Дело № 2-156/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 14 февраля 2012 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Михаила Николаевича к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузнецов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах определенных межевым планом, изготовленным ООО «Параллель-56», мотивируя свои требования тем, что 10 мая 1988 года, на основании договора дарения Кузнецов М.Н. приобрел в собственность домовладение по адресу: д. <адрес>. Сделка зарегистрирована 08 августа 1995 года в БТИ Березовского района Красноярского края.
К домовладению, для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, площадью 02 га. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
ООО «Параллель-56» были проведены работы по межеванию указанного земельного участка, границы участка согласованы, в том числе с администрацией <адрес>. После уточнения границ, площадь данного земельного участка составила 2496 кв.м.
В Росреестре истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с пересечением его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.
При формировании земельного участка с кадастровым номером № истец информирован не был, в согласовании границ формируемого участка не участвовал, также ответчиком не представлена информация о проведении межевых работ в границах участка.
Спорным земельным участком он открыто владеет с 1992 года.
В судебное заседание истец Кузнецов М.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставил заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Безбородова В.В.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова М.Н. – Безбородов В.В., действующий на основании доверенности № 12-3317, от 21 декабря 2011 года, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Михалева С.Ю., действующая на основании доверенности № 7055/354 от 01 ноября 2011 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковое заявление Кузнецова М.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст. 11.1 и 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела видно, что на основании договора дарения от 1988 года истец Кузнецов М.Н. получил в дар от ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: д. <адрес>, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м. и служебные строения. Договор зарегистрирован в Березовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
17 октября 1992 года Зыковской сельской администрацией истцу Кузнецову М.Н. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, на земельный участок площадью 0,2 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «Параллель-56» были проведены работы по межеванию указанного земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:203, а также составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, результатом которого местоположение границы данного земельного участка с другими правообладателями согласовано, разногласий по границам соседних земельных участков не имеется. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имел площадь 2000 кв.м. После проведения работ по межеванию, площадь участка составила 2496 кв.м.
После обращения истца в Управление Росреестра с заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок после уточнения местоположения границы земельного участка, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сообщения Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истца он знает давно. У истца имеется домовладение и земельный участок по адресу: д. <адрес>. Знает, что истец пользовался данным земельным участком по назначению с момента ему его предоставления.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения истцом было приобретено домовладение. К домовладению для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок.17 октября 1992 года Зыковской сельской администрацией выдано свидетельство на право собственности на землю в бессрочное постоянное пользование.
Истец решил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на указанный земельный участок и произвел обмер участка, на основании полученных данных был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 2496 кв.м., но из-за пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № поставить на кадастровый учет не смог.
Полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № он должен был быть поставлен в известность, в согласовании данного земельного участка он участия не принимал, информация о проведении межевых работ в границах участка ответчиком не представлена, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем считает что решение Управления Росреестра не обоснованно. <адрес>, в чьем ведении находится земля, претензий к нему по поводу захвата земли не предъявляла. С 1992 года истец всегда пользовался земельным участком, споров по границам со смежными землепользователями никогда не было. Спорным участком открыто владеет более 15 лет.
Таким образом, суд находит основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д. <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Михаила Николаевича удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Михаилом Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.
Судья: О.А. Иншаков