№ 2-11/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Альбины Павловны к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Маркидоновой Елене Юрьевне о признании недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ситникова А.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Ситниковой Альбиной Павловной и ответчиком, Маркидоновой Еленой Юрьевной заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Берёзовский район, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. Договор купли продажи удостоверен ФИО5, нотариусом <адрес> Российской Федерации, реестр № 504.
Во время сделки ответчик пояснила, что смогла оформить документы непосредственно на квартиру, документы на земельный участок площадью 200 кв.м используемый ею в качестве огорода и постройки оформить невозможно, так как они находятся в муниципальной собственности п. Берёзовка.
23.02.1998 года постановлением главы п.Берёзовка №96 истице, предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. в аренду, сроком на 5 (пять) лет, для ведения огородничества в <адрес> по <адрес> договору аренды, истица вносила арендную плату на счёт Берёзовской поселковой администрации - №40204810800000120004 в РКЦ банке, в течении 5 (пяти) лет. По истечении этого срока, аренду на пользование землёй не продолжили.
Осенью 2009 года ответчица сообщила, что на данный участок, на её имя и адрес её проживания приходят письма из налоговой с требованием уплатить налог на собственность.
В сентябре 2010 года. ответчица сообщила Ситниковой А.П. о повторном письме с требованием об уплате налога.
С целью разрешения данного земельного вопроса истица обратилась в администрацию п. Берёзовка:
Согласно Архивной выписки №1848 от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за Маркидоновой Е.Ю. закреплен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>1.
ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №243У/10-231261 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка кадастровый № № является Маркидонова Е.Ю., согласно раздела 6 выписки, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомления №05/001/2011 - 63 от 25.01.2011г. Берёзовского отдела управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № №, адрес: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 27.05.1994 года с положениями ст.241 ГК РСФСР ответчика - продавца, нотариус составлявший договор поставил в известность.
При заключении договора купли-продажи от 27.05.1994 г. ответчиком сокрыты сведения по поводу обременения на земельный участок под продаваемой квартирой.
О том, что за ответчиком закреплен земельный участок на праве собственности под проданной истицей квартирой, о котором ранее в договоре купли-продажи не оговаривалось она узнала только осенью 2009 года. В последующем, в соответствии с полученной информацией различного рода инстанций, консультаций юристов, адвокатов ей разъяснено, что данная проблема устранима либо добровольной передачей ответчиком - истцу, земельного участка под объектом недвижимости, по соответствующему договору, регистрируемому соответствующим органом, либо в судебном порядке.
15.03.2011 г. Ситниковой А.П. направлено письмо в адрес Маркидоновой Е.Ю. с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить в ее адрес письменный ответ: о согласии, либо не согласии с предложением о добровольном устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным под проданной ей квартирой путем передачи ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №.
28.03.2011 г. письмо получено лично Маркидоновой Е.Ю.. На момент подачи искового заявления письмо оставлено Маркидоновой Е.Ю. без ответа.
На основании изложенного, истица Ситникова А.П., уточнив исковые требования, просит о признании недействительным постановление Администрации <адрес> от 30.12.1992 года, в части касающейся закрепления земельного участка за Маркидоновой Еленой Юрьевной. Прекратить право собственности Маркидоновой Елены Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истица Ситникова А.П., ее представитель Лазарева Л.Б., действующая на основании доверенности от 08.07.2011 года, а также представитель истицы Вакалюк А.М., действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в них основаниям. Просили суд признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка, а также прекратить право собственности ответчика на земельный участок.В судебном заседании ответчик Маркидонова Е.Ю. и ее представитель Олейникова Л.А., действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме по основаниям изложенным в возражениях на уточненное исковое заявление.
Ответчик Администрация п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились до его начала от главы Администрации п. Березовка Суслова С.А. поступило заявление о том, что против удовлетворения исковых требований они не возражают, просит дело рассмотреть без их участия.
Представитель Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседании не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Из положений подпункта 2 пункта 1 указанной нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком Маркидоновой Еленой Юрьевной закреплен земельный участок площадью 200 кв.м по адресу: <адрес>, которое датировано позже выданного свидетельства на право собственности на землю (постоянного) бессрочного пользования землей ответчику Маркидоновой Е.Ю. на тот же земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>ю 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ является Маркидонова Е.Ю.
Согласно выписки из ЕГРП от 25.01.2011 года прав на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано.
27 мая 1994 года между истицей Ситниковой А.П. и ответчиком Маркидоновой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1.
Наличие права собственности истицы на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2011 года серии № общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом.
Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на квартиру по договору купли-продажи к Ситниковой А.П. перешло право пользования спорным земельным участком.
Со стороны Маркидоновой Е.Ю. в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом, поскольку после отчуждения квартиры ответчик спорным земельным участком не пользовалась, не производила оплату земельного налога, не заявляла о своих правах на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ситниковой Альбины Павловны удовлетворить.
Признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка за Маркидоновой Еленой Юрьевной.
Прекратить право собственности Маркидоновой Елены Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Иншаков