Дело № 2-276/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» февраля 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.
при секретаре Медюк Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтынюк Людмилы Эйновны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Салтынюк Алексея Анатольевича к муниципальному общеобразовательному учреждению «Маганская средняя общеобразовательная школа», администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, администрации Березовского района, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Муниципальному отделу образования Березовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Салтынюк Л.Э, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С. ДД.ММ.ГГГГгода рождения обратилась в суд с иском к муниципальному общеобразовательному учреждению «Маганская средняя общеобразовательная школа», администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, администрации Березовского района, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Муниципальному отделу образования Березовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
МОУ «Маганская средняя общеобразовательная школа», администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании за ней и ее сыном в равных долях в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приехала на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истица устроилась дворником в Маганскую среднюю общеобразовательную школу и работает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года в виду отсутствия контингента детей на основании постановления администрации Березовского района № № был закрыт интернат при Маганской средней школе, расположенный по адресу: <адрес>. Этим же постановлением было разрешено использовать, освободившееся здание под жилье для педагогических работников. В ДД.ММ.ГГГГ году истице, как работнику школы, было разрешено вселиться в спорную квартиру, что она и сделала. Зарегистрировалась Салтынюк Л.Э, в квартире ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в квартиру истица постоянно проживает в ней со своей семьей: сыном – С. Ордер на вселение в квартиру истице не выдавался, как и другим жильцам дома. Истица, ее сын ранее никогда не участвовали в приватизации, другого жилья у них нет. В настоящее время руководство МОУ «Маганская средняя общеобразовательная школа» не возражает против приватизации квартиры, где проживает истица. Истица считает, что она вместе со своим сыном приобрела право пользования спорной квартирой и право ее приватизации, однако не может приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку квартира не включена в реестр муниципальной либо государственной собственности, хотя была построена за счет государственных средств.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Маганской « СОШ» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по существу иска не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Салтынюк Л.Э,, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка С. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
П. 2 ст. 2 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 ЖКРСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.Согласно ст. 69, действующего с 01.03.2005 года ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что Салтынюк Л.Э. с ДД.ММ.ГГГГ года работает в Маганской СОШ, что подтверждается ее трудовой книжкой №. Как видно из технического паспорта помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом спора является двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенная в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, года постройки дома – неизвестен.Постановлением администрации Березовского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием контингента детей в пришкольном интернате в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был закрыт интернат при Маганской средней школе, этим же постановлением разрешено отделу народного образования использовать освободившееся здание интерната под жилье для педагогических работников и для размещения сельской библиотеки, при этом расходы, связанные с реконструкцией здания, постановлено производить в пределах общих ассигнований на ДД.ММ.ГГГГ по отделу народного образования и отделу культуры. Согласно справке МОУ «Маганская средняя общеобразовательная школа» от ДД.ММ.ГГГГ Салтынюк Л.Э, с сыном проживает в спорной квартире, директор Маганской СОШ не возражает против приватизации истицей и ее сыном вышеуказанной квартиры. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> Салтынюк Л.Э, прописана с ДД.ММ.ГГГГ, С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописан с ДД.ММ.ГГГГ Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истицы и ее несовершеннолетнего сына в спорном жилом помещении, поскольку их заселение в квартиру было осуществлено в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, её право на проживание в указанной квартире никем не оспаривается. Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Как видно из справок администрации Маганского сельсовета Берёзовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни Березовского района, ни Маганского сельсовета, дом в котором находится спорная квартира не включен в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований. Не зарегистрирована спорная квартира и в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Красноярского края, что подтверждается соответствующими письмами территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. Согласно справкам Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Березовский отдел, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, несовершеннолетний С., а также Салтынюк Л.Э, в совершеннолетнем возрасте участия в приватизации не принимали, другого жилья в собственности не имеют. Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Салтынюк Л.Э,, С., на законных основаниях, на условиях социального найма занимают спорную квартиру, которая находится на балансе МОУ «Маганская средняя общеобразовательная школа». Салтынюк Л.Э., С. ранее не принимавшие участия в приватизации, желают приобрести это помещение в собственность. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Салтынюк Л.Э., С. права на приватизацию спорной квартиры. Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке Салтынюк Л.Э., С. не могут по причинам от них не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов. Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Салтынюк Л.Э., С. права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение при конкретных обстоятельствах дела не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Салтынюк Людмилой Эйновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право каждого на № долю в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: О.А.Романова