№ 2-306/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2012 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова Сергея Вениаминовича к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Рычков С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в которых просит:
признать за Рычковым Сергеем Вениаминовичем право собственности на объект недвижимости – земельный участок № №, общей площадью 535 кв.м, кадастровый № №, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 20 апреля 1988 года решением Исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов № 91 и решением № 121 от 23.05.1990 года, Зыковскому заводу стройматериалов и изделий, предоставлены земельные участки площадью 12.0 га и 17.8 га для развития коллективного садоводства.
23.05.1990 года рабочие, служащие и другие граждане добровольно объединились в садовое товарищество «ПОЛЯНКА». Постановлением администрации Березовского района № 385 от 06.10.1992 года садоводческому обществу «ПОЛЯНКА» дополнительно выделено 7.0 га пашни.
16.10.1992 года постановлением администрации Березовского района № 400, комитет по земельной реформе и земельным ресурсам по Березовскому району обязали до 01.11.1992 года выдать свидетельства на право собственности на землю каждому владельцу садового участка. Земельные участки, расположенные в Березовском районе и занятые садами, передать владельцам в собственность бесплатно.
Садовое товарищество «ПОЛЯНКА» зарегистрировано в земельном комитете в 1991 году за № 11. Государственная регистрация садового товарищества, как юридического лица, не проводилась.
Истец вступил в садовое общество «ПОЛЯНКА» 15.03.1991 года, получил в пользование спорный садовый участок № №. С этого времени регулярно уплачивал членские взносы. Свидетельство на право собственности на садовый участок не получал. С 1996 года и по настоящее время, садоводство ведет в индивидуальном порядке. Других садовых участков не имеет. Право собственности на спорный садовый участок не зарегистрировано.
В судебное заседание истец Рычков С.В. не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежаще, его интересы в суде представляет Бугров С.В., действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно ничего не пояснил.
Представитель ответчика - управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края – Тимпаниди Г.Н., действующая на основании доверенности № 6 от 07 февраля 2012 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, до его начала представили пояснения на иск, в которых просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебном заседании установлено, что истец использует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по назначению (кадастровый паспорт земельного участка №№ от 26 октября 2009 года), является членом садового товарищества «Полянка» с 15 марта 1991 года, уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода. В настоящее время садовое товарищество «Полянка» на налоговом учете не состоит, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о данной организации отсутствуют.
Из имеющихся в деле решений исполнительного комитета Березовского районного совета народных депутатов и постановлений администрации Березовского района Красноярского края следует, что Зыковскому заводу стройматериалов, а впоследствии садовому обществу «Полянка» в 1988, 1990 и 1992 годах были предоставлены земельные участки для развития коллективного садоводства. Постановлено бесплатно передать данные земельные участки в собственность каждому владельцу садового участка.
Истец в собственности какого-либо недвижимого имущества не имеет. Сведения о правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями из Березовского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Фактически истцу, при обращении в администрацию Березовского района Красноярского края о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности отказано.
Таким образом, судом установлено, что Рычков С.В. открыто и непрерывно пользовался спорным земельным участком по назначению с 1991 года, факт самовольного захвата истцом спорного земельного участка не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный земельный участок приобретен истцом в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение земельным участком, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорным участком администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с 1991 года, истец владел спорным земельным участком как своим собственным, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следил за состоянием спорного земельного участка, производил его улучшения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
исковые требования Рычкова Сергея Вениаминовича удовлетворить.
Признать за Рычковым Сергеем Вениаминовичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № № общей площадью 535 кв.м., кадастровый № № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Иншаков