№ 2-384/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Самвела Бабкеновича к Квиткевич Ирине Ивановне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Карапетян С.Б. обратился в суд с иском к Квиткевич Ирине Ивановне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в 2006 году он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. На момент подписания договора купли-продажи, согласно выписки из домовой книги никто на регистрационном учете не состоял и не проживал. Истец и члены его семьи проживают в указанном доме с момента приобретения. В 2011 году истцу стало известно от службы судебных приставов, что в его доме зарегистрирована по месту жительства с 2000 года и по настоящее время Квиткевич Ирина Ивановна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга прежнего собственника дома. Факт ее регистрации нарушает законные права истца и его интересы.
В судебном заседании истец Карапетян С.Б. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнительно суду ни чего не пояснил.
Ответчик Квиткевич Ирина Ивановна в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - отделения Управления федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в Березовском районе в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
В отсутствие ответчика суд рассматривает дело в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск Карапетян С.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 292 ГК РФ, ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем…. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,.. ., с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 31 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника… Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в фиксации факта нахождения гражданина в определенном месте, из чего следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе на жилище, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из договора купли-продажи от 01.02.2006 года, выписки из ЕГРП от 02.09.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2006 года Карапетян С.Б. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> и земельного участка под ним.
Согласно домовой книге, выписке из нее в указанном доме никто не зарегистрирован.
По сообщению УФМС России по Красноярскому краю (Березовский отдел) Квиткевич И.И. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что Квиткевич И.И. была вселена в спорное жилое помещение с 2000 года, истец Карапетян о регистрации ответчика по месту жительства не знал, так как он с членами семьи проживает в доме с 2006 года, ответчица самостоятельно выехала из дома на другое место жительства, вывезя все свои вещи. Ответчица членом семьи истца никогда не являлась, поскольку они общего хозяйства не вели, а, следовательно, в силу жилищного законодательства ответчица не может претендовать на сохранение за нею права пользования квартирой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Каких-либо письменных договоров найма (аренды) спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, Квиткевич И.И. за пользование жильем не платила.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, не смотря на то, что Квиткевич была зарегистрирована в квартире и проживала в ней до 2006 года, она утратила право пользования ей, выехав из квартиры на другое место жительства, независимо от причины выезда из квартиры.
Сам факт регистрации ответчика в спорной квартире не влечет возникновения у нее права пользования квартирой, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Карапетян Самвела Бабкеновича к Квиткевич Ирине Ивановне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Квиткевич Ирину Ивановну утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Иншаков