается из расчета 6 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Коммунальные платежи и плату за электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно, путем внесения данных платежей в кассу ТСЖ. Оплата коммунальных услуг и электроэнергии не входит в размер арендной платы.
В судебном заседании представитель истца Рыбкина Е.А. пояснила, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кирдяев В.А. предоставил Воронцовой Ларисе Юрьевне жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата была установлена в размере 6000 рублей в месяц (оплата коммунальных услуг и электроэнергии не входила в арендную плату). Данные платежи (коммунальные услуги и электроэнергию) Воронцова Л.Ю. должна была вносить самостоятельно в кассу ТСЖ, однако ответчица полгода проживала в арендованной квартире не внося арендной платы и платы за электроэнергию и коммунальные услуги. Кроме того по причине небрежного обращения Воронцовой Л.Ю. с имуществом истца последнему был причинен материальный ущерб, а именно поврежден сливной бачок, оборваны обои, сломана дверь туалетная. ДД.ММ.ГГГГ ответчица собственноручно написала расписку, в которой обязалась оплатить арендную плату за квартиру в сумме 37000 рублей, задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17573 рубля, а также сумму потраченную на ремонт 12 376 рублей.
В подтверждение пояснений представителя истца в материалах дела представлена расписка от имени Воронцовой Ларисы Юрьевны от ДД.ММ.ГГГГ, которой она обязалась оплатить Кирдяеву Владимиру Александровичу арендную плату за комнату на <адрес>, в сумме 37000 рублей, коммунальные платежи, вода, электроэнергия на ДД.ММ.ГГГГ и произведенный ремонт (обои, сливной бачок, дверь туалетная).
Каких-либо доказательств возврата ответчиком суммы долга: арендной платы, задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, а также суммы, затраченной на проведение ремонта, ответчик суду не представил.
В подтверждение затраченной суммы на ремонт истцом представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя проводила ремонт в квартире по <адрес> <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей (стоимость предоставленных услуг: снятие обоев и наклейка новых обоев). Кроме того, истцом в обоснование своих требований представлены копии чеков: приобретение двери на сумму 1100 рублей, приобретение унитаза – 2474,0 рублей; короб – 100 рублей, а также квитанции по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию на общую сумму 17573, 11 рублей.
Поскольку вышеуказанная сумма в добровольном порядке не возвращена, она подлежит взысканию в принудительном порядке в полном размере – 69949 рублей.
На основании п. 1, ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Обсуждая вопрос о возможности уменьшения размера неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снижения сумм неустойки по следующим основаниям:
Сумма долга по неисполненным обязательствам по договору аренды от 10 февраля 2009 года составляет 37000 рублей, сумма же неустойки по договору составляет – 30340 рублей, то есть сумма долга несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
0,1% от суммы займа за один день соответствует 36% годовых (0,1% в день х 360 дней = 36%).
Таким образом, указанная процентная ставка за нарушение обязательства не может быть признана судом справедливой, поскольку она неоправданно высока и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В связи с изложенным, суд считает необходимым снизить сумму неустойки по договору аренды с 30340 рублей до 3000 рублей за просрочку внесения арендной платы.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно доверенности от двадцать второго ноября 2011 года Кирдяев В.А. оплатил по тарифу за оформление доверенности на имя Рыбкиной Елены Алексеевне в размере 800 рублей, а также согласно квитанций НО «Кировская коллегия адвокатов» 3000 рублей – за составление искового заявления, 15000 рублей за представительство в суде.
Суд считает необходимым снизить стоимость отказанных юридических услуг за представительство в суде с 15000 рублей до 9000 рублей, с учетом объема документов, составленных и подготовленных представителем, время его участия в судебном заседании, а также сложность дела.
Кроме того, сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, которую надлежит взыскать с ответчицы в пользу истца с учетом того, что иск удовлетворен частично составляет 2298,47 рублей.
Общая сумма долга, подлежащая взысканию с Воронцовой Ларисы Юрьевны составляет 85047 рублей 47 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кирдяева Владимира Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с Воронцовой Ларисы Юрьевны в пользу Кирдяева Владимира Александровича 37 000 рублей за аренду квартиры, 3000 рублей неустойку за просрочку внесения арендной платы, 17573 рубля долг по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, 5000 рублей за наклейку обоев, 3702 рубля за обои и обойный клей, 1200 рублей за дверь и дверной короб, 2474 рубля за унитаз, судебные расходы: 800 рублей за составление доверенности, возврат госпошлины – 2298,47 рублей, 3000 рублей за составление иска, 9000 рублей за услуги представителя, всего 85047, 47 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : О.А. Романова