№ 2-429/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 15 мая 2012 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СаянЭнергоРесурс» к Донникову Леониду Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «СаянЭнергоРесурс» обратился в суд с иском к Донникову Л.С. о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Просит признать самовольной постройку, площадью 45 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика Донникова Л.С. освободить земельный участок на котором находится самовольная постройка и снести данную постройку; взыскать с Донникова Л.С. судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей и расходы за оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «СаянЭнергоРесурс» на основании соответствующих документов является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3156,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В границах арендованного ООО «СаянЭнергоРесурс» указанного земельного участка размещено строение с площадью застройки 45 кв.м., которое используется ответчиком в хозяйственных целях. Данное строение ответчику Донникову Л.С. в установленном законом порядке не передавался, земельный участок используется им без законных на то оснований. Самовольно занимая спорный земельный участок ответчик Донников Л.С. нарушает законные права арендатора ООО «СаянЭнергоРесурс».
В судебном заседании представители истца ООО «СаянЭнергоРесурс» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующий на основании доверенности от 15 июня 2011 года, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в нем основаниям, дополнительно, дополняя друг друга, суду пояснили, что ответчик Донников Л.С. на данном земельном участке пользуется сараем, который является самовольной постройкой. Ответчик добровольно сносить сарай не желает, документов на законное оформление недвижимого имущества не имеет, на контакт с истцом идти отказывается. Донников Л.С. обращался в администрацию района, а также в прокуратуру с жалобами по факту сноса незаконно возведенной самовольной постройки из-за строительства жилого дома. Представители истца проводили встречу с жителями соседнего дома, выслушали их просьбы и пришли к единому мнению, однако с ответчиком добровольно решить вопрос о сносе сарая не удалось.
Ответчик Донников Л.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что он не строил сарай, строил гараж с подвалом, истец все засыпал, никаких документов не подписывал. Документов на гараж и подвал нет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края – Нестулиев А.М., действующий по доверенности № 9, от 27 сентября 2011 года и администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, до начала процесса предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что по условиям договора № 60 от 23 марта 2011 года ООО «Сибирская строительная компания-Н» на праве аренды, Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3156 +/- 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец ООО «СаянЭнергоРесурс» на праве субаренды пользуется данным земельным участком на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на условиях не противоречащих законодательству и договору аренды от 23 марта 2011 года. Права аренды и субаренды зарегистрированы в установленном законом порядке в Березовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №05/0011/2011-210 от 11.10.2011 года.
За ответчиком Донниковым Л.С. жилые объекты капитального строительства, а также недвижимое имущество расположенное на территории Березовского района Красноярского края не зарегистрировано (справка из Березовского отделения «ФГУП «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ» от 31.10.2011 года и уведомление из Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 28.10.2011 года).
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт осмотра от 02 сентября 2011 года, согласно которого по указанному адресу имеется огражденная территория, на которой произведен частичный снос строений и сооружений. Строительно-монтажные работы не начаты. Использование хозяйственных строений, в связи с установленным ограждением, затруднено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что у жильцов дома на расположенные в спорном месте, на указанном земельном участке, сараи, документов не имеется, эти строения считаются самовольными постройками. Право собственности на земельные участки, на которых расположены данные сараи, также ни за кем не зарегистрировано. У ответчика Донникова Л.С. имеется сарай в данном месте, являющийся самовольной постройкой, который он отказывается добровольно сносить. Истцом совместно с администрацией была проведена встреча с жителями их дома, на которой сообща было принято решение о сносе указанных сараев и постройке на их месте новых, после чего были построены новые сараи, а также дополнительно туалет и септик. Ответчик Донников Л.С. сносить сарай отказывается, жалуется в различные государственные органы, считает, что сарай построен на законных основаниях.
Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу на праве субаренды земельном участке для строительства жилого дома имеется недвижимое имущество, принадлежащее ответчику. Согласно представленным документам, данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с чем, подпадает под признаки самовольной постройки и подлежит сносу.
Кроме того, стороной истца в судебное заседание представлено заключение экспертизы промышленной безопасности проекта производства работ кранами на объекте «Многоквартирный жилой дом <адрес>».
На основании договора на оказание юридических услуг от 12 сентября 2011 года, платежных поручений от 13 сентября 2011 года и 25 ноября 2011 года истец понес расходы в виде оплаты за услуги представителя в размере 20 000 рублей. Также, при подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с изложенным с ответчика Донникова Л.С. надлежит взыскать 20 000 рублей за оплату услуг представителя, 4 000 рублей за уплату истцом государственной пошлины, а всего 24 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СаянЭнергоРесурс» к Донникову Леониду Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, удовлетворить.
Признать самовольной постройку, площадью 45 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Обязать ответчика Донникова Леонида Сергеевича освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположена самовольная постройка, площадью 45 кв.м. путем ее сноса.
Взыскать с Донникова Леонида Сергеевича в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «СаянЭнергоРесурс» судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей и расходы за оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а всего в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья Березовского районного суда О.А. Иншаков
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2012 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>