№ 2-379/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Романовой О.А.,
при секретаре Жигулевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлинова Николая Юрьевича к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Павлинов Н.Ю. обратился в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Просил признать за Павлиновым Н.Ю. право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировал тем, что в № году для строительства железнодорожного обхода <адрес> была создана механизированная колонна № № министерства транспортного строительства «<данные изъяты>». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.
Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ Мехколонне № № были выделены земли из земель Березовского совхоза (на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.
По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск - Восточный. Работники МК-181, СМП № 277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК- 181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.
По окончании строительства предприятия СМП№ 277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.
Администрация АООТ «<данные изъяты>» в № году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.
Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.
Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в <адрес>.
Дома нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди проживающие в этих домах сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.
Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов. В связи с этим у жителей возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.
Истец Павлинов Н.Ю. в № году был устроен водителем в МК-181 «<данные изъяты>». Профком МК-181 выделил ему дом, ордер на дом не выдавался. Истец проживает в спорном доме с № года, зарегистрирован по месту жительства с № года. Проживая в данном доме истец производит текущий ремонт дома за свой счет: провел водяное отопление, поставил радиаторы, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок.
В судебном заседании истец Павлинов Н.Ю. заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в указанном доме он проживает с № года, зарегистрирован в нем по месту жительства, с течением времени несет текущие расходы по дому, оплачивают электроэнергию, содержит дом, обрабатывает приусадебный участок, споров по владению, пользованию домом нет.
Представители ответчиков: агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель ответчика территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Березовского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебном заседании установлено, что истец пользуются спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с № года, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ на имя Павлинова Н.Ю. серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № 181 «<данные изъяты>», устроенному на работу в качестве водителя в № году (трудовая книжка серии №, от ДД.ММ.ГГГГ).
В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации <адрес> не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № 181 ОАО «<данные изъяты>» и последующей приватизацией квартир проживающими.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «<данные изъяты>» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.
По сообщению генерального директора ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.
На основании сообщения главе администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.
Исходя из технического паспорта, а также справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорный жилой дом имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.
Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.
Спорный жилой дом, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорного жилого дома с холоднеым пристроем находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом относится к 4 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна.
В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» на дома, расположенные в <адрес>) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт того, что администрация Березовского района Красноярского края не возражает против признания права собственности за истцом Павлиновым Н.Ю. на спорный жилой дом. В случае признания за ним вышеуказанного права администрация п. Березовка не возражает в предоставлении ему в собственность земельного участка под данным жилым домом.
Свидетель Кудряшова, в судебном заседании, показала что с Павлиновым Н.Ю. в спорном доме она проживает совместно в браке с №. Данное жилое помещение предоставлялось ему по месту работы в МК-181в №. После увольнения истца из МК- 181 споров по дому никогда не было.
Таким образом, судом установлено, что истец Павлинов Н.Ю. открыто и непрерывно пользовался спорным жилым домом по назначению, на протяжении более 20 лет. Факт самовольного захвата истцом спорного жилого дома не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный жилой дом приобретен истом Павлиновым Н.Ю. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорным жилым домом администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с № года, истец Павлинов Н.Ю. владеет спорным жилым домом как своим собственным, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следил за состоянием спорного жилого дома, производил его улучшения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Павлинова Николая Юрьевича к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Павлиновым Николаем Юрьевичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Романова