Дело № 2-243/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Геннадия Ильича к администрации Березовского района Красноярского края, Спирину Александру Иннокентьевичу, Деванакулову Алмазбеку Нематуллаевичу, Цыганковой Оксане Борисовне об определении границ земельного участка, признании незаконным выделение земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Трифонов Г.И. обратился в суд с указанным иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит:
1. Определить границы земельного участка Трифонова Г.И., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, согласно межевого плана земельного участка по точкам:
с точки 1 до точки 2 длиной 273,40 м., с точки 2 до точки 3 длиной 172,56 м., с точки 3 до точки 4 длиной 177,56 м., с точки 4 до точки 5 длиной 94,00 м., с точки 5 до точки 1 длиной 163,03 м.
2. Признать незаконным и нарушающим права собственника Трифонова Геннадия Ильича выделение Спирину Александру Иннокентьевичу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, контур пашни №, №, с кадастровым номером №, площадью 47000 кв.м., в части наложения границ на его земельный участок площадью 47000 кв.м., с кадастровым №.
3. Признать незаконным и нарушающим права собственника Трифонова Геннадия Ильича выделение Спириной Раисе Тихоновне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, контур пашни №, №, с кадастровым номером №, площадью 50440 кв.м., в части наложения границ на его земельный участок площадью 47000 кв.м., с кадастровым №.
4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, контур пашни №, №, с кадастровым номером №, заключенный между Спириным Александром Иннокентьевичем и Деванакуловым Алмазбеком Нематуллаевичем, в части наложения границ на его земельный участок площадью 47000 кв.м., с кадастровым №.
5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, контур пашни №, №, с кадастровым номером №, заключенный между Деванакуловым Алмазбеком Нематуллаевичем и Цыганковой Оксаной Борисовной, в части наложения границ на его земельный участок площадью 47000 кв.м., с кадастровым №.
6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> контур пашни №, №, с кадастровым номером №, заключенный между Спириной Раисой Тихоновной и Деванакуловым Алмазбеком Нематуллаевичем, в части наложения границ на его земельный участок площадью 47000 кв.м., с кадастровым №.
7. Применить последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности Цыганковой Оксаны Борисовны на земельный участок <адрес>, контур пашни №, №, площадью 47000 кв.м.
в границах земельного участка по точкам:
с точки 1 до точки 2 длиной 273,40 м., с точки 2 до точки 3 длиной 172,56 м., с точки 3 до точки 4 длиной 177,56 м., с точки 4 до точки 5 длиной 94,00 м., с точки 5 до точки 1 длиной 163,03 м.
8. Применить последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности Деванакулова Алмазбека Нематуллаевича на земельный участок <адрес>, контур пашни №, № площадью 50440 кв.м., в границах земельного участка по точкам:
с точки 1 до точки 2 длиной 273,40 м., с точки 2 до точки 3 длиной 172,56 м., с точки 3 до точки 4 длиной 177,56 м., с точки 4 до точки 5 длиной 94,00 м., с точки 5 до точки 1 длиной 163,03 м.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что постановлением Администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Трифоновой Прасковье Афанасьевне был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства «Трик», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47000 кв.м. Главой крестьянского хозяйства «Трик» был утвержден Трифонов Геннадий Ильич.
На основании вышеуказанного постановления Трифонову Г.И. было выдано Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXXIII ККР 04 04 № от ДД.ММ.ГГГГ №.
16 июля 1996 года был составлен план землепользования, на котором были отмечены и определены границы земельного участка истца, которому был присвоен номер участка за №. Данный план был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края.
В соответствии с планом землепользования Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края были установлены межевые столбы, на которых были указаны номера всех земельных участков. Межевые столбы сохранились до настоящего времени в том же положении.
Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент Законодательством, истцом были выполнены все действия для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и были получены все необходимые документы.
В соответствии с межевым планом от 25.03.2011 г. земельный участок истца с кадастровым номером № имеет следующие границы: с точки 1 до точки 2 длиной 273,40 м., с точки 2 до точки 3 длиной 172,56 м., с точки 3 до точки 4 длиной 177,56 м., с точки 4 до точки 5 длиной 94,00 м., с точки 5 до точки 1 длиной 163,03 м.
С 1996 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком в соответствии с назначением категории земель, выращивает сельскохозяйственную культуру - картофель.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 243У/09-96195 истец указан правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> Установлен ориентир: д. Терентьево. Указан кадастровый номер земельного участка №.
В связи с необходимостью переоформления документов на земельный участок истец обратился с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, однако на его запрос по земельному участку № (согласно плана землепользования от ДД.ММ.ГГГГ), ему была выдана Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в которой земельный участок площадью 47000 кв.м. по адресу: <адрес>, контур пашни №, №, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Спирину Александру Иннокентьевичу. Указанный участок контур пашни №, № №, с кадастровым номером №, принадлежащий Спирину А.И., наложен на большую часть земельного участка истца №, площадью 47000 кв.м.
Спирину А.И. была выделена земельная доля из числа земель, принадлежащих СПК «Есаульский». Свидетельство о праве собственности Спирину А.И. было выдано на земельную долю в СПК «Есаульский». Непонятно каким образом земельная доля Спирина А.И. частично обрела границы земельного участка истца, предоставленного ранее в собственность.
В справке муниципального образования Березовского района № 502 от 08.07.2009 года сказано о выделении Спирину А.И. земельного участка №, собственником которого на тот момент уже являлся Трифонов Г.И., также говорится о том, что не поступило возражений от участников долевой собственности СПК «Есаульский».
Однако, ни истец, ни Трифонова П.А., не являлись участниками долевой собственности, так как никогда не были членами СПК «Есаульский». Земельный участок № был предоставлен им сразу в собственность Постановлением <адрес> в 1996 году, а регистрация части участка истца на имя ФИО9 в 2008 г была проведена самовольно, без уведомления истца, как собственника.
Истец обратился в суд (дело № начато ДД.ММ.ГГГГ) с исковым заявлением о защите своих прав, однако по заявленным исковым требованиям, в удовлетворении иска было отказано и разъяснено, что это не лишает его права на обращение в суд по иным основаниям. Решение вступило в законную силу 11.10. 2010г.
В период судебного разбирательства по его земельному участку, ему стало известно, что собственником земельного участка площадью 47000 кв.м. по адресу: <адрес>, контур пашни №, с кадастровым номером №, стал Деванакулов Алмазбек Нематуллаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.12.2009 года.
Кроме того, в соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 50440 кв.м. по адресу: <адрес>, контур пашни №, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Деванакулову Алмазбеку Нематуллаевичу. Указанный участок контур пашни №, принадлежащий Деванакулову А.Н. также наложен на часть земельного участка №, принадлежащего истцу.
Земельный участок №, с кадастровым номером № был продан Деванакулову А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Спириной Раисы Тихоновны, ее представителем Цыганковой О.Б. Истцу стало известно, что на момент регистрации права собственности на имя Спириной Р.Т. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), а также совершения сделки купли-продажи между Деванакуловым А.Н. и Спириной Р.Т., в лице Цыганковой О.Б. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), Спирина Р.Т. уже умерла. Дата ее смерти ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, и регистрация права собственности на имя Спириной Р.Т., и последующее отчуждение земельного участка - недействительные сделки в силу ничтожности, как несоответствующие требованиям закона.
Несмотря на то, что истцом было подано исковое заявление в суд и данный земельный участок был в споре, Деванакулов А.Н. оформил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, контур пашни №, Цыганковой Оксаны Борисовны.
Цыганкова Оксана Борисовна являлась представителем как Спирина Александра Иннокентьевича, так и Спириной Раисы Тихоновны при оформлении права собственности земельных участков № и №, а также при продаже земельных участков Деванакулову А.Н. Также Цыганкова О.Б. была представителем ответчика в судебных заседаниях по первому исковому заявлению истца (дело № начато ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, стороны знали о нахождении указанного земельного участка в споре, и Цыганкова Оксана Борисовна не является добросовестным приобретателем указанного земельного участка.
Кроме того, в суд представлены два межевых дела ответчиков (на участок № и участок №), в которых имеется план землепользования, утвержденный Краевым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, из которого видно, что земельный участок № закреплен за Трифоновым. Таким образом, ответчики знали, что у участка № уже имеется собственник.
Считает, что указанными действиями были нарушены его права, как собственника земельного участка № с кадастровым номером №:
- регистрацией земельного участка № с кадастровым номером № на праве собственности за Спириным А.И., и совершением сделок купли-продажи между Спириным А.И. и Деванакуловым А.Н., а затем и между Деванакуловым А.Н. и Цыганковой О.Б. в части наложения на земельный участок истца № площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №.
- регистрацией земельного участка № с кадастровым номером № на праве собственности за Спириной Р.Т., и совершением сделки купли-продажи между Спириной Р.Т. и Деванакуловым А.Н. в лице Цыганковой О.Б.
В связи с чем, вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Таким образом, Цыганкова О.Б. не могла представлять интересы Спириной Р.Т. на основании доверенности, в связи со смертью Спириной Р.Т., следовательно, все сделки, совершенные от имени Спириной Р.Т. после ее смерти (26 сентября 2008 г.) - недействительны в силу ничтожности.
Спирин А.И., Спирина Р.Т. оформили права на земельные участки, которые наложились на земельный участок № принадлежащий истцу с 1996 года, что не соответствует закону. Право собственности Спириной Р.Т. на участок № было оформлено уже после ее смерти.
Следовательно:
- регистрация права собственности Спирина А.И. на земельный участок № с кадастровым номером №, заключение сделки купли-продажи указанного земельного участка между Спириным А.И. и Деванакуловым А.Н., - это сделки, недействительные в силу ничтожности, так как Спирин А.И. не имел права регистрировать свое право собственности на земельный участок, который накладывался на земельный участок истца, право собственности на который у истца возникло в 1996 году, не имел права также распоряжаться земельным участком истца, в части наложения на него участка Спирина А.И., а Деванакулов А.Н. даже не посчитал нужным проверить наличие межевых столбов и встретиться с собственниками соседних участков. Последняя сделка по отчуждению земельного участка № с кадастровым номером №, заключенная между Деванакуловым А.Н. и Цыганковой О.Б. также является недействительной в силу ее ничтожности, так как обоим участникам сделки было известно об указанном судебном споре.
- регистрация права собственности Спириной Р.Т. на земельный участок № с кадастровым номером №, заключение сделки купли-продажи указанного земельного участа между Спириной Р.Т. и Деванакуловым А.Н., - это сделки, недействительные в силу ничтожности, так они были совершены после смерти доверителя, т.е. на основании недействительной доверенности.
Истцу, как собственнику земельного участка, о том, что его права нарушены стало известно только после обращения в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации своего земельного участка, после чего он сразу же обратился в суд.
При выполнении кадастровых работ, ООО «Геоцентр» было дано заключение о том, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №.
В связи с чем, необходимо произвести работы по исправлению кадастровой ошибки, уточнению границ земельного участка №, земельного участка №, с тем чтобы, было учтено нарушенное право истца, однако Деванакулов А.Н., а теперь и Цыганкова О.Б. отказались в добровольном порядке уточнить границы своих земельных участков и произвести кадастровые работы для устранения кадастровых ошибок.
До настоящего времени истец продолжает пользоваться указанным земельным участком и к нему никто никаких претензий не предъявлял.
В судебном заседании Трифонов Г.И. и его представитель Лихтина О.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Цыганкова О.Б. и ее представитель по устному ходатайству Новиков С.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях.
Ответчики Спирин А.И., Деванакулов А.Н., представитель администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц администрации Есаульского сельского совета Березовского района Красноярского края, ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки.
Земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратил силу с 25.02.2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250) коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01.03.1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, местной администрации необходимо было обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, имевших законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (утратил силу с 27.01.2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 N 912) в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности. К заявке прилагался список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 года N 213, в который включались, в том числе, работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях. Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.
Согласно п.п. 1, 2, 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу с 25.02.2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250) земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право без согласия других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду …
Пункт 3 названного Указа предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге; свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратил силу с 25.02.2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250) предписывалось Правительству РФ и органам исполнительной власти субъектов РФ принять меры к завершению в 1996 году выдачи членам сельскохозяйственных организаций и другим гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли, а также проводить разъяснительную работу среди сельского населения о правах собственников земельных долей и способах их использования (п. 3), на органы местного самоуправления была возложена обязанность в течение месяца со дня опубликования настоящего Указа направить всем собственникам земельных долей извещения о порядке получения зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации свидетельств на право собственности на земельные доли (для тех, кто ранее их не получил).
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Березовского района Красноярского края № 414 от 05.05.1996 года Трифоновой П.А. предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства из земель бывшего совхоза «<адрес>, площадью 4,7 га, утвержден главой крестьянского хозяйства Трифонов Г.И. и его члены Трифонова П.А., Трифонов В.И.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, в противоречие постановлению администрации Березовского района Красноярского края № 414 от 05.05.1996 года и действующему на тот момент законодательству, Трифонову Геннадию Ильичу, а не Трифоновой П.А., обладавшей правом коллективно-долевой собственности СПК «Есаульский», предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу №, общей площадью 4,7 га, для организации к/ф хозяйства «Трик».
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен план землепользования, на котором отмечены и определены границы земельного участка истца, присвоен номер 2, установлены межевые столбы.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Трифонов Г.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47000 кв.м, по адресу: <адрес> разрешенное использование: для организации крестьянско-фермерского хозяйства «Трик».
Из межевого плана от 07.10.2011 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, следует, что данный земельный участок имеет следующие границы: с точки 1 до точки 2 длиной 273,40 м., с точки 2 до точки 3 длиной 172,56 м., с точки 3 до точки 4 длиной 177,56 м., с точки 4 до точки 5 длиной 94,00 м., с точки 5 до точки 1 длиной 163,03 м.
Согласно решения ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от 18.10.2011 года выявлено: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление Трифонова Г.И., пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. При нанесении границ формируемого земельного участка на кадастровую карту Березовского района происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №. Кадастровый учет приостановлен.
В соответствии с ответом межрайонной ИФНС № 15 по Красноярскому краю от 04.04.2011 года № состояло на налоговом учете с 16.09.1996 года по 03.11.1999 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что до момента подачи искового заявления в суд Трифонов Г.И. каких-либо действий, направленных на реализацию своих прав на земельный участок, предоставленного для организации КХ «Трик», не предпринимал, предоставленный земельный участок по назначению не использовал, земельный налог не оплачивал.
Из представленных суду копий кадастрового дела, документов, хранящихся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, контура пашни №, №, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, контур пашни № № является Деванакулов А.Н., приобретшему земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Из представленных суду копий кадастрового дела, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, хранящихся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50440,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является Деванакулов А.Н., приобретшему земельный участок по договору купли-продажи от 16.09.2009 года, и это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, действия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, их приобретение и последующая государственная регистрация, произведены с соблюдением действующего законодательства, каких-либо нарушений суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Трифонова Геннадия Ильича об определении границ земельного участка, признании незаконным выделение земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течении месяца с момента его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Иншаков