№ 2-378/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Романовой О.А.,
при секретаре Жигулевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Евгении Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С., П., Е. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С., П., Е. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.
Просила признать права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности по 1/4 доли каждому на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Петровой Е.В., С., П., Е.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Петрова Е.В. и члены ее семьи проживают и зарегистрированы по адресу <адрес>, жилой дом на праве общей долевой собственности в порядке приватизации на основании Решения Березовского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома в архиве Администрации Березовского района не сохранились. Пользователем второй половины указанного жилого дома является Н.. Согласно данным землеустроительной документации определены границы пользования земельными участками Петрова Е.В., пользуется землей площадью № кв.м., Н., пользуется землей площадью № кв.м.
Истец решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью № кв.м., так как Н., не является собственником своего жилого дома по вышеуказанному адресу, истец лишена зарегистрировать свое права собственности на земельный участок.
В судебное заседание истица Петрова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Глухова В.Н.
В судебном заседании представитель истицы Петрова Е.В. – Глухова В.Н., действующая по доверенности № №, от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно ничего не пояснила.
Представитель ответчика – администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и дате рассмотрения дела своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С согласия представителя истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 25 Земельного кодекса РФ (действует с 30.10.2001 года) устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обще долевой собственности …. земельный участок, на котором расположен данный дом…
Как видно из ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. 17 ГК РФ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.В судебном заседании установлено, что истица использует часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома, по назначению (кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок расположен под двухквартирным домом. Истица и ее дети, проживающая в <адрес> используют земельный участок площадью № кв.м., второй земельный участок, входящий в земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. принадлежит соседу истицы Н., проживающему в <адрес>. Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за Петровой Е.В., С., П., Е. признано право каждого на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Из имеющихся в деле заключения и ответа из администрации Березовского района Красноярского края следует, что испрашиваемый земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> расположен в зоне «жилая усадебная застройка» и имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. За период с № года по настоящее время администрация п. Березовка не могла выделять указанный земельный участок по данному адресу. Исходя из решения суда постройка была возведена уже в № году. Из ответа Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края следует, что правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, при этом доля в праве на земельный участок, пропорциональна размеру общей площади помещений и не предполагает в соответствии с земельным законодательством принятия органом местного самоуправления специального решения о предоставлении данного земельного участка в собственность. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «<данные изъяты>», были проведены измерения и расчеты, указаны сведения об образуемых земельных участках и их частях. Испрашиваемый земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома; площадь участка № кв.м. Актом согласования, прилагаемого к межевому плану, подтверждается, что местоположение границы испрашиваемого земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участком, споров не имеется. Фактически истице, при обращении в администрацию Березовского района Красноярского края о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности было отказано.Таким образом, судом установлено, что Петрова Е.В. открыто и непрерывно пользовалась спорным земельным участком по назначению с № года, факт самовольного захвата истицей спорного земельного участка не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный земельный участок приобретен истицей в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истица, получая владение земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. В течение всего периода владения истицей спорным участком администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с № года, истица владела спорным земельным участком как своим собственным, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следила за состоянием спорного земельного участка, производила его улучшения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,Р Е Ш И Л :Признать за Петровой Евгенией Васильевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>,С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>,П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>,
Е., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>,
право каждого на 1/4 долю в собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома; расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.А. Романова