Дело № 2-1028/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка «16» февраля 2012 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Князеву Василию Владиславовичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Князеву В.В., в котором просит:
обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Князеву Василию Владимировичу, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, 2-х этажного жилого дома, (далее - Квартира), в том числе:
определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 016 238 (один миллион шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 90 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 71 173 (семьдесят одна тысяча сто семьдесят три) рублей и начисленные пени 7 854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей начиная с 18.11.2011 года и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей.
- взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № 72-11/КДИ/24-01 от 27.01.2011 г. (далее - кредитный договор) заемщику-залогодателю Князеву Василию Владиславовичу Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ», предоставил ипотечный жилищный заем в размере 938 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчику квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, 2-х этажного жилого дома, (далее - Квартира).
Кредит в размере 938 000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей зачислен 03.02.2011 г. на счет Князева В.В., что подтверждается платежным поручением № 1 от 03.02.2011 г.
По состоянию на 24.12.2010 г. квартира была оценена в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка&Консалтинг», отчет об оценке № 496/2010-И от 24.12.2010 г. и указано в Закладной.
Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 03.02.2011 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 03.02.2011 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.02.2011 г. за № 24-24-05/010/2011-035.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал-ипотека». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с апреля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиком не производилось.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 17 ноября 2011 года составляет 1 016 238 (один миллион шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 90 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 71 173 (семьдесят одна тысяча сто семьдесят три) рублей и начисленные пени 7 854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек. Расчет суммы долга прилагается.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных Кредитным договором.
Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее займа или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.4, 5.5 Договора займа (0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Квартиры в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 12 % процентов годовых. Соответственно до момента реализации Квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу, за каждый день просрочки.
Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика, отчет об оценке № 496/2010-И от 24.12.2010 г. рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей. Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЭ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей.
Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся именной ценной бумагой и Договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
Предъявляемое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, не зависимо от того, являются ответчиками по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по сути своей не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Таким образом, исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера и размер государственной пошлины в данном случае в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В судебное заседание ответчик Князев В.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил, равно, как и не представил заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.
С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО7, действующий на основании доверенности № 1993 от 28.12.2011 года, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчиком требования истца до настоящего времени в добровольном порядке не выполнены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество (ст. 338 ГК РФ), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п. п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» (Закрытое Акционерное Общество), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, (кредитор) и Князев Василий Владиславович (заемщик) заключили 27.01.2011 года кредитный договор №72-11/КДИ/24-01 (при ипотеке в силу закона), в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 938000 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположена на первом этаже, 2/1 этажного кирпичного жилого дома стоимостью 1340 000 рублей. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществлена на имя Князева В.В.
Кредит в размере 938 000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей зачислен 03.02.2011 г. на счет Князева В.В., что подтверждается платежным поручением № 1 от 03.02.2011 г.
По состоянию на 24.12.2010 г. квартира была оценена в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка&Консалтинг», отчет об оценке № 496/2010-И от 24.12.2010 г. и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 03.02.2011 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 03.02.2011 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.02.2011 г. за № 24-24-05/010/2011-035.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал-ипотека». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с апреля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиком не производилось.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 17 ноября 2011 года составляет 1 016 238 (один миллион шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 90 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 71 173 (семьдесят одна тысяча сто семьдесят три) рублей и начисленные пени 7 854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек. Расчет суммы долга прилагается.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных Кредитным договором.
Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее займа или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.4, 5.5 Договора займа (0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
До момента реализации Квартиры в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 12 % процентов годовых. Соответственно до момента реализации Квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу, за каждый день просрочки.
Судом установлено, что согласно заключению независимого оценщика, отчет об оценке № 496/2010-И от 24.12.2010 г. рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей. Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЭ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей.
Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся именной ценной бумагой и Договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования о понуждении ответчиков заключить договор страхования направлены на обеспечение выполнения ответчиками своих договорных обязательств, предусмотренных кредитным договором.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплачена истцом госпошлина в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199,235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Князеву Василию Владиславовичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Князеву Василию Владиславовича, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, 2-х этажного жилого дома, (далее - Квартира), в том числе:
определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 016 238 (один миллион шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 90 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 71 173 (семьдесят одна тысяча сто семьдесят три) рублей и начисленные пени 7 854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 937 211 (девятьсот тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей начиная с 18.11.2011 года и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей.
Взыскать с Князева Василия Владиславовича в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья: О.А. Иншаков
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2012 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>