Дело № 2-37/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбрант Павла Викторовича к Альбрант Виктору Владимировичу о признании недействительным отказа от государственной регистрации договора дарения, признании договора дарения действительным и обязывании государственной регистрации договора дарения, признании права собственности на долю квартиры и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Альбрант П.В. обратился в суд с иском к Альбрант В.В. о признании недействительным отказа от государственной регистрации дарения, признании договора дарения действительным и обязывании государственной регистрации договора дарения, признании права собственности на долю квартиры и земельного участка.
Уточнив исковые требования Альбрант П.В. ссылается на то, что 11.07.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения на недвижимое имущество в виде: ? доли жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>. Однако, регистрация сделки была приостановлена, а впоследствии в ее регистрации было отказано, так как ответчик Альбрант В.В. в одностороннем порядке направил в органы регистрации права собственности на недвижимое имущество телеграмму с просьбой отмены регистрации сделки по договору дарения от 11.07.2006 года. Истец Альбрант П.В. считает, что ответчик не имел права отказаться от регистрации договора дарения за отсутствием оснований. Договор был заключен в установленном законом порядке и заявлен на регистрацию.
На основании изожженного истец просит суд:
- признать недействительным отказ ответчика Альбрант Виктора Владимировича от государственной регистрации договора дарения ? доли квартиры общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> в пользу одаряемого Альбрант Павла Викторовича, подписанного сторонами 11.07.2006 года и переданного на государственную регистрацию 11.07.2006 года;
- в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ признать спорный договор дарения действительным и подлежащим государственной регистрации, обязать орган государственной регистрации зарегистрировать договор дарения ? доли квартиры общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>;
- признать за Альбрант Павлом Викторовичем право собственности на ? доли квартиры общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Альбрант П.А. и его представитель Терлецкая О.А., действующая на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Альбрант В.В. и его представитель Казакова Н.П., действующая на основании доверенности от 05.09.2011 года, исковые требования не признали в полном объеме по изложенным основаниям в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Березовский отдел) в судебное заседание не явились, до его начала от представителя по доверенности от 01.11.2011 года Михалевой С.Ю. поступили пояснения на иск с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 11.07.2006 года сторонами был подписан договор дарения, по условиям которого сторонами были согласованы все существенные условия договора, Альбрант В.В. (даритель) передал безвозмездно (в качестве дара) а Альбрант П.А. (одаряемый) принял в дар ? доли жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>
Того же числа, ответчиком в Управление службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было подано заявление о регистрации договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в <адрес>
23.09.2006 года сообщением Управления Росрегистрации (Березовский отдел) в Красноярском крае было отказано в совершении регистрационных действий, на том основании, что в регистрационном деле имеется заявление ответчика Альбрант В.В. с просьбой о прекращении регистрации в отношении принадлежащего ему имущества и возвратить представленные на государственную регистрацию прав документы.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу норм п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является наличие волеизъявления сторон договора, направленного на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации перехода права собственности.
Так, согласно представленным в материалы дела доказательствам, учитывая показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в ходе судебного разбирательства и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у обеих сторон волеизъявления на совершение сделки дарения доли в жилом доме и земельном участке, при это сами действия сторон следует расценить как намерение принять в дар долю в праве собственности и соответственно подарить указанную долю.
Также ответчик Альбрант В.В. зарегистрировал истца в <адрес>
Кроме того, ответчик не представил доказательств того, что со стороны истца в его адрес были угрозы продажи подаренного им имущества, также ухудшения отношения истца к нему. Тем более, что законодатель предусматривает ряд основания для отмены дарения, предусмотренных ст.ст. 577,578 ГК РФ. Таких оснований стороной ответчика не представлено. Все иные обстоятельства не являются существенными и не дают права Альбрант В.В. на односторонний отказ от сделки.
В силу ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Альбрант П.В., как одаряемый по договору дарения недвижимым имуществом, правомерно обратился в суд с иском о признании недействительным отказа от государственной регистрации дарения, признании договора дарения действительным и обязывании государственной регистрации договора дарения, и его требования подлежат удовлетворению.
Учитывая, что государственная регистрация договора дарения спорного имущества влечет в дальнейшем признание за истцом право собственности на него, в удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущества надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Альбрант Павла Викторовича удовлетворить частично.
Признать недействительным отказ ответчика Альбрант Виктора Владимировича от государственной регистрации договора дарения ? доли квартиры общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу одаряемого Альбрант Павла Викторовича, подписанного сторонами 11.07.2006г. и переданного на государственную регистрацию 11.07.2006 года.
Обязать орган государственной регистрации зарегистрировать договор дарения ? доли квартиры общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. и ? доли земельного участка общей площадью 953 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течении месяца с момента его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Иншаков